شروط البناء وعدد الأدوار المسموح بها رسميًا بعد إلغاء الاشتراطات البنائية وتسهيل التراخيص

عاد ملف شروط البناء إلى صدارة اهتمام المواطنين والمستثمرين في مصر، بعد قرارات حكومية جديدة بإلغاء الاشتراطات البنائية السابقة والعودة للعمل بأحكام قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008، في خطوة تستهدف تبسيط الإجراءات وتحفيز قطاع التشييد والبناء.

وجاءت هذه التعديلات بعد توجيهات من عبدالفتاح السيسي، مع متابعة تنفيذها من قبل منال عوض، حيث تم تقليص إجراءات استخراج تراخيص البناء بشكل كبير لتسهيل الخدمة على المواطنين.

ما هي شروط البناء الجديدة في مصر؟

تعتمد شروط البناء حاليًا على الضوابط الواردة في قانون البناء الموحد، مع الالتزام بالمخططات الاستراتيجية والتفصيلية المعتمدة لكل منطقة.

وتشمل الشروط الأساسية:

• الالتزام بخطوط التنظيم وتقسيمات الأراضي
• تطبيق الأكواد المصرية في التصميم والتنفيذ
• احترام الارتفاعات المحددة حسب عرض الشارع

هذه القواعد تمثل الإطار العام الذي ينظم عملية البناء في مختلف المحافظات.

عدد الأدوار المسموح بها وفق التعديلات

حدد القانون عدد الأدوار المسموح بها بناءً على عرض الشارع، حيث:

1. في الشوارع بعرض 6 أمتار: يسمح بالبناء أرضي + 3 أدوار متكررة بحد أقصى ارتفاع 13 مترًا
2. في الشوارع بعرض 8 أمتار أو أكثر: يكون ارتفاع المبنى بما يعادل ضعف عرض الشارع
3. في الشوارع الواسعة: يسمح بأنشطة تجارية أو إدارية في الدور الأرضي والأول

ويهدف هذا التنظيم إلى تحقيق توازن عمراني مناسب بين الكثافة السكانية والبنية التحتية.

إلغاء الاشتراطات البنائية القديمة

من أبرز التعديلات التي تم إقرارها:

• إلغاء الاشتراطات التخطيطية والبنائية السابقة
• العودة إلى القانون الموحد بدلًا من القيود المعقدة
• تقليل عدد خطوات استخراج الترخيص من 15 إلى 8 خطوات فقط

هذا التغيير يعكس توجهًا حكوميًا نحو تبسيط الإجراءات وتقليل البيروقراطية.

مدة استخراج تراخيص البناء

ساهمت التعديلات الجديدة في تقليص مدة استخراج التراخيص بشكل واضح، حيث:

1. 26 يوم عمل في الحالات العادية
2. 40 يومًا في حال وجود وثيقة تأمين

وهو ما يمثل تحسنًا كبيرًا مقارنة بالفترات السابقة.

خطوات استخراج رخصة البناء

تمر عملية استخراج الترخيص بمرحلتين رئيسيتين:

أولًا، إصدار بيان صلاحية الموقع، ويتم خلاله تقديم طلب مرفق بالمستندات الأساسية، ثم إجراء الرفع المساحي ومراجعة الاشتراطات.

ثانيًا، استخراج الترخيص نفسه من خلال تقديم الرسومات الهندسية والتعاقد مع مهندس معتمد، ثم مراجعة الملف وسداد الرسوم واستلام الرخصة.

تسهيلات جديدة في إجراءات التراخيص

ألغت التعديلات بعض المتطلبات التي كانت تعيق المواطنين، مثل:

• عدم اشتراط عقد ملكية مشهر
• الاكتفاء بمستند دال على الملكية
• إلغاء الرجوع لجهات خارجية مثل الجامعات

كما أصبحت الجهة الإدارية المختصة هي المسؤولة عن إصدار الترخيص بشكل مباشر.

التقديم الإلكتروني لتراخيص البناء

في إطار التحول الرقمي، أتاحت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة إمكانية التقديم الإلكتروني للحصول على تراخيص البناء في المدن الجديدة.

وتتيح هذه الخدمة:

1. تقديم الطلبات أون لاين
2. رفع الرسومات الهندسية
3. سداد الرسوم إلكترونيًا
4. متابعة حالة الطلب دون الحاجة للذهاب إلى المكاتب

ماذا تعني هذه التعديلات للمواطن؟

هذه القرارات تمثل فرصة حقيقية للراغبين في البناء، حيث توفر:

• إجراءات أسرع وأسهل
• وضوح في شروط البناء
• تقليل التكاليف والوقت
• دعم للاستثمار العقاري

كما تساعد في تقليل البناء العشوائي من خلال تنظيم واضح ومرن.

نصائح مهمة قبل البناء

لضمان الالتزام بالقانون، يُنصح بـ:

1. مراجعة شروط البناء في منطقتك
2. التعامل مع مهندس معتمد
3. التأكد من استيفاء جميع المستندات
4. الالتزام بالارتفاعات المحددة

خلاصة الموضوع

أعادت التعديلات الحكومية الأخيرة تنظيم شروط البناء في مصر، مع إلغاء الاشتراطات السابقة وتسهيل إجراءات استخراج التراخيص، بما يضمن تيسير الخدمات للمواطنين وتحفيز قطاع التشييد، مع الحفاظ على التخطيط العمراني المنظم.