إجراءات استخراج رخصة بناء جديدة 2025.. الشروط وعدد الأدوار المسموح بها بعد إلغاء الاشتراطات
مع تحديث نظام تراخيص البناء في مصر، أصبح من الضروري للمواطنين والمستثمرين العقاريين الاطلاع على الإجراءات الجديدة للحصول على رخصة البناء، لا سيما بعد إعادة تنظيم قواعد الارتفاعات المسموح بها وعدد الطوابق حسب طبيعة كل منطقة.
يتضمن النظام الجديد خطوات واضحة ودقيقة، بدءًا من تقديم الطلب إلى مركز التكنولوجيا وحتى الحصول على الرخصة، بما في ذلك اشتراطات عرض الشارع وكود البناء الموحد.
تأتي هذه الإجراءات في إطار جهود الدولة لدعم المواطنين والمستثمرين من خلال تسريع دورة البناء، وتحقيق التوازن بين التخطيط العمراني وتبسيط الإجراءات وتطبيق تعديل المادة 26 من اللائحة التنفيذية لقانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008.
إلغاء اشتراطات البناء والتخطيط العمراني الجديدة في المحافظات
عقب موافقة الرئيس عبد الفتاح السيسي، أعلنت وزارة التنمية المحلية إلغاء اشتراطات البناء والتخطيط العمراني الجديدة في المحافظات والعودة إلى تطبيق قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008.
أصدرت وزيرة التنمية المحلية، منال عوض، كتابا دوريا للمحافظات بشأن تبسيط إجراءات تراخيص البناء في المدن المصرية، وتقليصها من 15 خطوة إلى ثماني إجراءات .
ووفقً الكتاب الدوري، سيتم إصدار الرخصة من الجهة الإدارية المختصة، ممثلةً في مركز التكنولوجيا وإدارة تخطيط وتنظيم المحليات بالمحافظات. وسيؤدي هذا إلى إلغاء الحاجة إلى استخدام وحدات ذات الطابع الخاص بالجامعات أو تقديم عقد مُشهر كل ما هو مطلوب هو مستند يثبت الملكية ستوفر الجهة الإدارية خدمة الرفع المساحي للراغبين في الحصول على رخصة بناء مقابل رسوم محددة.
مدة الحصول على رخص البناء
ستقلص هذه التعديلات مدة الحصول على الرخصة إلى ٢٦ يوم عمل في حال عدم اشتراط التأمين، وإلى ٤٠ يومًا في الحالات التي تتطلب وثيقة تأمين.
عدد الطوابق المسموح به
وفقًا لقانون البناء الجديد، يجب الالتزام بالارتفاعات المحددة في المخططات الاستراتيجية والتفصيلية، وضوابط ومتطلبات التقسيمات الفرعية المعتمدة، وحدود تقسيم المناطق المعتمدة. يجب تشييد المباني والمرافق وفقًا للأكواد المصرية.
كما يُسمح بالأنشطة التجارية والإدارية في الطابقين الأرضي والأول من المباني السكنية الواقعة على طرق يزيد عرضها عن ١٠ أمتار.
يُسمح أيضًا بالمباني المكونة من الطابق الأرضي والثلاثة طوابق في شوارع بعرض ٦ أمتار فأكثر، بشرط ألا يتجاوز ارتفاعها ١٣ مترًا .
وفي الشوارع التي يبلغ عرضها ٨ أمتار فأكثر يجب أن يكون ارتفاع قطعة الأرض ضعف عرض الشارع.
إصدار تراخيص البناء إلكترونيًا في المدن الجديدة
أطلقت وزارة الإسكان، ممثلةً بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، خدمة استلام طلبات تراخيص البناء إلكترونيًا في المدن الجديدة اعتبارًا من أول يناير. ويهدف هذا الإجراء إلى تبسيط الإجراءات وتحسين تقديم الخدمات للمواطنين والمستثمرين في المدن الجديدة.
