هذه الحالات لا تنقذك من الإخلاء
قانون الإيجار القديم 2025 يحدد حالات صريحة لطرد المستأجر فورًا قبل نهاية العقد
أوضح قانون الإيجار القديم 2025 في مواده الجديدة، الصادرة رسميًا، أن العلاقة بين المالك والمستأجر لا تستمر دائمًا حتى نهاية المدة المحددة، بل يمكن إنهاؤها فورًا في حالات قانونية محددة. ويأتي ذلك رغم أن القانون الجديد ينص على مد فترات الإيجار لـ7 سنوات للوحدات السكنية و5 سنوات للإدارية، إلا أنه منح المالك حق الطرد الفوري في بعض المخالفات.
ويتضمن قانون الإيجار القديم 2025 أحكامًا تتيح للمالك التقدم بدعوى إخلاء فوري في حال ثبوت إساءة استخدام العين المؤجرة أو الإخلال الصريح ببنود العقد، دون انتظار نهاية المدة القانونية.
حالات الطرد الفوري في قانون الإيجار القديم 2025
نص القانون على عدة حالات رئيسية تجيز للمالك اتخاذ إجراء قانوني مباشر لإنهاء العلاقة الإيجارية، من أبرزها:
- إتلاف الوحدة أو الإضرار بها: مثل هدم جدران، أو تغيير في البنية الأساسية.
- عدم دفع الإيجار أو ملحقاته: كفواتير المياه والكهرباء أو أجرة الحارس.
- التأخير المتكرر في السداد: حتى لو تم الدفع لاحقًا.
- ممارسة أنشطة غير مشروعة: مثل الدعارة أو القمار داخل الوحدة.
- تغيير النشاط دون إذن: مثل تحويل شقة سكنية إلى نشاط تجاري.
- التنازل عن الشقة للغير دون موافقة: ويشمل ذلك الأقارب غير المدرجين بالعقد.
تفاصيل العقود ومدد الإخلاء في القانون الجديد
وفق قانون الإيجار القديم 2025، فإنه بعد انتهاء مدة العقد:
- تُنهى العلاقة الإيجارية خلال 5 سنوات للوحدات غير السكنية.
- وتُنهى بعد 7 سنوات للوحدات السكنية.
كما ألغى القانون أرقام 29 لسنة 1977، و136 لسنة 1981، و6 لسنة 1997 بعد نهاية المدة، مع الإبقاء على صلاحية المالك بطرد المستأجر في الحالات السابق ذكرها.
نصائح مهمة لحماية المستأجرين من الإخلاء
إذا كنت مستأجرًا وتخضع لأحكام قانون الإيجار القديم 2025، فاحرص على:
- عدم التهاون في دفع الإيجار الشهري وملحقاته خلال المدة القانونية.
- عدم التعدي على العقار أو القيام بأي تعديل دون موافقة المالك.
- تجنّب التنازل عن الشقة أو استخدامها في أغراض غير منصوص عليها في العقد.
- الحفاظ على العلاقة التعاقدية واضحة، موثقة، وتجديد العقد إن أمكن.
- إن الالتزام بهذه النقاط يحميك من الطرد الفوري، ويضمن لك استمرار العلاقة الإيجارية بشكل قانوني وآمن.
خلاصة القول
حدد قانون الإيجار القديم 2025 مجموعة حالات واضحة وصريحة تجيز للمالك طرد المستأجر فورًا قبل نهاية مدة العقد القانونية، رغم المدد المحددة بـ5 و7 سنوات، ما يؤكد أن الحفاظ على الشروط التعاقدية هو أساس استمرار العلاقة بين الطرفين.
- قانون الإيجار القديم 2025
- طرد المستأجر
- حالات الطرد
- الإيجار السكني
- الإيجار الإداري
- فسخ العقد
- عقد الإيجار
- الإخلاء القانوني
- تعديلات قانون الإيجار
- حقوق المالك