بدء تنفيذ قانون الإيجار القديم في مصر.. تفاصيل التصنيفات الجديدة للمناطق المتميزة والمتوسطة والاقتصادية والحد الأدنى للأجرة
كيف تُحسب القيمة الإيجارية الجديدة بعد بدء تطبيق قانون الإيجار القديم وما فروق الأسعار المتوقعة؟
قانون الإيجار القديم .. دخل اليوم الإثنين 1 سبتمبر 2025 حيز التنفيذ واحد من أكثر القوانين انتظارًا في مصر، وهو قانون الإيجار القديم، وذلك بعد أن صدّق الرئيس على القانون ونشره بالجريدة الرسمية خلال أغسطس الماضي. ويُعد هذا القانون خطوة فارقة في مسار العلاقة بين المالك والمستأجر، حيث يضع قواعد جديدة لحساب القيمة الإيجارية، ويحدد آليات للتصنيف والزيادة التدريجية خلال السنوات المقبلة.
متى يبدأ تطبيق قانون الإيجار القديم؟
ينص التشريع الجديد على أن قانون الإيجار القديم يُطبق رسميًا اعتبارًا من موعد استحقاق الأجرة الشهرية التالية لنشره بالجريدة الرسمية. وبذلك أصبح شهر سبتمبر الحالي هو أول شهر يلتزم فيه المستأجرون بدفع القيم المؤقتة الجديدة لحين الانتهاء من تصنيف المناطق.
كم سيدفع المستأجر قبل تحديد المناطق؟
حتى الانتهاء من عمل لجان المحافظات، يلتزم المستأجرون بسداد مبلغ ثابت مؤقت قدره 250 جنيهًا شهريًا. ويأتي ذلك كقيمة انتقالية بديلاً عن الأجرة القديمة إلى أن يتم تصنيف المنطقة سواء كانت "متميزة – متوسطة – اقتصادية". هذا البند يهدف إلى تنظيم العلاقة الإيجارية مؤقتًا دون تحميل المستأجر أو المالك أعباء غير واضحة.
بعد تحديد المناطق: كيف تُحسب الأجرة؟
في المناطق المتميزة: يتم حساب القيمة الجديدة بواقع 20 ضعف الإيجار القديم، مع حد أدنى 1000 جنيه. وحتى الانتهاء من التصنيف يستمر دفع 250 جنيه فقط، على أن تتم تسوية الفروق لاحقًا.
في المناطق المتوسطة: الأجرة تحدد بـ10 أضعاف القيمة القديمة، بحد أدنى 400 جنيه. وخلال الفترة الانتقالية يدفع المستأجر 250 جنيه ثم تُحسب الفروق بعد التقييم.
في المناطق الاقتصادية: الأجرة تحدد أيضًا بـ10 أضعاف القيمة القديمة، لكن بحد أدنى 250 جنيه. ويظل المستأجر ملتزمًا بالمبلغ المؤقت حتى استكمال إجراءات التقييم.
الزيادة السنوية في الإيجار القديم
أكدت وزارة الإسكان أن القانون الجديد لا يقتصر على تحديد قيمة البداية فقط، بل يشمل زيادة سنوية قدرها 15% اعتبارًا من السنة الثانية من تطبيق الإيجار القديم، وذلك سواء للعقود السكنية أو غير السكنية. وتستمر هذه الزيادة طوال فترة الانتقال التي حددها القانون بـ7 سنوات للعقود السكنية و5 سنوات للعقود غير السكنية.
أمثلة عملية على حساب الإيجار الجديد
لتوضيح الصورة أمام المستأجرين:
إذا كانت شقة في منطقة اقتصادية بإيجار قديم 25 جنيهًا أو أقل، فسيدفع المستأجر 250 جنيه وهو الحد الأدنى للمنطقة. أما إذا كان الإيجار القديم 30 جنيهًا، فستصبح القيمة 300 جنيه.
إذا كانت الشقة في منطقة متوسطة بقيمة إيجار قديم 40 جنيهًا أو أقل، فالقيمة الجديدة ستكون 400 جنيه كحد أدنى. وإذا كان الإيجار القديم 50 جنيهًا، فسيصبح الإيجار الجديد 500 جنيه.
أما في المناطق المتميزة، فإذا كان الإيجار القديم 50 جنيهًا أو أقل، فإن القيمة الجديدة ستصبح 1000 جنيه. وإذا كان الإيجار القديم 100 جنيه، فسيدفع المستأجر 2000 جنيه.
أهمية قانون الإيجار القديم للمستقبل
تؤكد الحكومة أن الهدف من تطبيق الإيجار القديم بصيغته الجديدة هو تحقيق توازن بين حق المالك في الحصول على عائد عادل من العقار، وحق المستأجر في السكن بتكلفة مناسبة. كما يُمثل هذا التحول خطوة مهمة نحو تطوير منظومة العقارات في مصر، وإعادة تنظيم العلاقة التعاقدية بما يتماشى مع القوانين الحديثة.
- الإيجار القديم
- القيمة الإيجارية
- قانون الإيجار القديم
- العلاقة بين المالك والمستأجر
- تطبيق قانون الإيجار القديم
- المالك والمستأجر
- الجريدة الرسمية
- الحكومة