قانون الإيجار القديم يحدد الحالات التى تتيح للمالك رفع دعوى استرداد الشقة بعد وفاة المستأجر الأصلي
يتساءل ملايين المستأجرين عن انتهاء عقود الإيجار القديمة بعد وفاة المستأجر الأصلي، وفقًا للتعديلات الجديدة على قانون الإيجار القديم ويجب إطلاع أسرة المستأجر على هذه التعديلات بشكل كامل لضمان حقوقهم.
تجدر الإشارة إلى أن قانون الإيجار القديم قد أقره مجلس النواب في دور الانعقاد الخامس، وصدر قرار جمهوري بالتصديق عليه ونشره في الجريدة الرسمية، حيث دخل حيز النفاذ رسميًا.
تعديلات قانون الإيجار القديم
تنص تعديلات قانون الإيجار القديم، التي دخلت حيز التنفيذ رسميًا، على فترة انتقالية قبل انتهاء عقود الإيجار القديمة. وحددت هذه الفترة بسبع سنوات للإيجارات السكنية وخمس سنوات للإيجارات غير السكنية للأشخاص الطبيعيين.
كما ينص التعديل على مراجعة القيمة الإيجارية للوحدات السكنية بموجب القانون القديم. وسترتفع القيمة الحالية للوحدات السكنية حتى 20 ضعفًا في المناطق المتميزة على ألا تقل هذه الزيادة عن 1000 جنيه شهريًا.
في المناطق المتوسطة، تُحدد الزيادة بما لا يقل عن عشرة أضعاف الإيجار، وبحد أدنى 400 جنيه بينما تصل في المناطق الاقتصادية إلى 250 جنيهًا على الأقل.
بالنسبة للعقارات المؤجرة للأفراد لأغراض غير سكنية، تُضاعف القيمة الإيجارية خمسة أضعاف عن قيمتها الحالية.
كما ينص القانون على زيادة سنوية بنسبة 15% في القيمة الإيجارية خلال الفترة الانتقالية، سواءً للسكن أو غير السكن ويعكس هذا تحولًا تدريجيًا نحو التوازن في العلاقات بين المؤجر والمستأجر بعد عقود من التجميد التشريعي في هذا الملف.
حالات فسخ العقد بعد وفاة المستأجر
نص قانون الإيجارات القديم على عدة حالات تُتيح للمؤجر رفع دعوى استرداد الشقة بعد وفاة المستأجر الأصلي. أهمها:
1. عدم وجود ورثة مؤهلين للتمديد، كالزوج/الزوجة أو الأبناء أو الوالدين الذين كانوا يقيمون مع المستأجر.
٢. انقطاع الإقامة، أي إذا لم يثبت الورثة وجودهم الفعلي في المسكن قبل وفاة المستأجر.
٣. بلوغ الأبناء سن الرشد، أو الاستقلال بالزواج، أو الانتقال لمسكن آخر مما يُنهي تلقائيًا تمديد عقد الإيجار.
٤. يُعدّ ترك المسكن مغلقًا أو عدم استخدامه للسكن لفترة طويلة دليلًا قانونيًا على انتهاء عقد الإيجار.
تجدر الإشارة إلى أن هذه الحالات لا تُفضي إلى استرداد مباشر، إذ يبقى اللجوء إلى القضاء هو السبيل الوحيد يجب على المؤجر تقديم دعوى موثقة بالمستندات اللازمة لإثبات الوفاة أو انتهاء تمديد عقد الإيجار وعادةً ما تنظر المحاكم في هذه القضايا بجدية وتُصدر أحكامًا لصالح المؤجر عند توفر الأدلة.
- عقود الإيجار القديم
- قانون الإيجار القديم
- الإيجار القديم
- تعديلات قانون الإيجار القديم
- إنتهاء عقود الإيجار القديم