الوحدات تستهدف الشباب وحديثي الزواج في 25 مدينة جديدة
طرح 5000 شقة بالإيجار المنتهي بالتملك خلال شهر و6 فئات مستبعدة من الحجز
تستعد وزارة الإسكان، ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، لطرح 5000 وحدة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك خلال شهر، داخل نحو 25 مدينة جديدة، بمساحات وقيم إيجارية متفاوتة تستهدف الشباب وحديثي الزواج. ويتيح نظام شقق الإيجار المنتهي بالتملك للمستفيد الإقامة مقابل دفعات إيجارية، مع انتقال ملكية الوحدة إليه بعد استيفاء الالتزامات والشروط المحددة. ويستبعد الطرح 6 فئات رئيسية، تشمل المستفيدين سابقًا من الدعم السكني، ومالكي العقارات، وغير المستوفين لشرط السن أو الدخل أو الارتباط الجغرافي، إلى جانب غير القادرين على تقديم مستندات رسمية تثبت دخلهم.
تفاصيل طرح 5000 وحدة سكنية
يشمل الطرح المرتقب 5000 شقة موزعة على نحو 25 مدينة جديدة، ضمن توجه وزارة الإسكان لتوفير مسارات سكنية تناسب المواطنين غير القادرين على شراء وحدة بنظام السداد التقليدي.
وتتولى هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة تنفيذ الطرح والإعلان عن مواقع الوحدات ومساحاتها والقيم المطلوبة وآلية التقديم، وفق كراسة الشروط التي تصدر قبل بدء الحجز.
وتستهدف الوحدات بصورة أساسية الشباب وحديثي الزواج من الفئات المستوفية لضوابط الدخل والسن والإقامة أو العمل داخل النطاق الجغرافي للمدينة المطروح بها المشروع.
كيف يعمل نظام الإيجار المنتهي بالتملك؟
يقوم النظام على تسليم الوحدة للمستفيد مقابل قيمة إيجارية دورية، على أن تنتقل ملكيتها إليه بعد انتهاء المدة المحددة وسداد جميع الالتزامات المالية المقررة.
ويختلف هذا النظام عن الإيجار التقليدي، لأن الدفعات لا تقتصر على مقابل الانتفاع بالسكن، بل ترتبط بمسار ينتهي بامتلاك الوحدة عند الالتزام بالشروط.
وتحدد كراسة الطرح قيمة الإيجار ومدة السداد وأي مقدم أو تأمين مطلوب، إلى جانب الحالات التي قد تؤدي إلى إلغاء التخصيص أو إنهاء التعاقد.
كما توضح الكراسة مسؤولية المستفيد عن الصيانة والمرافق والالتزام باستخدام الوحدة للسكن، وعدم التصرف فيها بالمخالفة للقواعد خلال مدة التعاقد.
المستفيدون سابقًا من مشروعات الإسكان
تأتي الأسر التي سبق لها الحصول على دعم سكني حكومي ضمن الفئات المستبعدة من الحجز في الطرح الجديد.
ويشمل ذلك من حصل على وحدة سكنية أو قطعة أرض أو دعم مالي ضمن مشروعات الإسكان الحكومية أو مبادرات التمويل العقاري المدعومة.
ويمتد الفحص إلى الزوج والزوجة والأولاد القصر، لأن الطلب يُقيّم على مستوى الأسرة، وليس باسم مقدم الحجز منفردًا.
ويهدف هذا الشرط إلى توجيه الوحدات إلى المتقدمين الذين لم يسبق لهم الاستفادة من الدعم السكني، بما يوسع قاعدة المستفيدين ويمنع تكرار الحصول على المساندة الحكومية للأسرة نفسها.
مالكو الوحدات والمنازل
لا يحق لمن يمتلك وحدة سكنية أو منزلًا مسجلًا باسمه التقدم للاستفادة من الشقق المطروحة، وفق الضوابط المعلنة.
ويشمل الاستبعاد أيضًا وجود وحدة مملوكة باسم الزوج أو الزوجة أو أحد الأولاد القصر، باعتبار الأسرة وحدة واحدة عند فحص الاستحقاق.
