الحكومة وافقت على الطرح وكراسة الشروط تحسم الإيجار والحجز
شقق الإيجار التمليكي 2026.. 20 عامًا للتملك و5000 وحدة في 25 مدينة
دخلت شقق الإيجار التمليكي 2026 مرحلة جديدة بعد موافقة مجلس الوزراء على طرح 5000 وحدة سكنية منفذة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، من خلال وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة. ويشمل البرنامج وحدات موزعة على نحو 25 مدينة جديدة، بينما تصل مدة الإيجار المنتهي بالتملك إلى 20 عامًا من تاريخ استلام الوحدة. وحتى السبت 22 أغسطس 2026، لم تُطرح كراسة الشروط النهائية التي تحسم أسماء المدن والوحدات تفصيليًا والقيمة الإيجارية ومصروفات الصيانة وموعد بدء إجراءات الحجز، ما يجعل الكراسة المرتقبة المرجع الأساسي قبل التقديم.
موافقة حكومية على 5000 وحدة بالإيجار التمليكي
وافق مجلس الوزراء في 13 أغسطس 2026 على قيام وزارة الإسكان، ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، بطرح 5000 وحدة سكنية بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، وفق الشروط المقترحة من الهيئة.
وتعد موافقة مجلس الوزراء تطورًا مهمًا في مسار الطرح، بعدما كانت وزارة الإسكان قد أعلنت مطلع أغسطس استعدادها لإتاحة الوحدات خلال شهر، ضمن توجه يستهدف توسيع بدائل الحصول على السكن إلى جانب نظم التملك التقليدية.
وأكدت وزارة الإسكان أن الوحدات المقرر طرحها منفذة بالفعل ومتنوعة المساحات، بما يسمح بتسريع إجراءات الحجز والتخصيص والتعاقد والتسليم بعد استكمال الإجراءات المنظمة للطرح.
25 مدينة جديدة ضمن شقق الإيجار التمليكي 2026
يتوزع إجمالي الوحدات البالغ نحو 5000 شقة على 25 مدينة جديدة بمختلف أنحاء الجمهورية، إلا أن القائمة التفصيلية للمدن والمشروعات ومساحات الوحدات المخصصة لكل مدينة سيجري تحديدها في كراسة الشروط.
ووفق الضوابط المعلنة، يرتبط التقديم بمحافظة الإقامة المثبتة في بطاقة الرقم القومي للمتقدم، وفي حالة عدم وجود وحدات متاحة بالمحافظة محل الإقامة، يمكن السماح بالتقديم في أقرب مدينة، وفق القواعد النهائية التي ستحددها كراسة الشروط.
مدة الإيجار المنتهي بالتملك 20 عامًا
تبلغ مدة نظام الإيجار المنتهي بالتملك 20 عامًا تبدأ من تاريخ استلام الوحدة، ويلتزم المستفيد خلال هذه الفترة بسداد القيمة الإيجارية الشهرية ومصروفات الصيانة المستحقة وفق نظام السداد الخاص بالمشروع.
ويختلف هذا النظام عن شراء الوحدة بالطريقة التقليدية، إذ يعتمد على الانتفاع بالوحدة وفق عقد الإيجار المنتهي بالتملك والالتزام بالشروط المالية والتعاقدية طوال المدة المحددة، وصولًا إلى التملك وفق الضوابط المنظمة للطرح.
شروط حجز شقق الإيجار التمليكي
تشمل الشروط العامة المعلنة ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عامًا وألا يزيد على 45 عامًا في تاريخ التقديم، مع تمتعه بالأهلية القانونية للتصرف والتعاقد.
كما لا يحق للأسرة، التي تشمل الزوج والزوجة والأولاد القصر، التقدم لحجز أكثر من وحدة سكنية واحدة ضمن نظام الإيجار المنتهي بالتملك.
ومن بين الضوابط كذلك ألا يكون المتقدم أو الزوج أو الزوجة أو الأولاد القصر قد سبق لهم تملك وحدة سكنية أو قطعة أرض، سواء ظلت في حيازتهم أو تم التنازل عنها للغير، وسواء تم التخصيص بصورة مباشرة أو بالتنازل، وبغض النظر عما إذا كان التخصيص مدعومًا أو غير مدعوم من الدولة.
