وزارة الإسكان تجهز شقق الإيجار التمليكي 2026.. 20 ألف وحدة والشروط والأماكن وموعد التقديم

يترقب المواطنون فتح باب الحجز في الطرح الجديد لوزارة الإسكان، والذي يتضمن 15 ألف وحدة سكنية بنظام الإيجار من خلال صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، موزعة بين المحافظات والمدن الجديدة وقرى «حياة كريمة»، مع إمكانية التحول إلى التمليك وفق الضوابط المحددة. ويختلف هذا الطرح عن 5 آلاف وحدة أخرى وافق مجلس الوزراء على طرحها من خلال هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك مباشرة، ما يجعل إجمالي الوحدات المقرر إتاحتها عبر النظامين نحو 20 ألف وحدة. وحتى 24 أغسطس 2026 لم يُعلن موعد يوم محدد لبدء الحجز أو طرح كراسة الشروط النهائية.

15 ألف شقة بنظام الإيجار عبر صندوق الإسكان الاجتماعي

يتوزع طرح صندوق الإسكان الاجتماعي البالغ 15 ألف وحدة على ثلاثة محاور رئيسية؛ الأول يضم 8464 وحدة في المحافظات، والثاني 3256 وحدة في المدن الجديدة، بينما يشمل المحور الثالث 3280 وحدة ضمن المبادرة الرئاسية «حياة كريمة».

ويقوم النظام على سداد قيمة إيجارية شهرية تتناسب مع دخل المستفيد، على ألا تتجاوز القيمة المستقطعة شهريًا 25% من إجمالي دخله، بينما تتحمل الدولة باقي القيمة الإيجارية في صورة دعم وفق الضوابط المنظمة للطرح.

أماكن ومساحات 8464 وحدة بالمحافظات

يضم محور المحافظات 8464 وحدة سكنية، منها 8384 وحدة بمساحة 90 مترًا مربعًا موزعة على 16 محافظة هي القاهرة، والجيزة، والقليوبية، والمنوفية، ودمياط، والإسماعيلية، والسويس، والبحيرة، وبني سويف، والفيوم، وأسيوط، وسوهاج، وقنا، والأقصر، وأسوان، ومطروح.

كما يتضمن الطرح 80 وحدة بمساحة 75 مترًا مربعًا في محافظة المنيا، ليصل إجمالي المحافظات المشمولة بهذا المحور إلى 17 محافظة.

3256 وحدة في المدن الجديدة

يشمل الطرح أيضًا 3256 وحدة سكنية بالمدن الجديدة، مقسمة إلى 2606 وحدات بمساحة 90 مترًا مربعًا و650 وحدة بمساحة 75 مترًا مربعًا.

وتوجد وحدات الـ90 مترًا في أكتوبر الجديدة، و15 مايو، والعبور الجديدة، وبرج العرب الجديدة، والسادات، والنوبارية الجديدة، والفيوم الجديدة، والمنيا الجديدة، وأسيوط الجديدة، وسوهاج الجديدة، وأخميم الجديدة، وقنا الجديدة، وطيبة الجديدة، وأسوان الجديدة، وغرب قنا.

أما الوحدات البالغ مساحتها 75 مترًا مربعًا فتتوزع على حدائق العاصمة، والعبور الجديدة، وأخميم الجديدة.

3280 وحدة ضمن «حياة كريمة»

يكتمل إجمالي الـ15 ألف وحدة بطرح 3280 وحدة سكنية ضمن المبادرة الرئاسية «حياة كريمة»، بمساحات تتراوح بين 96 و100 متر مربع.

وتشمل هذه الوحدات عددًا من المحافظات هي الجيزة، والمنوفية، والغربية، والأقصر، وكفر الشيخ، وقنا، وسوهاج، والبحيرة، والدقهلية، والمنيا، والشرقية.

شروط التقديم على شقق الإيجار

تتضمن الضوابط المعلنة لطرح الـ15 ألف وحدة ألا يزيد عمر المتقدم على 35 عامًا، وألا تتجاوز القيمة الإيجارية التي يتحملها شهريًا نسبة 25% من إجمالي دخله.

