خطأ شائع يهدد استقرار السكن
تحذير قانوني .. عبارة «مشاهرة» في عقد الإيجار قد تعرضك للطرد خلال شهر واحد
حذر خبراء قانونيون من خطأ شائع يقع فيه عدد كبير من المواطنين عند تحرير عقد الإيجار الجديد، يتمثل في استخدام عبارات مثل «مشاهرة» أو «مدة مفتوحة»، دون تحديد مدة واضحة للعقد، وهو ما قد يؤدي إلى فقدان الوحدة السكنية خلال فترة قصيرة وفقًا للقانون.
لماذا تمثل «مشاهرة» خطرًا في عقد الإيجار الجديد؟
أوضح المختصون أن كثيرًا من المستأجرين لا يزالون يتعاملون بمنطق الإيجار القديم، معتقدين أن كلمة «مشاهرة» تعني استمرار الإقامة بشكل دائم، وهو تصور غير صحيح قانونيًا.
ففي ظل القوانين الحالية، يخضع عقد الإيجار الجديد لأحكام القانون رقم 4 لسنة 1996، والذي يحيل تنظيم العلاقة الإيجارية إلى القانون المدني، وليس إلى القوانين القديمة التي كانت تضمن الامتداد التلقائي للعقود.
ماذا يقول القانون عن عقد الإيجار الجديد؟
بحسب المادة 563 من القانون المدني، إذا لم يتم تحديد مدة واضحة لعقد الإيجار، فإن العقد يُعتبر منعقدًا للفترة المحددة لدفع الأجرة فقط.
وبالتالي، إذا تم الاتفاق على دفع الإيجار شهريًا مع استخدام عبارة «مشاهرة»، فإن مدة العقد القانونية تصبح شهرًا واحدًا فقط، وليس عقدًا ممتدًا كما يعتقد البعض.
هل يمكن طرد المستأجر فعلاً؟
نعم، في حالة انتهاء مدة العقد (شهر واحد في حالة «مشاهرة»)، يحق للمالك قانونًا توجيه إنذار بالإخلاء إلى المستأجر.
وفي حال عدم الاستجابة، يمكن للمالك اللجوء إلى القضاء لإنهاء العلاقة الإيجارية وطرد المستأجر، استنادًا إلى انتهاء مدة العقد، وهو إجراء قانوني صحيح.
كيف تتجنب هذه المشكلة؟
ينصح الخبراء بضرورة الالتزام بعدة قواعد أساسية عند تحرير عقد الإيجار الجديد، أهمها:
- تحديد مدة واضحة للعقد، مع ذكر تاريخ البداية والنهاية بشكل صريح.
- إمكانية الاتفاق على مدة طويلة تصل إلى 59 عامًا وفقًا للقانون.
- تجنب استخدام عبارات غير محددة مثل «مشاهرة» أو «مفتوح» أو «لحين إشعار آخر».
هذه الخطوات تضمن استقرار العلاقة الإيجارية وتحمي حقوق الطرفين.
ما وراء الخبر
تكشف هذه المشكلة عن فجوة معرفية بين القوانين الحديثة وما يعتقده المواطنون، حيث لا يزال كثيرون يتعاملون بعادات قانونية قديمة لم تعد قائمة.
كما تعكس أهمية الوعي القانوني في المعاملات اليومية، خاصة في ملف حساس مثل السكن، الذي قد يؤدي خطأ بسيط فيه إلى خسائر كبيرة.
خلاصة القول
استخدام كلمة واحدة في العقد قد يغير مصير السكن بالكامل.
القانون واضح في ضرورة تحديد مدة الإيجار بدقة.
والوعي القانوني هو الضمان الحقيقي لتجنب النزاعات المستقبلية.
- عقد الإيجار الجديد
- مشاهرة
- قانون الإيجار
- الطرد من الشقة
- القانون المدني
- الإيجار في مصر
- مدة عقد الإيجار
- المستأجر
- المالك
- عقود الإيجار