قانون ينظم العلاقة بين المالك والمستأجر
الإيجار القديم 2025.. حالتان أساسيتان لفسخ العقد وإخلاء الوحدة المؤجرة فوريًا
إخلاء الوحدة المؤجرة من أبرز النقاط التي نظمها قانون الإيجار القديم بشكل واضح وصريح، حيث حدد المشرّع حالتين أساسيتين يمكن فيهما للمالك أن يطلب استرداد وحدته من المستأجر أو من امتد إليه العقد، مع ضمان حقوق الطرفين. هذه الخطوة تأتي في إطار تحقيق التوازن بين مصلحة المالك في استرداد ملكيته، وبين مصلحة المستأجر في الاستقرار السكني أو التجاري.
الحالات المحددة لإخلاء الوحدة المؤجرة
نص القانون على أن المستأجر أو من امتد إليه العقد يلتزم بإخلاء الوحدة المؤجرة وردها للمالك فور تحقق إحدى الحالتين التاليتين:
- ترك الوحدة مغلقة لمدة تزيد عن عام كامل دون مبرر مقبول أو سبب قانوني واضح.
- امتلاك المستأجر أو من امتد إليه العقد وحدة أخرى سكنية أو غير سكنية صالحة للاستخدام في نفس الغرض الذي أُجّرت من أجله الوحدة محل النزاع.
وفي حالة تحقق أي من هذين الشرطين، يصبح للمالك أو المؤجر الحق القانوني في التقدم بطلب رسمي إلى قاضي الأمور الوقتية بالمحكمة المختصة لإصدار أمر فوري بإخلاء الوحدة.
دور القضاء في تنفيذ الإخلاء
القانون منح المالك الحق في طلب إصدار أمر قضائي بطرد المستأجر الممتنع عن الإخلاء، مع عدم الإخلال بحقه في المطالبة بالتعويض إذا توافرت مبررات قانونية لذلك. وفي المقابل، يظل من حق المستأجر أو من امتد إليه العقد رفع دعوى موضوعية أمام المحكمة المختصة، لكن مجرد رفع هذه الدعوى لا يوقف تنفيذ أمر الطرد الصادر من القاضي.
ما وراء الخبر
تؤكد هذه النصوص أن الدولة تسعى من خلال قانون الإيجار القديم إلى تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر بشكل عادل، حيث وضعت آليات واضحة تضمن سرعة تنفيذ أحكام إخلاء الوحدة المؤجرة في الحالات المحددة، مع منح المستأجر في الوقت نفسه حق اللجوء إلى القضاء لعرض دفوعه القانونية.
نصائح ومعلومات مفيدة عن إخلاء الوحدة المؤجرة
- على الملاك التأكد من توافر الشروط القانونية قبل التقدم بطلب الإخلاء.
- يُنصح المستأجرون بالحفاظ على إشغال وحداتهم بشكل فعلي وعدم تركها مغلقة لفترات طويلة.
- امتلاك وحدة بديلة قد يؤدي تلقائيًا إلى فقدان الحق في الانتفاع بالوحدة محل الإيجار.
- من الأفضل للطرفين توثيق جميع المعاملات والإخطارات لتفادي النزاعات أمام المحاكم.
خلاصة القول
إخلاء الوحدة المؤجرة أصبح منظمًا بشكل واضح في قانون الإيجار القديم، إذ حدد حالتين فقط لفسخ العقد والإخلاء الفوري، مما يضمن حقوق الملاك والمستأجرين معًا ويوفر آلية سريعة لحل النزاعات.
- إخلاء الوحدة المؤجرة
- قانون الإيجار القديم 2025
- فسخ عقد الإيجار
- حقوق المالك والمستأجر
- طرد المستأجر
- ترك الوحدة مغلقة
- امتلاك وحدة بديلة
- دعوى الإخلاء
- الإيجار القديم في مصر
- القوانين العقارية المصرية