المتميزة والمتوسطة والاقتصادية تخضع لقواعد وحدود دنيا مختلفة
الإيجار القديم 2026.. تفاصيل زيادة 15% وأمثلة حساب الأجرة في المناطق المتميزة والمتوسطة والاقتصادية
تدخل الوحدات السكنية الخاضعة لقانون الإيجار القديم مرحلة الزيادة السنوية بنسبة 15%، بعد تحديد القيمة الإيجارية الأساسية وفق تصنيف المنطقة إلى متميزة أو متوسطة أو اقتصادية. ويقوم الحساب أولًا على مضاعفة الأجرة القانونية وفق الفئة التي تقع فيها الوحدة ومقارنتها بالحد الأدنى المقرر، ثم تطبيق الزيادة السنوية على القيمة المستحقة. وبذلك تصبح الأجرة التي تبلغ 1000 جنيه بعد التصنيف 1150 جنيهًا عقب زيادة 15%، بينما يرتفع الحد الأدنى البالغ 400 جنيه إلى 460 جنيهًا، والـ250 جنيهًا إلى 287.5 جنيه، مع اختلاف القيمة الفعلية من وحدة إلى أخرى بحسب أجرتها وتصنيف منطقتها.
زيادة 15% على الإيجار القديم
ينص القانون رقم 164 لسنة 2025 بشأن بعض أحكام قوانين إيجار الأماكن وإعادة تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر على زيادة القيمة الإيجارية المحددة وفق أحكامه سنويًا وبصفة دورية بنسبة 15%.
وتخضع الوحدات السكنية لأول زيادة سنوية دورية على القيمة الإيجارية الجديدة اعتبارًا من سبتمبر 2026، بعد مرور عام على بدء استحقاق الأجرة وفق النظام الجديد.
ولا تبدأ طريقة الحساب بإضافة نسبة 15% مباشرة إلى الأجرة القديمة، وإنما يتم أولًا تحديد القيمة المستحقة طبقًا لتصنيف المنطقة والقواعد المقررة، ثم تحسب الزيادة السنوية على تلك القيمة.
الإيجار في المناطق المتميزة
تُحسب القيمة الإيجارية للوحدة السكنية الواقعة في منطقة متميزة بواقع 20 مثل القيمة الإيجارية القانونية السارية، على ألا تقل القيمة الناتجة عن 1000 جنيه شهريًا.
وبالتالي إذا كان ناتج ضرب الأجرة القديمة في 20 أقل من 1000 جنيه، يتم اعتماد الحد الأدنى وهو 1000 جنيه، ثم تصبح القيمة بعد تطبيق زيادة 15% نحو 1150 جنيهًا.
أما إذا تجاوز ناتج المضاعفة 1000 جنيه، فتطبق نسبة الـ15% على القيمة الأعلى الناتجة عن عملية الحساب.
طريقة الحساب في المناطق المتوسطة
بالنسبة للمناطق المتوسطة، تُحدد القيمة الأساسية بواقع 10 أمثال الأجرة القانونية، مع حد أدنى 400 جنيه شهريًا.
فإذا كانت الأجرة القانونية السابقة 100 جنيه، يصبح ناتج ضربها في 10 نحو 1000 جنيه، وهو أعلى من الحد الأدنى البالغ 400 جنيه، ومن ثم تكون القيمة التي يجرى تطبيق الزيادة السنوية عليها 1000 جنيه.
وبإضافة نسبة 15% تصبح الأجرة في هذا المثال 1150 جنيهًا شهريًا، وهو المثال الذي أوضحه المحامي طارق جبر، المحامي بالاستئناف العالي ومجلس الدولة، خلال حديثه عن طريقة احتساب القيمة الجديدة.
الإيجار في المناطق الاقتصادية
تُحسب الأجرة في المناطق الاقتصادية بواقع 10 أمثال القيمة الإيجارية القانونية، مع حد أدنى يبلغ 250 جنيهًا شهريًا.
وإذا أسفرت عملية المضاعفة عن مبلغ يقل عن 250 جنيهًا، يتم العمل بالحد الأدنى، ثم تطبق عليه الزيادة السنوية بنسبة 15%.
