القرار دخل حيز التنفيذ والمحافظين بدأوا حصر المناطق.. استعد للأسعار الجديدة
“الإيجار هيولع رسمي”.. قانون الإيجارات القديمة الجديد يفرض حد أدنى 1000 جنيه شهريًا – شوف شقتك هتدخل أي تصنيف | متي التطبيق الفعلي؟
قانون الإيجارات القديمة الجديد دخل حيز التنفيذ رسميًا بعد موافقة مجلس النواب عليه، وأثار حالة من الجدل بين الملاك والمستأجرين بسبب التعديلات الجوهرية التي فرضها على العلاقة الإيجارية، خاصة فيما يتعلق بتحديد القيمة الإيجارية الجديدة بناءً على تصنيف المناطق.
وبحسب نص القانون، تم إلزام كل محافظ في الجمهورية بتشكيل لجنة فنية لحصر وتقسيم مناطق المحافظة إلى ثلاث مستويات: متميزة، متوسطة، واقتصادية، لتحديد أسعار الإيجار الجديدة حسب طبيعة كل منطقة.
معايير تقسيم المناطق السكنية
تنص المادة الثالثة من قانون الإيجارات القديمة الجديد على أن يتم التصنيف الجغرافي بناءً على 5 معايير محددة وهي:
- الموقع الجغرافي: طبيعة الشارع، قربه من الخدمات.
- مستوى البناء: جودة التشطيب، ومساحة الوحدة.
- توافر المرافق: مياه، كهرباء، غاز، صرف صحي.
- البنية التحتية المحيطة: مدارس، مستشفيات، طرق، ومواصلات.
- القيمة الإيجارية للعقارات المشابهة طبقًا لقانون الضريبة العقارية.
ويجب على هذه اللجان الانتهاء من أعمال الحصر خلال 3 أشهر من بدء تطبيق القانون، مع إمكانية المدّ لمدة واحدة فقط بقرار من رئيس الوزراء.
جدول القيمة الإيجارية الجديدة للشقق
تم تحديد القيم الجديدة وفقًا لتصنيف اللجنة على النحو التالي:
- المناطق المتميزة: 20 ضعف القيمة الحالية، بحد أدنى 1000 جنيه شهريًا.
- المناطق المتوسطة: 10 أضعاف القيمة الحالية، بحد أدنى 400 جنيه شهريًا.
- المناطق الاقتصادية: 10 أضعاف القيمة الحالية، بحد أدنى 250 جنيهًا شهريًا.
ويُطبق سعر مؤقت موحد على جميع الشقق المؤجرة للسكن قدره 250 جنيهًا شهريًا، لحين انتهاء أعمال اللجنة.
الإيجارات لغير غرض السكن
أما في حالة الأماكن المؤجرة لغير غرض السكن للأشخاص الطبيعيين (محال تجارية – عيادات – مكاتب)، فقد حدد القانون القيمة الإيجارية الجديدة لتكون 5 أضعاف القيمة الحالية، مع زيادة سنوية قدرها 15%.
متى يبدأ تطبيق القانون فعليًا؟
التطبيق الفعلي بدأ من تاريخ نشر القانون بالجريدة الرسمية، لكن تحديد الإيجار الجديد يتوقف على انتهاء اللجان من أعمالها خلال 3 أشهر. ما يعني أن أغلب المواطنين سيبدأون في دفع الإيجارات الجديدة بداية من أكتوبر 2025، بعد إعلان التصنيف النهائي من المحافظ المختص.
خلاصة القول
قانون الإيجارات القديمة الجديد يضع إطارًا صارمًا لتحديث العلاقة بين المالك والمستأجر، ويستهدف القضاء على الإيجارات الرمزية التي لا تتناسب مع قيم العقارات الحالية. التعديلات جاءت بعد عقود من الجمود في الأسعار، وستُطبّق تدريجيًا وفقًا لحصر دقيق وتصنيف واضح للمناطق. كل مستأجر مطالب من الآن بمتابعة القرارات الجديدة وانتظار إعلان محافظته لمعرفة التصنيف وسعر الإيجار.
- قانون الإيجارات القديمة الجديد
- الإيجارات القديمة 2025
- القيمة الإيجارية الجديدة
- أسعار الإيجار بعد التعديلات
- إيجار الشقق السكنية
- تقسيم المناطق
- رفع الإيجارات
- تعديل قانون الإيجارات
- جدول الإيجارات الجديدة
- الشقق القديمة
- اللجان الإيجارية
- المحافظين والإيجارات
- القيمة المؤقتة للإيجار
- الزيادة السنوية للإيجار
- وحدات غير سكنية