الزيادة تشمل الوحدات السكنية وغير السكنية وفق القيمة السارية
زيادة الإيجار القديم 15% في سبتمبر 2026.. القيم الجديدة ومدد انتهاء العقود وحالات الإخلاء
يدخل ملاك ومستأجرو الوحدات الخاضعة لقانون الإيجار القديم مرحلة جديدة في سبتمبر المقبل، مع تطبيق زيادة دورية قدرها 15% على القيمة الإيجارية القانونية السارية، وفق أحكام القانون رقم 164 لسنة 2026. وتؤدي زيادة الإيجار القديم 2026 إلى ارتفاع الحد الأدنى الاسترشادي من 250 إلى 287.50 جنيهًا بالمناطق الاقتصادية، ومن 400 إلى 460 جنيهًا بالمتوسطة، ومن 1000 إلى 1150 جنيهًا بالمتميزة، متى كانت هذه الحدود هي القيمة المطبقة فعليًا. وتستمر الزيادة سنويًا خلال المرحلة الانتقالية، قبل انتهاء عقود السكن بعد سبع سنوات وغير السكني بعد خمس سنوات من بدء العمل بالقانون.
موعد تطبيق زيادة الإيجار القديم 2026
تُطبق الزيادة السنوية الأولى خلال شهر سبتمبر 2026 بنسبة 15% من القيمة الإيجارية القانونية السارية بعد آخر تعديل، وتشمل الوحدات السكنية والأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكن والخاضعة لأحكام القانون.
ولا تُحسب الزيادة على قيمة العقد الأصلية القديمة إذا كانت القيمة القانونية قد تغيرت بالفعل، بل على الأجرة المستحقة وقت حلول موعد الزيادة، لتصبح القيمة الناتجة أساسًا لحساب الزيادة السنوية التالية.
طريقة حساب زيادة الإيجار القديم بنسبة 15%
يمكن حساب القيمة الجديدة بضرب الإيجار القانوني الساري في 15%، ثم إضافة الناتج إلى القيمة الحالية.
فعلى سبيل المثال:
- إذا كانت القيمة الحالية 250 جنيهًا، تبلغ الزيادة 37.50 جنيه، ويصبح الإيجار 287.50 جنيهًا.
- إذا كانت القيمة الحالية 400 جنيه، تبلغ الزيادة 60 جنيهًا، ويصبح الإيجار 460 جنيهًا.
- إذا كانت القيمة الحالية 1000 جنيه، تبلغ الزيادة 150 جنيهًا، ويصبح الإيجار 1150 جنيهًا.
وتُعد هذه الأرقام أمثلة مبنية على الحدود الدنيا للمناطق، بينما قد ترتفع القيمة الفعلية إذا كان الإيجار القانوني المحدد للوحدة أعلى من الحد الأدنى.
القيمة الإيجارية وفق تصنيف المناطق
فرّق القانون بين الوحدات السكنية وفق تصنيف المنطقة إلى متميزة أو متوسطة أو اقتصادية، وربط قيمة الإيجار بعدد من أضعاف الأجرة القانونية السارية مع وضع حد أدنى لكل فئة.
وجاءت القيم الأساسية قبل زيادة سبتمبر على النحو التالي:
- المناطق المتميزة: 20 ضعف القيمة الإيجارية القانونية، بحد أدنى 1000 جنيه شهريًا.
- المناطق المتوسطة: 10 أمثال القيمة الإيجارية القانونية، بحد أدنى 400 جنيه شهريًا.
- المناطق الاقتصادية: 10 أمثال القيمة الإيجارية القانونية، بحد أدنى 250 جنيهًا شهريًا.
وبعد تطبيق زيادة 15% على الحدود الدنيا، ترتفع القيم إلى 1150 جنيهًا بالمناطق المتميزة، و460 جنيهًا بالمناطق المتوسطة، و287.50 جنيهًا بالمناطق الاقتصادية.
