تصريحات مثيرة في برنامج حضرة المواطن
نجيب ساويرس يؤكد بوادر أزمة في السوق العقاري بمصر بسبب البيع الكاش وتعثر السداد
نجيب ساويرس، رجل الأعمال المصري المعروف، أطلق تحذيرًا واضحًا بشأن بوادر أزمة في السوق العقاري بمصر، وذلك في تصريحات جريئة عبر برنامج "حضرة المواطن" المذاع على قناة الحدث اليوم، حيث تحدث عن تعثر عمليات البيع بسبب الاعتماد على الدفع النقدي واختفاء طلبات التقسيط، مما يهدد استقرار سوق العقارات في المستقبل القريب.
فقاعة عقارية وبيع كاش يهددان السوق
أوضح نجيب ساويرس معنى الفقاعة العقارية، مؤكدًا أنها تحدث عندما يقوم المواطن بشراء شقة وتقسيط ثمنها، ثم يحاول بيعها بعد سداد 60–70% من قيمتها، لكنه يكتشف أن البيع أصبح صعبًا لأن معظم المشترين لا يستطيعون الدفع نقدًا، ويفضلون التقسيط.
أضاف ساويرس أن الأشخاص العاديين، وليس المطورين العقاريين، هم من يعرضون شققهم للبيع نقدًا، وهذا يخلق فجوة بين المعروض والطلب، قد تؤدي في النهاية إلى انخفاض في الأسعار الفعلية.
عرض ضخم وطلب محدود
قال ساويرس إن المعروض من الوحدات السكنية خلال الفترة المقبلة سيكون كبيرًا جدًا، وغالبًا سيتم تسعيره بنظام الكاش، مما سيؤدي إلى ضعف الطلب، لأن السوق يميل حاليًا إلى الوحدات المتاحة بالتقسيط، وهو ما يفتح الباب لتغيرات هيكلية قد تؤثر سلبًا على حركة البيع والشراء.
مشاكل تواجه المطورين العقاريين
كشف رجل الأعمال عن أزمة فعلية يواجهها بعض المطورين العقاريين، مؤكدًا أن هناك عملاء يتعثرون في السداد، ويطلبون استرداد أموالهم، لكن المشكلة أن هذه الأموال تم صرفها بالفعل في الإنشاءات، وسداد عمولات للوسطاء العقاريين، مما يجعل استردادها مستحيلًا في كثير من الأحيان.
أضاف: "المطور مش بنك... الفلوس اتصرف منها على مراحل البناء ودفعات المقاولين، ومع الطلبات المستمرة لاسترجاع الوحدات، الوضع بيبقى صعب جدًا".
ما وراء الخبر: أزمة محتملة تهدد السوق العقاري
تحذيرات نجيب ساويرس تفتح النقاش مجددًا حول مدى استقرار سوق العقارات في مصر. ففي الوقت الذي ترتفع فيه الأسعار بشكل مستمر، تظهر مؤشرات فعلية على تباطؤ الطلب، مما يعكس وجود خلل بين قدرة المواطن الشرائية وسعر الوحدة السكنية. في حال استمرار هذه الفجوة، قد نشهد تصحيحات كبيرة في الأسعار، خاصة في السوق الثانوي، حيث يحاول الأفراد البيع نقدًا دون وجود مشترين قادرين على الدفع.
معلومات حول نجيب ساويرس
- نجيب ساويرس هو أحد أبرز رجال الأعمال في مصر والشرق الأوسط.
- يشغل منصب رئيس مجلس إدارة شركة أوراسكوم للاستثمار القابضة.
- يُعرف بتصريحاته الاقتصادية الجريئة ومشاركته في النقاشات العامة حول السوق والاستثمار.
- ساويرس دائمًا ما يقدم تحليلاته الخاصة حول الاقتصاد المصري والعالمي.
خلاصة القول
تصريحات نجيب ساويرس تضع الضوء على مشكلة حقيقية في السوق العقاري بمصر، تتمثل في تحول الطلب من الكاش إلى التقسيط، وعجز بعض الأفراد عن بيع وحداتهم بنفس شروط الشراء. ومع تزايد المعروض وركود الطلب، يبدو أن السوق العقاري في طريقه إلى إعادة تقييم حقيقية.
- نجيب ساويرس
- السوق العقاري
- أزمة العقارات
- البيع الكاش
- أسعار الشقق
- المطورين العقاريين
- فقاعة عقارية
- تعثر السداد
- الاستثمار العقاري
- تصريحات نجيب ساويرس