وقد تتولى الجهات المختصة مراجعة بيانات الملكية من خلال المستندات الرسمية وقواعد البيانات الحكومية للتحقق من صحة الإقرارات التي يقدمها المتقدم.
ويتعرض الطلب للاستبعاد إذا ثبت تقديم بيانات غير صحيحة بشأن امتلاك عقار أو الاستفادة السابقة من مشروعات الدولة.
شرط السن عند التقديم
يشترط ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عامًا في تاريخ بدء الحجز، بما يضمن تمتعه بالأهلية القانونية اللازمة لإبرام التعاقد وتحمل الالتزامات المالية.
وفي المقابل، يُستبعد من يزيد عمره على 45 عامًا وقت التقديم، وفق الفئة العمرية المستهدفة في الطرح المرتقب.
ويجب احتساب العمر وفق التاريخ المحدد في الإعلان الرسمي، وليس تاريخ شراء كراسة الشروط أو موعد تسليم الوحدة.
كما يتعين أن تكون بيانات بطاقة الرقم القومي سارية ومطابقة للمعلومات المسجلة في طلب الحجز والمستندات المرفقة.
أصحاب الدخول الأعلى من الحدود المقررة
يستهدف المشروع الفئات التي تقع دخولها ضمن الحدود المسموح بها، لذلك يُستبعد المتقدم إذا تجاوز إجمالي دخله الشهري الحد الأقصى المعتمد.
ويشمل حساب الدخل عادة الراتب والحوافز والبدلات والأرباح أو العوائد المنتظمة، وفق المستندات المطلوبة وطبيعة عمل المتقدم.
وبالنسبة للمتزوجين، قد يُنظر إلى دخل الأسرة الإجمالي عند تحديد مدى توافق الطلب مع الحدود المقررة، وفق ما تتضمنه كراسة الشروط.
وتعلن وزارة الإسكان القيم النهائية للحدود القصوى للدخل عند طرح الوحدات، لذلك يجب على المواطنين مراجعة الأرقام الرسمية قبل سداد أي مبالغ.
الارتباط الجغرافي بالمدينة المطروح بها المشروع
- يتطلب الحجز وجود صلة بين المتقدم والمدينة الجديدة أو المحافظة التي تقع بها الوحدات، سواء من خلال الإقامة أو العمل.
- ويُستبعد من لا يستطيع إثبات أي ارتباط جغرافي بالمنطقة المستهدفة، وفق المستندات المقبولة التي يحددها الإعلان الرسمي.
- وقد تشمل مستندات الإثبات بطاقة الرقم القومي أو إيصال مرافق أو شهادة معتمدة من جهة العمل، بحسب القواعد المنظمة للحجز.
- ويهدف الشرط إلى توجيه الوحدات إلى المواطنين المرتبطين فعليًا بالمدينة أو المناطق المحيطة بها، وتقليل الحصول على الشقق بغرض الاستثمار أو إعادة التصرف.
عدم القدرة على إثبات الدخل
تقديم مستند رسمي يوضح الدخل الشهري شرط أساسي لدراسة الطلب وتحديد قدرة المتقدم على سداد القيمة الإيجارية.
ويُستبعد من لا يقدم مفردات مرتب أو شهادة دخل معتمدة أو مستندات مهنية وضريبية تثبت موارده المالية بصورة يمكن التحقق منها.
ويختلف ملف إثبات الدخل بين العاملين بالحكومة والقطاع الخاص وأصحاب المهن والأعمال الحرة، لذلك ينبغي تجهيز المستندات التي تتناسب مع طبيعة العمل.
ولا يكفي تسجيل قيمة الدخل داخل استمارة الحجز دون تقديم ما يؤيدها، لأن الجهة المختصة تراجع المستندات قبل قبول الطلب أو تخصيص الوحدة.
الفئات الست المستبعدة من الحجز
تشمل حالات عدم الاستحقاق المعلنة:
- من سبق له أو لأسرته الحصول على وحدة أو أرض أو دعم سكني حكومي.
- من يمتلك هو أو أسرته وحدة سكنية أو منزلًا مسجلًا.
- من يقل عمره عن 21 عامًا وقت التقديم.