كما تشمل الشروط عدم سبق حصول المتقدم على وحدة سكنية بالإيجار أو التمليك، أو قطعة أرض من الدولة، أو الاستفادة من دعم سكني آخر أو إحدى مبادرات التمويل العقاري.

وتتضمن الضوابط كذلك ارتباط التقديم بمحل الإقامة أو العمل في الحالات التي يسري عليها هذا الشرط، وفق بطاقة الرقم القومي أو شهادة إثبات الدخل، على أن تحدد كراسة الشروط النهائية آلية التطبيق لكل موقع.

مدة عقد الإيجار وإمكانية التحول إلى التمليك

تبلغ مدة التعاقد الأساسية لوحدات صندوق الإسكان الاجتماعي 3 سنوات، ويمكن تجديدها لمدة أخرى مماثلة بشرط التزام المستفيد بجميع الالتزامات المترتبة على التعاقد، ويكون التجديد وفق الشروط والقيمة الإيجارية التي يحددها الصندوق في حينه.

كما تسمح الضوابط بالتحول من محور الإيجار إلى التمليك خلال مدة التعاقد بعد مرور سنة واحدة على الأقل، بما يتيح للمستفيد الانتقال إلى نظام التملك إذا استوفى الشروط والإجراءات المقررة.

5 آلاف شقة أخرى بالإيجار المنتهي بالتملك

وبالتوازي مع طرح صندوق الإسكان الاجتماعي، وافق مجلس الوزراء على قيام وزارة الإسكان، ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، بطرح 5 آلاف وحدة سكنية بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، موزعة على 25 مدينة جديدة.

ويتم تخصيص 5% من هذه الوحدات للأشخاص ذوي الهمم ممن تنطبق عليهم شروط الحجز، بينما يجري التخصيص بين المستوفين للشروط بنظام القرعة العلنية.

شروط الـ5 آلاف وحدة المنتهية بالتملك

تختلف شروط هذا المحور عن شروط وحدات الإيجار التابعة لصندوق الإسكان الاجتماعي؛ إذ يشترط ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عامًا وألا يزيد على 45 عامًا في تاريخ التقديم، مع تمتعه بأهلية التصرف والتعاقد.

ولا يجوز للأسرة الواحدة، وتشمل الزوج والزوجة والأولاد القصر، حجز أكثر من وحدة، كما يشترط ألا يكون المتقدم أو الزوج أو الزوجة أو الأولاد القصر قد سبق لهم تملك وحدة سكنية أو قطعة أرض وفق الحالات التي تحددها كراسة الشروط.

وسيحدد الحد الأقصى للدخل الشهري للمتقدم في ضوء القيمة الإيجارية للوحدة، فيما يلتزم من يتم تخصيص وحدة له باستكمال مبلغ تأمين يعادل إيجار 3 أشهر من القيمة المحددة للعام الأول، وبما لا يقل عن مبلغ جدية الحجز، خلال مدة لا تتجاوز 30 يومًا من تاريخ إخطاره بالتخصيص.

مدة الإيجار المنتهي بالتملك

تصل مدة الإيجار في طرح هيئة المجتمعات العمرانية إلى 20 عامًا من تاريخ استلام الوحدة، ويلتزم المستفيد خلالها بسداد القيمة الإيجارية الشهرية ومصروفات الصيانة المستحقة وفق نظام السداد المحدد للمشروع.

متى يبدأ التقديم؟

لم تعلن وزارة الإسكان حتى 24 أغسطس 2026 يومًا محددًا لفتح باب الحجز في الطرحين، فيما أشارت البيانات المعلنة إلى التجهيز لطرح الوحدات خلال الفترة المقبلة.

ومن المقرر أن تحسم كراسة الشروط عند صدورها التفاصيل التنفيذية المتبقية، وفي مقدمتها موعد بدء وانتهاء التقديم، وطريقة التسجيل، والقيمة الإيجارية لكل وحدة، وحدود الدخل، ومبالغ جدية الحجز أو التأمين، والمستندات المطلوبة وقواعد التخصيص لكل محور.