وإذا كانت القيمة الناتجة عن مضاعفة الأجرة القديمة أعلى من الحد الأدنى المقرر، تُحسب الزيادة السنوية على القيمة القانونية الأعلى المطبقة بالفعل.
زيادة إيجارات المحال والوحدات غير السكنية
تختلف طريقة تحديد القيمة الأساسية للأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكن، مثل المحال والمكاتب والعيادات والأنشطة المهنية.
فقد حدد القانون القيمة الإيجارية لهذه الوحدات بخمسة أمثال القيمة القانونية السارية عند بدء تطبيقه، ثم تخضع القيمة الجديدة لزيادة دورية سنوية بنسبة 15% طوال المرحلة الانتقالية.
وعلى سبيل المثال، إذا بلغت القيمة القانونية السارية بعد المضاعفة 1000 جنيه، تصبح بعد زيادة سبتمبر 1150 جنيهًا، أما إذا كانت 2000 جنيه فترتفع إلى 2300 جنيه.
مدة المرحلة الانتقالية للعقود السكنية
تستمر عقود الأماكن المؤجرة لغرض السكن لمدة سبع سنوات تبدأ من تاريخ العمل بالقانون، مع تطبيق الزيادة السنوية طوال هذه الفترة.
وبانتهاء المدة المحددة تنتهي العلاقة الإيجارية الخاضعة للنظام القديم، ما لم يتفق المالك والمستأجر على تحرير عقد جديد أو إنهاء العلاقة قبل الموعد المقرر.
مدة عقود الإيجار القديم غير السكنية
حدد القانون مدة انتقالية أقصر للأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكن، إذ تنتهي هذه العقود بعد خمس سنوات من تاريخ بدء العمل بالتشريع.
وتستمر الزيادة السنوية البالغة 15% خلال السنوات الخمس، قبل انتهاء العلاقة الإيجارية بقوة القانون، ما لم يبرم الطرفان اتفاقًا جديدًا ينظم استمرار شغل الوحدة.
حالات الإخلاء قبل انتهاء المدة
لا تعني المدد الانتقالية بقاء المستأجر في الوحدة بصورة مطلقة حتى نهايتها، إذ أجاز القانون طلب الإخلاء المبكر عند توافر حالات محددة.
وتشمل أبرز حالات الإخلاء:
- ثبوت ترك الوحدة مغلقة لمدة تزيد على عام دون وجود مبرر مقبول.
- امتلاك المستأجر أو من امتد إليه العقد وحدة أخرى صالحة للاستخدام في الغرض نفسه.
وفي هذه الحالات، يلتزم المستأجر بإخلاء الوحدة وردها إلى المالك، مع بقاء أسباب الإخلاء الأخرى الواردة في قوانين الإيجارات قائمة وفقًا للضوابط القانونية.
السكن البديل لمستأجري الإيجار القديم
منح القانون المستأجر الأصلي أو من امتد إليه العقد أولوية في الحصول على وحدة بديلة تابعة للدولة بنظام الإيجار أو التمليك، وفق الشروط والضوابط المقررة.
وتشمل الضوابط الأساسية الإقامة الفعلية في الوحدة، وعدم امتلاك مقدم الطلب أو زوجه وحدة أخرى صالحة للغرض نفسه، مع خضوع المستندات والبيانات للفحص قبل تحديد المستحقين.
وتخصيص السكن البديل لا يتم تلقائيًا لمجرد الخضوع للإيجار القديم، بل يتطلب تقديم طلب مستوفٍ للأوراق وإثبات انطباق شروط الاستحقاق.
- زيادة الإيجار القديم 2026
- موعد زيادة الإيجار القديم
- زيادة الإيجار القديم 15
- قيمة الإيجار القديم الجديدة
- الإيجار القديم في سبتمبر 2026
- حساب زيادة الإيجار القديم
- مدة عقود الإيجار القديم
- حالات إخلاء الإيجار القديم
- قانون الإيجار القديم
- السكن البديل للإيجار القديم