طرد المستأجر في هذا الموعد القانون ينصف الم لاك للإيجارات القديمة

كما هو منصوص عليه في قانون الإيجار القديم رقم 10 لعام 2022 ، الآن في عام 2023 ، ستكون هناك زيادة جديدة في قيمة الإيجار القديم ، لذلك سيتمكن أصحاب المنازل والمحلات الإيجارية القديمة من الحصول على صفقة جيدة في غضون بضعة أيام. في انتظار الأخبار. تم النشر في مارس 2022.

قانون الإيجار القديم

دخل قانون إيجار الشركات السابق رقم 10 لعام 2022 حيز التنفيذ دخل حيز التنفيذ في مارس من العام الماضي.

طرد المستأجر من الشقة

بموجب قانون الإيجار القديم ، تم منح الشركات فترة مدتها خمس سنوات قبل أن يتمكن المستأجرون من مغادرة الشقة ، ويمكن للقوانين التعامل معها ، وإذا بقيت لمدة عام ، فسيتم طرد المستأجر من الشقة.

يُقصد بالكيان القانوني أي شيء بخلاف الإنسان ، مثل شركة أو جمعية أو وزارة أو سفارة وما إلى ذلك ، ولا يشمل الشقق المؤجرة لأشخاص طبيعيين لأغراض سكنية.

وافق الرئيس عبد الفتاح السيسي على قانون الإيجار القديم رقم 10 لسنة 2022 للشركات ونشر القانون في الجريدة الرسمية مطلع مارس 2022.

ينص القانون على زيادة القيمة الإيجارية بمقدار خمسة أضعاف بمجرد تطبيقه ، وهذا ما حدث خلال العام الماضي.

زيادة القيمة الإيجارية

كما ينص القانون على زيادة سنوية لمدة خمس سنوات بنسبة 15٪ ، والتي بدأ تحصيلها من شهر مارس الحالي حتى نهاية فترة الخمس سنوات المحددة.

بموجب قانون الإيجارات القديم ، مُنح كيان قانوني فترة انتقالية مدتها خمس سنوات ، وبعد ذلك سيبدأ المستأجر في تسليم العقار المؤجر إلى المالك بعد انتهاء فترة الخمس سنوات المقررة قانونًا.

بموجب قانون الإيجار القديم ، لم يكن مسموحًا بزيادة الإيجار ، ولم يكن بمقدور الملاك طلب زيادات في الإيجار من المستأجرين. على وجه التحديد ، ستتم زيادة الإيجار القديم بنسبة 15٪ اعتبارًا من 6 مارس ، تاريخ نفاذ القانون.

الزيادة الجديدة في الإيجار القديم ، المقدرة بنحو 15٪ ، تنطبق على الوحدات المملوكة لكيانات اعتبارية للأغراض السكنية فقط ، كما نص عليها القانون رقم 2 ، ولا تسري الزيادة على الوحدات المملوكة لأشخاص طبيعيين. يتناول القانون رقم 49 لسنة 1977 والقانون رقم 136 لسنة 1981 تنظيم تأجير وبيع الأماكن والعلاقة بين الملاك والمستأجرين.

هناك فرق بين الكيان القانوني والوحدة التي تخص شخصًا طبيعيًا بموجب قانون المستأجرين القدامى ، في الكيانات الاعتبارية هي وكالات وشركات خاصة وحكومية ، بينما يشمل الأشخاص الطبيعيون المستأجرين أنفسهم من الشقق والمحلات التجارية ومستأجري الورش الصناعية.

الزيادة الجديدة في أسعار الإيجارات القديمة تنطبق فقط على الوحدات المخصصة للأغراض غير السكنية ، لذلك لم يتم بعد إجراء تعديلات على الإيجارات القديمة للوحدات السكنية ، فإن الزيادات الجديدة لا تشمل المستأجرين الذين يعيشون في الوحدات السكنية. يقتصر على الوحدات الإدارية فقط.

حدد القانون موعدًا لإخلاء الوحدات الخاضعة لتعديلات قانون الإيجارات القديم ، وهو التزام على المستأجرين بإعادة الوحدة إلى المالك أو المالك في اليوم التالي لانتهاء فترة الخمس سنوات لأغراض القانون ، بشرط. أن الحساب يبدأ في مارس 2022 وينتهي في مارس 2027.

إذا رفض المستأجر تسليم أو إخلاء الوحدة ، يحق للمالك أو المالك أن يطلب من قاضي الأمور المؤقتة في المحكمة المختصة التي يقع فيها العقار إصدار أمر بإخلاء المستأجر. أولئك الذين يرفضون الخروج في الموعد المحدد.