بعد دخول قانون الإيجار القديم حيز التنفيذ سكان المناطق المتميزة هتدفع 1000 جنيه شهريا
يترقب مالكو ومستأجرو العقارات المؤجرة القائمة بفارغ الصبر دخول قانون الإيجار القديم حيز التنفيذ اليوم الاثنين الموافق 1 سبتمبر 2025.
دخل قانون الإيجار القديم، رقم 164 لسنة 2025، حيز التنفيذ رسميًا بعد تصديق رئيس الجمهورية عليه ونشره في الجريدة الرسمية في أغسطس الماضي.
تطبيق قانون الإيجار القديم: من سيدفع 1000 جنيه مصري؟
ستدخل أحكامه حيز النفاذ اعتبارًا من تاريخ استحقاق الإيجار الشهري التالي لدخوله حيز النفاذ.
يُمثل هذا القانون تغييرًا جذريًا في العلاقات بين المؤجر والمستأجر، بعد سنوات من الجدل.
الأحكام الرئيسية لقانون الإيجار القديم لسنة 2025
ينص القانون على أن عقود الإيجار السكنية الدائمة تنتهي بعد سبع سنوات من تاريخ نفاذها، بينما تنتهي عقود الإيجار غير السكنية، مثل إيجارات المحلات والمكاتب، بعد خمس سنوات فقط، مما يضمن التوازن بين حقوق المؤجر والمستأجر.
ابتداءً من إيجار شهر سبتمبر، يُطلب من المستأجرين دفع إيجار موحد مؤقت قدره 250 جنيهًا حتى تُحدد لجان الحصر القيم الإيجارية الفعلية لكل منطقة بعد الانتهاء من الحصر، تُحسب فروق الإيجار وتُدفع للمستأجرين على أقساط.
المناطق والقيمة الإيجارية
يُحدد القانون تقسيم المناطق السكنية إلى ثلاثة مستويات:
المناطق المميزة : 20 ضعف آخر قيمة إيجارية، بحد أدنى 1000 جنيه .
المناطق المتوسطة: 10 أضعاف القيمة الإيجارية الحالية، بحد أدنى 400 جنيه .
المناطق الاقتصادية: 10 أضعاف القيمة الإيجارية الحالية، بحد أدنى 250 جنيهًا .
فيما يتعلق بالوحدات السكنية غير السكنية، ينص القانون على زيادة الإيجار خمسة أضعاف ابتداءً من شهر سبتمبر، بزيادة سنوية موحدة قدرها 15% لجميع الوحدات السكنية وغير السكنية.
الوحدات البديلة ونظام الإيجار التمليكي 2025
بالتزامن مع تطبيق القانون، تواصل الحكومة تنفيذ خطة لتوفير السكن البديل للمتضررين. وأعلنت عن عودة نظام الإيجار المنتهي بالتملك 2025، الذي يتيح الحصول على مسكن سكني أو تجاري عبر طرق متعددة، منها الإيجار العادي، أو الإيجار المنتهي بالتملك، أو التمويل العقاري، أو الدفع نقدًا وبالتقسيط.
شروط الحصول على السكن البديل
يشترط أن يكون المتقدم مستأجرًا أو مستفيدًا من تمديد عقد إيجار.
أن يكون مقيمًا في المسكن المستأجر شخصيًا، وألا يكون قد تركه شاغرًا لأكثر من عام.
ألا يمتلك مسكنًا صالحًا لنفس الغرض وقت نفاذ القانون.
أن يكون المسكن المطلوب مخصصًا لنفس الغرض، ويقع في نفس المحافظة.
يجب تقديم إقرار موثق بالشهر العقاري بإخلاء الوحدة المؤجرة عند استلام البديلة.
آلية التقديم والجهات المسؤولة
يجب تقديم الطلبات عبر المنصة الإلكترونية الموحدة خلال ثلاثة أشهر من إطلاقها. كما تتوفر النماذج الورقية في جميع مكاتب البريد لكبار السن وذوي الإعاقة ومحدودي التعليم.
يشرف على النظام كل من وزارة الإسكان، وصندوق الإسكان الاجتماعي، وصندوق التنمية الحضرية، بالإضافة إلى المحليات وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
