السداد في موعده يحافظ على القرار ويمنع تعثر تقنين العقار
إلغاء التصالح في مخالفات البناء بعد الموافقة بسبب عدم السداد.. والمهلة تنتهي في نوفمبر
قد يفقد صاحب العقار قرار قبول التصالح في مخالفات البناء رغم صدور الموافقة، إذا لم يستكمل سداد المقابل المالي خلال المواعيد القانونية المحددة، إذ يُعد قرار القبول كأن لم يكن عند عدم دفع كامل المبلغ خلال 60 يومًا في حالة السداد الفوري، أو عند التخلف عن سداد قسطين من الأقساط المستحقة.
ويتزامن ذلك مع استمرار تلقي طلبات تقنين الأوضاع بعد مد مهلة التقديم 6 أشهر إضافية، بدأت في 5 مايو وتستمر حتى 5 نوفمبر 2026، ما يمنح أصحاب المخالفات فرصة جديدة لتقديم الملفات واستكمال الإجراءات دون انتظار الأيام الأخيرة.
متى يُلغى التصالح بعد صدور الموافقة؟
لا تمثل موافقة اللجنة نهاية الإجراءات بصورة تلقائية، لأن مقدم الطلب يظل مطالبًا بتنفيذ الالتزامات المالية والقانونية المرتبطة بقرار القبول.
ويتعرض القرار للإلغاء أو الاعتبار كأن لم يكن إذا اختار مقدم الطلب السداد الفوري، ثم لم يدفع كامل قيمة التصالح خلال 60 يومًا من تاريخ إخطاره بالموافقة.
كما ينطبق الإجراء نفسه على من اختار نظام التقسيط ثم تخلف عن سداد قسطين من الأقساط المقررة، وهو ما يجعل متابعة مواعيد الاستحقاق ضرورية للحفاظ على المركز القانوني للعقار.
هل تكفي الموافقة لحماية العقار؟
صدور الموافقة يعني اجتياز الطلب مرحلة الفحص وقبول تقنين المخالفة من حيث المبدأ، لكنه لا يعفي صاحب الشأن من سداد المبالغ المطلوبة واستكمال باقي الإجراءات.
ولا يحصل مقدم الطلب على الأثر الكامل للتصالح إذا توقف بعد الموافقة ولم يلتزم بالسداد، لأن القانون يربط استمرار القرار بتنفيذ الالتزامات التي تم على أساسها قبول الملف.
ولهذا يجب عدم التعامل مع خطاب الموافقة باعتباره نهاية المعاملة، بل بداية المرحلة الأخيرة التي تشمل دفع المقابل والحصول على المستندات النهائية المثبتة لتقنين الوضع.
مهلة الـ60 يومًا في حالة السداد الفوري
تبدأ مهلة السداد من تاريخ إخطار مقدم الطلب بموافقة اللجنة، وليس من تاريخ تقديم الملف أو سداد مبلغ جدية التصالح.
ويتعين على من اختار السداد الكامل دفع القيمة المطلوبة خلال 60 يومًا، مع الاحتفاظ بإيصالات الدفع والمستندات الدالة على تنفيذ الالتزام.
ولا يُعد المبلغ السابق سداده مقابل جدية التصالح بديلًا عن استكمال باقي القيمة، إذ تتم تسويته ضمن الحساب النهائي وفق الإجراءات التي تحددها الجهة المختصة.
ماذا يحدث عند عدم سداد قسطين؟
يتيح نظام التصالح تقسيط المبالغ المستحقة وفق الضوابط المنظمة، لكنه يلزم مقدم الطلب بالانتظام في دفع الأقساط في مواعيدها.
ويؤدي التخلف عن قسطين إلى تعريض قرار قبول التصالح للإلغاء، لذلك ينبغي متابعة جدول الاستحقاقات وعدم انتظار تراكم المبالغ أو وصول إنذار من الجهة الإدارية.
وفي حال وجود مشكلة في السداد أو اختلاف بشأن المبلغ المطلوب، يجب مراجعة المركز التكنولوجي أو الجهة المختصة قبل حلول موعد القسط التالي، والحصول على رد رسمي بدلًا من الاعتماد على معلومات شفوية.
