وحدات كاملة التشطيب والتخصيص بالقرعة للمستوفين
الإسكان تطرح 5 آلاف وحدة بالإيجار التمليكي في 25 مدينة وشروط الحجز
تستعد وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية لطرح نحو 5 آلاف وحدة سكنية كاملة التنفيذ ومتنوعة المساحات بنظام الإيجار التمليكي، موزعة على 25 مدينة جديدة، على أن يبدأ الطرح خلال شهر من خلال هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة. ويشترط للحجز أن يتراوح عمر المتقدم بين 21 و45 عامًا، وألا تكون الأسرة قد امتلكت سابقًا وحدة سكنية أو قطعة أرض، مع السماح بحجز وحدة واحدة فقط للأسرة. ولم تعلن الوزارة حتى الآن المدن والمساحات والقيم الإيجارية النهائية، إذ تصدر هذه البيانات ضمن كراسة الشروط المرتقبة قبل فتح باب التقديم.
موعد طرح وحدات الإيجار التمليكي
يبدأ طرح الوحدات خلال شهر وفق الجدول الذي تعلنه وزارة الإسكان، على أن تتولى هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة إجراءات إتاحة كراسة الشروط واستقبال الطلبات وتنفيذ مراحل التخصيص والتعاقد.
ولم تحدد الوزارة يومًا نهائيًا لبدء الحجز حتى الآن، لذلك لا يمكن تقديم طلب رسمي قبل صدور الإعلان التفصيلي وإتاحة كراسة الشروط، التي تتضمن المواعيد والرابط الإلكتروني والخطوات المطلوبة.
وتتميز الوحدات بأنها منفذة بالفعل وليست مشروعات ما زالت في مراحل البناء، ما يساعد على تسريع إجراءات التخصيص والتسليم بعد استكمال التعاقد وسداد المبالغ المقررة.
عدد الوحدات والمدن المشمولة
يشمل الطرح نحو 5 آلاف وحدة سكنية موزعة على 25 مدينة جديدة بمختلف أنحاء الجمهورية، مع تنوع المساحات بما يلائم الاحتياجات المختلفة للأسر.
ولم تعلن الوزارة القائمة النهائية للمدن أو عدد الشقق المتاحة في كل مدينة، إذ تُنشر هذه البيانات ضمن كراسة الشروط، إلى جانب أسماء المشروعات ومواقعها ومساحات الوحدات.
ويتم التقديم وفق محافظة الإقامة المثبتة في بطاقة الرقم القومي، وفي حالة عدم وجود وحدات داخل المحافظة، يجوز للمتقدم اختيار أقرب مدينة متاحة وفق الضوابط النهائية للطرح.
شروط حجز وحدات الإيجار التمليكي
يشترط ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عامًا وألا يزيد على 45 عامًا وقت التقديم، وأن يكون كامل الأهلية القانونية للتصرف والتعاقد.
ولا يحق للأسرة الواحدة، التي تشمل الزوج والزوجة والأولاد القصر، التقدم لحجز أكثر من وحدة سكنية ضمن المشروع.
ويشترط كذلك ألا يكون المتقدم أو الزوج أو الزوجة أو الأولاد القصر قد سبق لهم امتلاك وحدة سكنية أو قطعة أرض، سواء ظلت في حيازتهم أو جرى التصرف فيها للغير.
ويطبق شرط عدم الملكية على الوحدات والأراضي التي حصلت عليها الأسرة مباشرة أو بالتنازل، سواء كانت مدعومة أو غير مدعومة من الدولة.
الحد الأقصى للدخل
تحدد كراسة الشروط الحد الأقصى للدخل الشهري المسموح به للمتقدم والأسرة، بما يتناسب مع القيمة الإيجارية المقررة لكل وحدة.
ولم تعلن الوزارة قيمة حد الدخل حتى الآن، لذلك لا يمكن اعتماد أرقام متداولة قبل صدور الكراسة الرسمية، خاصة أن الحدود قد تختلف وفق مساحة الوحدة وموقعها وقيمة الإيجار.
ويهدف شرط الدخل إلى توجيه الوحدات إلى الفئات القادرة على سداد الالتزامات الشهرية، مع الحفاظ على البعد الاجتماعي للمشروع وتحقيق استدامته المالية.