وبناءً على ذلك يصبح مبلغ 250 جنيهًا بعد إضافة زيادة 15% نحو 287.5 جنيه، بينما تزيد القيمة إذا كان ناتج الـ10 أمثال أعلى من الحد الأدنى.
كيف تعرف القيمة التي يتم الحساب عليها؟
القاعدة الأساسية هي مقارنة ناتج مضاعفة الأجرة القانونية بالحد الأدنى المقرر لفئة المنطقة، ثم اعتماد القيمة الأكبر.
ففي المنطقة المتميزة تتم المقارنة بين 20 مثل الأجرة و1000 جنيه، وفي المنطقة المتوسطة بين 10 أمثال الأجرة و400 جنيه، وفي المنطقة الاقتصادية بين 10 أمثال الأجرة و250 جنيهًا.
وبعد الوصول إلى القيمة الإيجارية المستحقة وفق هذا التصنيف، تطبق الزيادة السنوية الدورية بنسبة 15%، وليس على الأجرة القديمة قبل إعادة تحديدها.
كيف يتم تصنيف المناطق؟
تتولى لجان الحصر التي يشكلها المحافظ المختص تقسيم المناطق إلى متميزة ومتوسطة واقتصادية، استنادًا إلى مجموعة من المعايير المرتبطة بالموقع ومستوى البناء والمرافق والخدمات وشبكات الطرق ووسائل النقل.
ويعتمد التصنيف على نظام نقاط، حيث تعد المنطقة متميزة إذا حصلت على أكثر من 80 نقطة، ومتوسطة إذا تراوح مجموعها من 40 إلى 80 نقطة، واقتصادية إذا حصلت على أقل من 40 نقطة، وفق الضوابط المنظمة لعمل لجان الحصر.
وتدخل في عملية التقييم عوامل من بينها الموقع الجغرافي وطبيعة المنطقة ومستوى البناء ونوعية مواد الإنشاء ومتوسط مساحات الوحدات ومدى توافر المرافق والخدمات وشبكات الطرق والمواصلات.
دفع الإيجار عند الاعتراض على القيمة
نصح المحامي طارق جبر المستأجرين بعدم الامتناع عن سداد الأجرة المستحقة في مواعيدها حال وجود اعتراض على القيمة الجديدة أو نزاع بشأنها.
وشدد على أهمية الاحتفاظ بإيصالات السداد التي تثبت دفع الأجرة، مع اللجوء إلى المسار القانوني المقرر للاعتراض أو المطالبة بأي فروق إذا انتهى النزاع بحكم لصالح المستأجر.
ويفصل ذلك بين الالتزام بسداد القيمة المطلوبة في موعدها وبين حق المستأجر في الاعتراض عليها واتخاذ الإجراءات القانونية بشأنها.
ما الذي يتغير مع زيادة سبتمبر؟
الزيادة الجديدة لا تعيد تصنيف المناطق من البداية ولا تستحدث طريقة جديدة لحساب الأجرة الأساسية، وإنما تطبق نسبة 15% على القيمة الإيجارية التي تم تحديدها وفق القانون وتصنيف المنطقة.
وبذلك يكون العامل الأهم بالنسبة للمستأجر هو معرفة القيمة الإيجارية الحالية المعتمدة لوحدته بعد التصنيف، ثم إضافة 15% إليها للوصول إلى القيمة المستحقة بعد الزيادة السنوية.
فعلى سبيل المثال، تصبح الأجرة البالغة 1000 جنيه نحو 1150 جنيهًا، و1500 جنيه تصبح 1725 جنيهًا، بينما ترتفع الأجرة البالغة 2000 جنيه إلى 2300 جنيه بعد تطبيق نسبة الزيادة.
- الإيجار القديم
- قانون الإيجار القديم
- قانون رقم 164 لسنة 2025
- الوحدات السكنية
- القيمة الإيجارية
- زيادة الإيجار القديم 15
- طريقة حساب القيمة الجديدة حسب تصنيف المناطق
- تصنيف المناطق السكنية
- لجان الحصر
