التقديم إلكتروني والتخصيص بالقرعة مع أولوية محل الإقامة
الإسكان تطرح 5 آلاف شقة إيجار منتهي بالتملك بـ25 مدينة وإيجار يبدأ من 1500 جنيه
تستعد وزارة الإسكان لطرح المرحلة الأولى من شقق الإيجار المنتهي بالتملك، بإجمالي نحو 5 آلاف وحدة سكنية منفذة بالكامل داخل 25 مدينة جديدة، على أن يبدأ التقديم إلكترونيًا خلال شهر عبر هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة. وتتراوح القيمة الإيجارية الشهرية المتوقعة بين 1500 و2000 جنيه وفق موقع الوحدة ومساحتها، مع تخصيص 5% من الشقق لذوي الهمم. ويشترط أن يتراوح عمر المتقدم بين 21 و45 عامًا، وألا تكون الأسرة قد سبق لها امتلاك وحدة أو أرض، بينما يتم التخصيص بالقرعة العلنية بين المستوفين للشروط.
موعد طرح شقق الإيجار المنتهي بالتملك
من المقرر طرح كراسة الشروط الخاصة بالمرحلة الأولى خلال شهر، متضمنة المدن والمشروعات والمساحات والقيم الإيجارية ومصاريف الصيانة وضوابط الحجز والتخصيص.
ويتم طرح الوحدات من خلال هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، على أن تكون إجراءات التقديم وسداد جدية الحجز إلكترونية عبر الموقع الذي ستحدده الهيئة عند بدء الطرح.
ولم يُعلن حتى الآن اليوم المحدد لفتح باب الحجز أو قيمة مقدم جدية الحجز، لذلك تظل كراسة الشروط المرتقبة المرجع النهائي لهذه التفاصيل.
عدد الوحدات والمدن المطروحة
يضم الطرح نحو 5 آلاف وحدة سكنية جاهزة للتسليم، موزعة على 25 مدينة جديدة في محافظات ومناطق مختلفة.
وتستهدف الوزارة من هذا النظام توفير بديل سكني للأسر التي لا تستطيع تحمل تكلفة الشراء الفوري أو الأقساط المرتفعة، من خلال دفع إيجار شهري يعقبه انتقال الوحدة إلى التملك وفق الضوابط المقررة.
وسيُعلن التوزيع التفصيلي للوحدات وأعدادها داخل كل مدينة عند صدور كراسة الشروط الرسمية.
قيمة الإيجار الشهري المتوقعة
يتراوح متوسط إيجار الوحدات بين 1500 و2000 جنيه شهريًا، مع اختلاف القيمة بحسب مساحة الشقة وموقعها والمدينة والمشروع الذي توجد به.
ويتحمل المستفيد إلى جانب القيمة الإيجارية مصروفات الصيانة المقررة لكل مشروع، وفق البيانات التي سترد في كراسة الشروط.
كما تخضع قيمة الإيجار للزيادات الدورية المنظمة داخل العقد، مع تحديث مبلغ التأمين بما يتناسب مع القيمة الإيجارية الجديدة.
شرط محل الإقامة
يرتبط الحجز بمحافظة الإقامة المثبتة في بطاقة الرقم القومي، إذ يتقدم المواطن على الوحدات المتاحة داخل نطاق محافظته.
وفي حالة عدم وجود وحدات مطروحة بالمحافظة محل الإقامة، يجوز التقديم في أقرب مدينة جديدة، وفق البدائل التي ستحددها كراسة الشروط.
ويهدف هذا الضابط إلى توجيه الوحدات إلى المقيمين في المناطق القريبة وتقليل الضغط الناتج عن التقديم العشوائي على مدينة واحدة.
سن المتقدم للحجز
يشترط ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عامًا وألا يزيد على 45 عامًا في تاريخ فتح باب التقديم.
كما يجب أن يتمتع المتقدم بالأهلية القانونية الكاملة للتصرف والتعاقد، وأن تكون بياناته ومستنداته متطابقة مع المعلومات المقدمة إلكترونيًا.
وقد يؤدي تجاوز الحد الأقصى للسن أو عدم استيفاء شرط الأهلية إلى استبعاد الطلب عند المراجعة.
عدم امتلاك وحدة سكنية أو أرض
لا يحق للمتقدم أو الزوج أو الزوجة أو الأولاد القصر أن يكون قد سبق لأي منهم امتلاك وحدة سكنية أو قطعة أرض.
ويشمل الحظر الوحدات والأراضي التي لا تزال في حيازة الأسرة أو التي سبق التنازل عنها للغير، سواء حصلت عليها بدعم من الدولة أو دون دعم.
كما يشمل الشرط حالات التخصيص المباشر أو التملك من خلال التنازل، بما يمنع استفادة الأسرة من أكثر من فرصة سكنية ضمن برامج الدولة.
وحدة واحدة لكل أسرة
لا يجوز للأسرة، وتشمل الزوج والزوجة والأولاد القصر، التقدم لحجز أكثر من وحدة ضمن الطرح نفسه.
