كل سنه فى زيادة جديدة.. بعد تصريحات رئيس الحكومة على من تطبق نسبة الـ15% فى الإيجار القديم
يتساءل المواطنون مجددًا عن تعديلات قانون الإيجار القديم، لا سيما بعد تصريحات رئيس الوزراء مصطفى مدبولي بشأن إطلاق برنامج شامل لتوفير مساكن بديلة لسكان الإيجار القديم.
يقدم تفاصيل كاملة عن الزيادات الجديدة، التي جاءت عقب تعديلات قانون الإيجار القديم، عقب موافقة مجلس النواب النهائية على مشروع قانون الحكومة بشأن الإيجارات القديمه. يهدف هذا القانون إلى إعادة تنظيم العلاقة القانونية بين المؤجر والمستأجر، والقضاء نهائيًا على لنظام الإيجارات الممتدة منذ عقود.
تنص المادة 9 من القانون الجديد صراحةً على إلغاء جميع القوانين المنظمة لعقود الإيجار القديمة بعد مرور سبع سنوات على تاريخ تطبيقه، وهي القوانين رقم 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981، بالإضافة إلى القانون رقم 6 لسنة 1997. كما يُلغى أي حكم يخالف أحكام القانون الجديد .
انتهاء عقود الإيجار الممتدة
بموجب القانون، تنتهي عقود الإيجار القديمة للوحدات السكنية بعد سبع سنوات من تاريخ نفاذه، بينما تنتهي عقود الإيجار للأغراض غير السكنية (تجارية أو إدارية) بعد خمس سنوات. ينص هذا القانون على فترات انتقالية تتيح للمستأجرين تسوية أوضاعهم، بالإضافة إلى زيادة تدريجية في قيم الإيجار بنسبة 15% سنويًا.
لجان تقدير المناطق والإيجارات
ينص القانون أيضًا على إنشاء لجان حصر في كل محافظة لتصنيف المناطق السكنية (الممتازة، والمتوسطة، والاقتصادية) وتحديد قيم الإيجار الجديدة بناءً على كل تصنيف، مما يمهد الطريق لتحرير السوق تدريجيًا وعادلًا.
الحماية الاجتماعية والتسهيلات الحكومية
يضع القانون ضوابط لحماية المستأجرين المتضررين. ويسمح للمتقدمين بالحصول على سكن بديل من الدولة، سواءً كان مستأجرًا أو مشترىً، قبل انتهاء عقد الإيجار، شريطة تقديم إشعار إخلاء. ستُمنح الأولوية في التخصيص للفئات الأولى بالرعاية، وفقًا للشروط والأحكام التي تحددها الحكومة خلال 30 يومًا من تاريخ نفاذ القانون.
الزيادة التدريجية في القيمة الإيجارية
تنص المادة 6 على أنه "تُزاد القيمة الإيجارية المحددة وفقًا للمادتين 4 و5 من هذا القانون سنويًا بنسبة 15%". هذا يعني أن المستأجر سيُلزم بدفع هذه الزيادة السنوية تلقائيًا، دون الحاجة إلى تعديل عقد الإيجار في كل مرة حتى نهاية المدة التعاقدية المحددة (7 سنوات للوحدات السكنية و5 سنوات للوحدات غير السكنية).
- قانون الإيجار القديم
- عقود الإيجار القديم
- تعديلات قانون الإيجار
- تصريحات رئيس الحكومة
- عقود الإيجار القديمة