طريقة تخصيص الوحدات
يتم تخصيص الوحدات بنظام القرعة العلنية بين المتقدمين الذين تنطبق عليهم جميع الشروط، بدلًا من الاعتماد على أسبقية الحجز وحدها.
ويعني ذلك أن تقديم الطلب في بداية الفترة المحددة لا يضمن الحصول على الوحدة، ما دام المتقدم قد سجل طلبه بصورة صحيحة قبل غلق باب الحجز واستوفى المستندات والضوابط.
كما تخصص الوزارة 5% من إجمالي الوحدات للأشخاص من ذوي الهمم المستوفين للشروط، وفق التفاصيل التي تحددها كراسة الطرح.
التأمين المطلوب بعد التخصيص
يلتزم الفائز بالوحدة بعد إخطاره بالتخصيص باستكمال مبلغ تأمين يعادل القيمة الإيجارية لثلاثة أشهر محسوبة وفق إيجار العام الأول.
ولا يجوز أن يقل التأمين عن قيمة مبلغ جدية الحجز الذي سبق سداده، ويجب استكماله خلال مدة لا تتجاوز 30 يومًا من تاريخ إخطار العميل بالتخصيص.
وتُحدّث قيمة التأمين سنويًا بما يتوافق مع الزيادة المقررة في الإيجار، وفق القواعد المالية التي يتضمنها عقد الوحدة وكراسة الشروط.
خطوات التقديم المرتقبة
تبدأ الإجراءات بعد نشر الإعلان الرسمي وكراسة الشروط من خلال هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، حيث يطلع المتقدم أولًا على المدن والمساحات والقيم الإيجارية وضوابط الحجز.
ثم يسجل بياناته ويختار المدينة والوحدة المتاحة وفق محل إقامته، ويسدد مبلغ جدية الحجز بالطريقة التي تعلنها الهيئة، ويرفع أو يقدم المستندات المطلوبة خلال الفترة المحددة.
وبعد فحص الطلبات واستبعاد غير المستوفين، تُجرى القرعة العلنية، ثم يخطر الفائزون لاستكمال التأمين والتعاقد واستلام الوحدات وفق البرنامج الزمني لكل مشروع.
المستندات المتوقع طلبها
تحدد كراسة الشروط القائمة النهائية للمستندات، لكن إجراءات التحقق تتطلب إثبات هوية المتقدم وحالته الاجتماعية ومحل إقامته ودخله، إلى جانب المستندات التي تؤكد عدم سبق الاستفادة أو الملكية.
ويجب أن تكون بيانات بطاقة الرقم القومي سارية ومحدثة، خاصة أن المحافظة المثبتة بها تدخل ضمن تحديد المدينة التي يحق للمتقدم الحجز فيها.
ولا ينبغي سداد مبالغ أو تسليم أوراق لأي وسيط قبل صدور الإعلان الرسمي، لأن الحجز والتخصيص يتمان من خلال القنوات التي تحددها هيئة المجتمعات العمرانية.
ما الذي تحسمه كراسة الشروط؟
تتضمن الكراسة أسماء المدن والمشروعات، وعدد الوحدات في كل مدينة، والمساحات المتاحة، والقيمة الإيجارية الشهرية، ومبلغ جدية الحجز، ورسوم الصيانة.
كما توضح حدود الدخل، والمستندات المطلوبة، ومواعيد بدء وانتهاء التقديم، وقواعد القرعة، وحالات إلغاء التخصيص، وضوابط التعاقد والاستلام والتأخر في السداد.
وتظل هذه الكراسة المرجع النهائي للمتقدمين، لذلك يجب مراجعتها بالكامل قبل دفع جدية الحجز أو اختيار الوحدة، وعدم الاعتماد على تقديرات غير رسمية للأسعار أو المدن.
- الإيجار التمليكي
- شقق الإيجار التمليكي 2026
- شروط الإيجار التمليكي
- حجز شقق وزارة الإسكان
- وحدات الإيجار المنتهي بالتملك
- كراسة شروط الإيجار التمليكي
- هيئة المجتمعات العمرانية
- شقق المدن الجديدة
- موعد حجز شقق الإسكان
- شروط حجز الوحدات السكنية