وفي حالة تقديم أكثر من طلب باسم أفراد الأسرة، قد يتم استبعاد الطلبات المخالفة بعد مراجعة البيانات والرقم القومي.
ويتم التعامل مع الأسرة كوحدة واحدة عند تطبيق شروط الاستحقاق وملكية العقارات والأراضي.
تخصيص 5% لذوي الهمم
تخصص وزارة الإسكان نسبة 5% من إجمالي الوحدات المطروحة للأشخاص ذوي الهمم الذين تنطبق عليهم شروط الحجز.
ويشترط تقديم المستندات التي تثبت الحالة، إلى جانب استيفاء باقي الضوابط المتعلقة بالسن والدخل وعدم امتلاك وحدة أو أرض.
ومن المنتظر أن توضح كراسة الشروط المدن التي تتوافر بها الوحدات المخصصة وطريقة التقديم والمستندات المطلوبة.
طريقة تخصيص الشقق
يتم تخصيص الوحدات بنظام القرعة العلنية بين المتقدمين الذين اجتازوا مراجعة المستندات واستوفوا جميع الشروط.
ولا تعتمد أولوية التخصيص على توقيت التسجيل الإلكتروني وحده، ما دام الطلب قُدم خلال الفترة الرسمية واستوفى المتقدم الضوابط.
وتضمن القرعة تكافؤ الفرص عند زيادة عدد المتقدمين على الوحدات المتاحة في المدينة أو المشروع الواحد.
مدة الإيجار ونظام التملك
تصل المدة الكلية لنظام الإيجار المنتهي بالتملك إلى 20 عامًا من تاريخ استلام الوحدة، ويلتزم المستفيد خلالها بسداد الإيجار ومصاريف الصيانة في المواعيد المحددة.
ويُبرم عقد الإيجار على فترات تقدر بنحو 3 سنوات قابلة للتجديد، وفق ما ستوضحه كراسة الشروط والعقد النهائي.
ويتم استكمال إجراءات التملك من خلال نظام التمويل العقاري المطبق وقت الانتقال إلى مرحلة التملك، مع احتساب الالتزامات وفق الضوابط المحددة للمشروع.
تأمين يعادل إيجار 3 أشهر
يلتزم من يفوز بالتخصيص باستكمال مبلغ تأمين يعادل قيمة إيجار 3 أشهر من القيمة المحددة للسنة الأولى.
ويجب ألا يقل التأمين عن مبلغ جدية الحجز المسدد، على أن يتم استكماله خلال 30 يومًا من تاريخ إخطار المتقدم بالتخصيص.
وتُحدث قيمة التأمين سنويًا بالتزامن مع أي زيادة مقررة في القيمة الإيجارية، وفق شروط التعاقد.
الحد الأقصى للدخل
تتضمن كراسة الشروط حدًا أقصى للدخل الشهري للمتقدم، يتم تحديده بما يتناسب مع القيمة الإيجارية للوحدات وقدرة المستفيد على السداد.
ولم تُعلن الوزارة حتى الآن الأرقام النهائية لحدود الدخل، لذلك لا يمكن تحديد الفئات المقبولة قبل نشر الكراسة.
ومن المتوقع أن تختلف الحدود وفق نوع الوحدة وقيمتها والمدينة التي تقع بها، إذا نصت الشروط النهائية على ذلك.
المستندات المتوقعة للحجز
تحدد كراسة الشروط القائمة النهائية للمستندات، ومن المتوقع أن تشمل بطاقة الرقم القومي للمتقدم والزوج أو الزوجة، ومستندات الحالة الاجتماعية والدخل ومحل الإقامة.
وقد يُطلب كذلك تقديم إقرارات بعدم امتلاك وحدة أو أرض، وشهادات دخل أو مفردات مرتب، ومستند يثبت الحالة بالنسبة إلى ذوي الهمم.
ويجب رفع المستندات بصورة واضحة وصحيحة عبر الموقع الإلكتروني، لأن اختلاف البيانات قد يؤدي إلى رفض الطلب.
ما الذي تتضمنه كراسة الشروط؟
تضم الكراسة البيان الكامل للمدن والمشروعات وعدد الوحدات ومساحاتها والقيمة الإيجارية الشهرية ومصاريف الصيانة.
كما توضح مواعيد التسجيل والسداد، وقيمة جدية الحجز، وضوابط القرعة، وشروط التعاقد والاستلام، وحالات إلغاء التخصيص أو فسخ العقد.
لذلك ينبغي قراءة جميع البنود قبل سداد أي مبالغ، خاصة ما يتعلق بزيادة الإيجار والتأمين والتمويل العقاري والالتزام بالسداد طوال مدة التعاقد.
- شقق الإيجار المنتهي بالتملك
- شقق وزارة الإسكان
- شقق إيجار تمليكي
- شقق بـ1500 جنيه
- طرح 5 آلاف شقة
- هيئة المجتمعات العمرانية
- شروط شقق الإيجار
- التقديم على شقق الإسكان
- شقق ذوي الهمم
- القرعة العلنية للشقق