- من يزيد عمره على 45 عامًا عند فتح باب الحجز.
- من يتجاوز دخله الحد الأقصى المقرر للفئة المستهدفة.
- من لا يثبت ارتباطه الجغرافي بالمدينة أو يعجز عن تقديم مستند رسمي للدخل.
وتخضع جميع الحالات للمراجعة وفق كراسة الشروط، التي تمثل المرجع النهائي لتحديد القبول والاستبعاد.
المستندات المتوقعة للتقديم
يحتاج المتقدم إلى تجهيز صورة بطاقة الرقم القومي السارية له وللزوج أو الزوجة، إلى جانب قسيمة الزواج عند التقديم بصفته متزوجًا.
ويتطلب الملف مستندًا رسميًا لإثبات الدخل، مثل مفردات المرتب للعاملين، أو شهادة معتمدة لأصحاب الأعمال والمهن الحرة.
كما قد تُطلب إيصالات مرافق أو شهادة عمل لإثبات الإقامة أو الارتباط بالمدينة، إلى جانب إقرار بعدم امتلاك وحدة وعدم الاستفادة السابقة من دعم سكني.
وتحدد كراسة الشروط القائمة الكاملة للمستندات وطريقة رفعها أو تسليمها، لذلك لا يُعتد بأي قائمة غير صادرة عن الجهات الرسمية.
موعد فتح باب الحجز
من المنتظر طرح الوحدات خلال شهر، على أن تعلن وزارة الإسكان وهيئة المجتمعات العمرانية الموعد النهائي لبدء التقديم ومدة استقبال الطلبات.
ويصدر مع الإعلان بيان بالمدن المتاحة وعدد الوحدات في كل مدينة والمساحات والقيم الإيجارية ونظام السداد.
كما يوضح الإعلان طريقة الحجز، سواء عبر منصة إلكترونية أو جهة تمويل أو مكاتب مخصصة لاستقبال الطلبات.
ولا يُعد تسجيل البيانات في صفحات غير رسمية أو دفع مبالغ لأي وسيط حجزًا معتمدًا، لذلك يجب انتظار القنوات التي تحددها الوزارة.
معايير المفاضلة عند زيادة الطلبات
قد يتجاوز عدد المتقدمين عدد الوحدات المتاحة في بعض المدن، ما يستلزم تطبيق آلية للمفاضلة بين الطلبات المستوفية للشروط.
وتحدد كراسة الطرح ما إذا كان التخصيص سيتم وفق الأولوية أو القرعة أو معايير اجتماعية ومالية محددة.
ولا يضمن تقديم الطلب الحصول على الوحدة، إذ يمر الحجز بمراحل فحص المستندات والتحقق من البيانات وتحديد المستحقين ثم التخصيص.
ويجب الاحتفاظ بإيصالات السداد ورقم الطلب وأي مراسلات رسمية لاستخدامها في متابعة موقف الحجز أو تقديم تظلم عند الحاجة.
حالات قد تؤدي إلى إلغاء التخصيص
يُلغى الطلب عند ثبوت تزوير مستند أو إخفاء ملكية عقارية أو استفادة سكنية سابقة، حتى إذا اكتُشف ذلك بعد التخصيص.
كما قد يترتب على عدم سداد الدفعات في المواعيد المحددة أو استخدام الوحدة في غير غرض السكن اتخاذ إجراءات وفق بنود التعاقد.
ولا يجوز تأجير الوحدة للغير أو التصرف فيها قبل انتقال الملكية، إلا إذا سمحت القواعد بذلك صراحة وبعد الحصول على الموافقات المطلوبة.
ولهذا يتعين قراءة جميع شروط التعاقد قبل سداد مقدم الحجز، ومعرفة الالتزامات طويلة الأجل المرتبطة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك.
- شقق الإيجار المنتهي بالتملك
- طرح 5000 شقة
- شقق وزارة الإسكان
- الإيجار المنتهي بالتملك
- شروط حجز شقق الإسكان
- الفئات المستبعدة من شقق الإسكان
- شقق الشباب وحديثي الزواج
- هيئة المجتمعات العمرانية
- موعد طرح شقق الإيجار
- مستندات حجز شقق الإسكان