نتائج إلغاء قرار قبول التصالح
عند اعتبار قرار القبول كأن لم يكن، يفقد صاحب العقار الحماية التي كان سيحصل عليها بعد استكمال التصالح، وتعود الجهة الإدارية إلى التعامل مع المخالفة وفق الإجراءات القانونية المقررة.
وقد يشمل ذلك استكمال الإجراءات المتعلقة بالمخالفة ووقف الأعمال المخالفة أو تنفيذ القرارات الصادرة بشأنها، وفق طبيعة كل حالة والقرارات الإدارية والقضائية المرتبطة بها.
كما أن المبالغ التي سبق دفعها تخضع للقواعد القانونية المنظمة لكل حالة، لذلك يجب الرجوع إلى الجهة المختصة لمعرفة الموقف المالي للطلب وعدم افتراض استردادها أو احتسابها دون قرار رسمي.
هل توجد أسباب أخرى لتعثر طلب التصالح؟
لا يقتصر تعثر الملف على عدم السداد، إذ قد يتأثر الطلب إذا ثبت تقديم بيانات أو مستندات لا تتطابق مع الواقع، أو حدث تغيير أو تعديل جديد في الأعمال التي صدر بشأنها قرار القبول.
وقد يُرفض الطلب أيضًا إذا انتهت اللجنة إلى عدم جواز التصالح على المخالفة، أو لم يتظلم صاحب الشأن من قرار الرفض خلال المدة المقررة.
ولهذا يجب أن تكون المستندات المقدمة صحيحة، وأن تظل حالة العقار مطابقة لما فحصته اللجنة، وألا تُنفذ أعمال جديدة اعتمادًا على مجرد تقديم الطلب أو صدور موافقة لم تستكمل إجراءاتها.
موعد انتهاء مهلة التصالح في مخالفات البناء
تمتد المهلة الحالية لتقديم طلبات التصالح حتى 5 نوفمبر 2026، بعد قرار مد فترة تلقي الطلبات 6 أشهر إضافية اعتبارًا من 5 مايو.
ويستطيع المواطن تقديم الطلب من خلال المركز التكنولوجي التابع للوحدة المحلية المختصة، أو عبر بوابة خدمات المحليات إذا كانت الخدمة متاحة إلكترونيًا لحالته.
ولا يعني امتداد المهلة أن من حصل بالفعل على موافقة يستطيع تأجيل السداد إلى نوفمبر، لأن مواعيد دفع المقابل المالي تبدأ وفق تاريخ الإخطار والجدول المحدد لكل طلب.
كيفية الحفاظ على طلب التصالح بعد الموافقة
ينبغي مراجعة الإخطار الرسمي لمعرفة قيمة المبلغ النهائي وتاريخ بدء مهلة السداد، ثم دفع المستحقات من خلال القنوات المعتمدة فقط.
كما يجب الاحتفاظ بصور واضحة من إيصالات السداد، ومراجعة المركز التكنولوجي للتأكد من تسجيل المبالغ على النظام، خاصة عند الدفع على أقساط.
ويُفضل متابعة حالة الطلب بصورة دورية، وعدم إجراء أي تعديل جديد في العقار المتصالح عليه، مع طلب إفادة مكتوبة عند وجود اختلاف في البيانات أو المبالغ أو مواعيد الاستحقاق.
هل يمكن التظلم من قرار إلغاء التصالح؟
يُخطر مقدم الطلب بالقرار الصادر بشأن ملفه، ويمكنه استخدام طرق التظلم المقررة قانونًا خلال المدة المحددة من تاريخ الإخطار.
ويجب أن يتضمن التظلم المستندات التي تثبت موقف مقدم الطلب، مثل إيصالات السداد أو ما يدل على وجود خطأ في تسجيل الأقساط أو تاريخ الإخطار.
ولا يضمن تقديم التظلم قبوله تلقائيًا، لكنه يتيح إعادة فحص القرار والأوراق قبل حسم الموقف النهائي للطلب.
- التصالح فى مخالفات البناء
- إلغاء التصالح بعد الموافقة
- قانون التصالح 2026
- مخالفات البناء
- مهلة التصالح في البناء
- أقساط التصالح
- سداد قيمة التصالح
- طلبات التصالح
- المراكز التكنولوجية
- قانون التصالح رقم 187 لسنة 2023