آلاف العقود تحت المجهر بعد التعديلات الأخيرة.. وهذه أبرز المخالفات التي تُعرضك للطرد
أسباب طرد المستأجر في قانون الإيجار القديم الجديد.. حالتان تلزمك بإخلاء العقار فورًا – هل تنطبق عليك؟
مع دخول قانون الإيجار القديم الجديد مراحله الأخيرة من التطبيق، تصاعدت التساؤلات بين الملاك والمستأجرين بشأن الأسباب القانونية التي تجيز إنهاء العلاقة الإيجارية وطرد المستأجر من العقار، خاصة بعد موافقة البرلمان على التعديلات الأخيرة وإرسالها لرئيس الجمهورية تمهيدًا للتصديق.
وبحسب نصوص القانون الجديد، هناك حالتيْن محددتين إذا ثبت وقوع أي منهما، فإن المستأجر يُلزم بإخلاء العقار فورًا، دون الحاجة لدخول في نزاعات طويلة.
متى يُلزم المستأجر بإخلاء العين المؤجرة؟
وفقًا لما نص عليه قانون الإيجار القديم الجديد، تُلزم المادة الثالثة المستأجر بإخلاء المكان المؤجر وردّه إلى المالك في نهاية مدة العقد أو في أي من الحالتين الآتيتين:
ترك العين المؤجرة مغلقة أكثر من سنة
إذا ثبت أن المستأجر أو من امتد إليه العقد قد ترك الوحدة مغلقة دون استخدام فعلي لمدة تتجاوز 12 شهرًا، ولم يُقدم مبررًا قانونيًا لذلك، فيُعتبر العقد منتهيًا قانونًا، ويحق للمالك طلب الإخلاء الفوري.
امتلاك وحدة أخرى صالحة للغرض نفسه
إذا تبين أن المستأجر يمتلك بالفعل وحدة سكنية أو تجارية أخرى (حسب طبيعة العين المؤجرة)، وكانت قابلة للاستخدام في نفس الغرض، فإن ذلك يُعد إخلالًا بشرط الاستحقاق، ويترتب عليه فسخ العلاقة الإيجارية.
ماذا يحدث إذا رفض المستأجر تنفيذ الإخلاء؟
في حال تحقق إحدى الحالتين السابق ذكرهما، ورفض المستأجر أو من امتد إليه العقد تنفيذ الإخلاء، يحق للمالك التوجه إلى القضاء، واتخاذ إجراءات فورية على النحو التالي:
طلب طرد من قاضي الأمور الوقتية
يجوز للمالك تقديم طلب عاجل إلى قاضي الأمور الوقتية بالمحكمة المختصة، للحصول على أمر طرد مباشر، ويتم تنفيذه دون الحاجة لحكم موضوعي نهائي.
الحق في المطالبة بالتعويض
القانون لا يمنع المالك من طلب تعويض عن الأضرار التي لحقت به نتيجة امتناع المستأجر عن تنفيذ الإخلاء، إذا ثبت وجود ضرر مادي أو معنوي.
هل يجوز للمستأجر الاعتراض على قرار الطرد؟
نعم، يحق للمستأجر رفع دعوى موضوعية أمام المحكمة المختصة للطعن على قرار الطرد، لكن يجب الانتباه إلى أن رفع الدعوى لا يوقف تنفيذ الأمر القضائي الصادر عن قاضي الأمور الوقتية، إلا بقرار من المحكمة نفسها.
نصيحة قانونية مهمة لحماية حقوق الطرفين
من المهم أن يكون كل من المالك والمستأجر على دراية كاملة بتفاصيل قانون الإيجار القديم الجديد، وعدم الاعتماد على اجتهادات أو تفسيرات خاطئة من مواقع غير موثوقة. ويُفضل دائمًا اللجوء إلى استشارة قانونية متخصصة قبل اتخاذ أي إجراء قانوني، خاصة في الحالات التي تتعلق بالإخلاء أو التمديد.
خلاصة القول
يمنح قانون الإيجار القديم الجديد أدوات واضحة للطرفين، لكنه يُلزم المستأجر بالإخلاء إذا ثبت تركه للوحدة أكثر من عام دون مبرر، أو امتلاكه لوحدة أخرى تصلح لنفس الاستخدام. وفي حال رفض الإخلاء، يمكن للمالك التوجه إلى قاضي الأمور الوقتية لطرده قانونيًا، مع حقه في المطالبة بالتعويض.
- قانون الإيجار القديم
- الإيجار القديم الجديد
- طرد المستأجر
- إخلاء العين المؤجرة
- امتداد عقد الإيجار
- شروط الإخلاء
- وحدة بديلة
- ترك العقار
- حكم الدستورية
- أمر الطرد