ماذا عن حدود الدخل؟
لم تعلن وزارة الإسكان حتى الآن رقمًا نهائيًا للحد الأقصى للدخل الشهري المطلوب للتقديم، لكنها أوضحت أن كراسة الشروط ستحدد ضوابط الدخل بما يتناسب مع القيمة الإيجارية للوحدات.
وبالتالي لا يمكن اعتماد حد دخل موحد قبل صدور الكراسة، خاصة أن قيمة الإيجار ستختلف وفق بيانات كل مشروع والوحدة المطروحة والقواعد المالية المقررة له.
تأمين يعادل إيجار 3 أشهر بعد التخصيص
تتضمن الضوابط المعلنة التزام من يتم تخصيص وحدة له باستكمال مبلغ تأمين يعادل قيمة إيجار 3 أشهر وفق القيمة الإيجارية المحددة للعام الأول، وبما لا يقل عن مبلغ جدية الحجز الذي تم سداده.
ويجب استكمال قيمة التأمين خلال مدة لا تتجاوز 30 يومًا من تاريخ إخطار المتقدم بالتخصيص، على أن يتم تحديث مبلغ التأمين سنويًا وفق الزيادة المقررة في القيمة الإيجارية.
التخصيص بالقرعة العلنية
لن يكون ترتيب التخصيص قائمًا على أسبقية التسجيل وحدها، إذ أعلنت وزارة الإسكان أن توزيع الوحدات سيكون من خلال قرعة علنية بين المتقدمين المستوفين لشروط الطرح.
ويعني ذلك أن استيفاء الضوابط والمستندات المطلوبة يمثل شرطًا لدخول المتقدم ضمن عملية التخصيص، على أن تحدد كراسة الشروط الإجراءات التنفيذية ومواعيد الحجز وآلية سداد جدية الحجز.
تخصيص 5% من الوحدات لذوي الهمم
خصصت وزارة الإسكان نسبة 5% من إجمالي الوحدات المطروحة للأشخاص من ذوي الهمم ممن تنطبق عليهم شروط الحجز.
وتخضع هذه النسبة للضوابط التفصيلية التي سترد بكراسة الشروط، شأنها شأن باقي إجراءات الحجز والتخصيص والتعاقد.
قيمة إيجار شقق الإيجار التمليكي
لم يتضمن أحدث بيان حكومي بالموافقة على طرح الوحدات تحديد قيمة إيجارية نهائية موحدة لشقق الإيجار التمليكي 2026، إذ أحالت وزارة الإسكان تحديد القيم الإيجارية الشهرية لكل مشروع إلى كراسة الشروط.
ومن المقرر أن توضح الكراسة قيمة الإيجار ومصروفات الصيانة ومبلغ جدية الحجز ووديعة أو تأمين الوحدة وتكاليف تركيب عدادات الخدمات، إلى جانب آلية السداد والضوابط المرتبطة بالتأخر في السداد أو إلغاء التخصيص.
وبالتالي تظل أي قيمة متداولة للإيجار قبل صدور الكراسة غير كافية لتحديد التكلفة النهائية التي سيتحملها المستفيد، ويكون السعر الوارد في كراسة الشروط عند طرحها هو المرجع في تحديد الالتزامات المالية.
موعد طرح كراسة الشروط وبدء الحجز
كانت وزارة الإسكان قد أعلنت في الأول من أغسطس 2026 أن طرح الوحدات سيتم خلال شهر، فيما وافق مجلس الوزراء لاحقًا في 13 أغسطس على طرح 5000 وحدة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك.
وحتى 22 أغسطس 2026، ما زالت المتابعات المنشورة تشير إلى انتظار كراسة الشروط وفتح إجراءات الطرح، دون إعلان نهائي منشور يحدد يوم بدء الحجز تفصيليًا. وستتضمن الكراسة عند صدورها المدن والمشروعات ومساحات الوحدات والقيم الإيجارية ومصروفات الصيانة وشروط التخصيص والتعاقد والاستلام.
- شقق الإيجار التمليكي 2026
- الإيجار المنتهي بالتملك
- شقق وزارة الإسكان 2026
- حجز شقق الإيجار التمليكي
- شروط الإيجار المنتهي بالتملك
- موعد طرح شقق الإيجار التمليكي
- كراسة شروط الإيجار التمليكي
- 5000 وحدة سكنية
- شقق هيئة المجتمعات العمرانية
- شقق الإسكان في المدن الجديدة