ضوابط خاصة للعقارات القديمة وإثبات الأقدمية شرط أساسي
أصحاب العقارات القديمة قبل 1975 يستفيدون من تحويل العدادات الكودية إلى قانونية دون تصالح وفق الكهرباء
تستفيد فئة محددة من أصحاب العقارات القديمة من إمكانية تحويل العدادات الكودية إلى عدادات قانونية دون تقديم شهادة تصالح أو رخصة بناء، وفق توضيحات منشورة لهندسة كهرباء التحرير التابعة لقطاع السادات، بشرط إثبات أن المبنى أُنشئ قبل عام 1975، وأنه كان يضم عداد الكهرباء قانونيًا قبل تركيب عدادات كودية للوحدات أو الطوابق لاحقًا. ويتيح الإجراء، بعد مراجعة شركة التوزيع المختصة والمستندات والمعاينة الفنية، تسجيل الاستهلاك بصورة تعاقدية، لكن قبول الطلب لا يتم تلقائيًا، إذ يخضع كل عقار للفحص والتأكد من انطباق الضوابط عليه.
من يحق له تحويل العدادات الكودية دون تصالح؟
تستهدف التيسيرات العقارات القديمة التي يمكن إثبات تاريخ إنشائها رسميًا، وكانت تعتمد في الأصل على عداد قانوني واحد يخدم المبنى، ثم جرى تركيب عدادات كودية لاحقًا لفصل استهلاك الشقق أو الطوابق.
وتشمل أبرز الضوابط:
إنشاء العقار قبل عام 1975.
وجود عداد كهرباء قانوني قديم بالعقار.
تركيب العدادات الكودية لاحقًا للوحدات المستقلة.
تقديم مستند رسمي يثبت أقدمية المبنى.
مطابقة بيانات الطلب مع الوضع الفعلي أثناء المعاينة.
ولا يعني ذلك إعفاء جميع المباني المخالفة من التصالح، إذ يقتصر الإجراء على الحالات التي تقبلها شركة توزيع الكهرباء بعد فحص الملف، ولا يشمل تلقائيًا العقارات المخالفة حديثة الإنشاء.
المستندات المطلوبة لإثبات أقدمية العقار
يحتاج صاحب الطلب إلى تجهيز مستندات تدعم تاريخ إنشاء العقار ووضع العداد القانوني السابق، ومن أبرزها:
شهادة كشف مشتملات أو عوائد من الضرائب العقارية.
مستند صادر عن الحي أو مجلس المدينة يوضح أقدمية المبنى.
فواتير كهرباء أو مرافق قديمة عند توافرها.
عقد أو إيصال متعلق بالعداد القانوني القديم.
صورة بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب.
مستندات الملكية أو الحيازة الخاصة بالوحدات.
وقد تطلب شركة الكهرباء أوراقًا إضافية وفق حالة العقار والضوابط المعمول بها داخل شركة التوزيع التابعة للمنطقة.
خطوات تقديم طلب تحويل العداد
تبدأ الإجراءات باستخراج مستند رسمي يثبت تاريخ إنشاء العقار، ثم التوجه إلى شركة توزيع الكهرباء المختصة لتقديم طلب تحويل العداد الكودي إلى قانوني مرفقًا بالأوراق المطلوبة.
وتراجع الشركة بيانات العقار والعدادات، وقد تجري معاينة ميدانية للتأكد من أن كل عداد يخدم وحدة مستقلة، وسلامة التوصيلات، وفصل الأحمال، ومطابقة المستندات مع الواقع قبل إصدار قرار القبول أو طلب استكمال الملف.
هل يتم استبدال العداد الكودي؟
لا يستلزم التحويل دائمًا تغيير جهاز العداد، فقد تقتصر العملية في بعض الحالات على تعديل بياناته وصفته التعاقدية داخل نظام شركة الكهرباء. ويظل استبدال العداد مرتبطًا بنتيجة الفحص الفني وحالته ومدى توافقه مع الاشتراطات.
وتوضح الشركة القابضة لكهرباء مصر أن العداد الكودي عداد مؤقت لا يحمل اسم المنتفع ولا ينشئ له حقوقًا قانونية على العقار، رغم احتساب الاستهلاك بالتعريفة المطبقة على العداد القانوني للنشاط نفسه.
أهمية مراجعة شركة الكهرباء المختصة
ينبغي لصاحب العقار مراجعة شركة توزيع الكهرباء التابعة له قبل تجهيز الملف، لأن تطبيق الإجراء يتوقف على فحص حالة المبنى والعداد القانوني القديم ومدى توافر مستندات إثبات الأقدمية، ولا تمثل المعلومات العامة موافقة مسبقة على التحويل.
كما تتيح المنصة الموحدة لخدمات الكهرباء خدمات خاصة بالعدادات وشهادات بيانات التعاقد ومتابعة الطلبات، إلى جانب مراكز خدمة شركات التوزيع.
- الكهرباء
- المباني المخالفة
- تركيب العدادات الكودية
- هندسة كهرباء التحرير
- تحويل العدادات الكودية
- عدادات كودية
- الشركة القابضة لكهرباء مصر
- عداد كهرباء
