تعرف على أسباب الإخلاء الثلاثة التي نص عليها قانون الإيجار القديم 2025 لإعادة الشقة للمالك فورًا
بدء تنفيذ قانون الإيجار القديم 2025 وتحديد 3 حالات تُجبر المستأجر على ترك الشقة وتسليمها للمالك
قانون الإيجار القديم 2025 .. بدأ رسميًا تطبيق قانون الإيجار القديم 2025 بعد أن صدّق عليه الرئيس عبدالفتاح السيسي ونُشر في الجريدة الرسمية يوم الاثنين 4 أغسطس 2025، ليُعمل به اعتبارًا من الثلاثاء 5 أغسطس.
ويأتي قانون الإيجار القديم 2025 ليضع نهاية لواحدة من أكثر القضايا العقارية إثارة للجدل في مصر، حيث يسعى إلى تحقيق توازن عادل بين حقوق الملاك والمستأجرين، بعدما شهدت السنوات الماضية خلافات متكررة بشأن القيمة الإيجارية وآليات الإخلاء.
القانون الجديد يهدف إلى إعادة ضبط العلاقة التعاقدية بين الطرفين وفق أسس قانونية حديثة تراعي العدالة الاجتماعية من جهة، وتحافظ على الملكية الخاصة من جهة أخرى، في إطار توجه الدولة نحو تحديث المنظومة العقارية وضبط السوق السكني والتجاري.
متى بدأ تطبيق قانون الإيجار القديم 2025 رسميًا؟
تم نشر نص قانون الإيجار القديم 2025 في الجريدة الرسمية عقب توقيع الرئيس عبدالفتاح السيسي عليه، ودخل حيز التنفيذ في اليوم التالي مباشرة، أي يوم الثلاثاء 5 أغسطس 2025.
وبدءًا من هذا التاريخ، أصبحت أحكام القانون الجديد واجبة التطبيق على جميع الوحدات السكنية والتجارية والإدارية الخاضعة له، ما يجعل المرحلة المقبلة حاسمة في تنظيم العلاقة بين الملاك والمستأجرين وفقًا للضوابط الجديدة.
ما أبرز مواد قانون الإيجار القديم 2025؟
يتضمن قانون الإيجار القديم 2025 مجموعة من المواد الحاسمة التي تحدد بوضوح حقوق المالك والمستأجر، وتضع ضوابط دقيقة لحالات الإخلاء وفترات التعاقد، بما يمنع سوء الاستخدام أو الإهمال للوحدات المؤجرة.
ما هي أسباب الإخلاء وفقًا لقانون الإيجار القديم 2025؟
من أهم ما جاء في قانون الإيجار القديم 2025 هو تحديد أسباب واضحة تتيح للمالك المطالبة بإخلاء الوحدة المؤجرة في حالات معينة، أبرزها:
1. ترك الوحدة مغلقة لمدة عام كامل
نصت المادة (7) من قانون الإيجار القديم 2025 على أنه يحق للمالك التقدم بطلب إخلاء الوحدة إذا ثبت أن المستأجر أغلقها أو لم يستخدمها لمدة تزيد على 12 شهرًا متصلة دون مبرر قانوني.
ويُعد هذا البند من أكثر المواد التي لاقت ترحيبًا من الملاك، حيث يعالج ظاهرة الوحدات المغلقة منذ سنوات دون استخدام فعلي.
2. امتلاك وحدة بديلة
وفقًا للمادة نفسها، يفقد المستأجر حقه في الاستمرار بالعقار المؤجر إذا ثبت امتلاكه أو امتلاك أحد أقاربه المشمولين بالعقد لوحدة سكنية أو تجارية أخرى مناسبة.
ويهدف هذا النص إلى ضمان عدالة التوزيع ومنع احتكار الوحدات القديمة بأسعار زهيدة رغم توافر بدائل أخرى لدى المستأجرين.
3. انتهاء مدة العقد دون تجديد
حدّد قانون الإيجار القديم 2025 مدة الإيجار بـ 7 سنوات للوحدات السكنية و5 سنوات للوحدات التجارية والإدارية، على أن يتم إخلاء الوحدة فور انتهاء المدة ما لم يتم تجديد العقد بالاتفاق بين المالك والمستأجر.
ويهدف هذا البند إلى وضع إطار زمني واضح للعلاقة الإيجارية، بما يمنع استمرار العقود المفتوحة التي كانت سائدة في الماضي.
كيف يعيد قانون الإيجار القديم 2025 التوازن بين المالك والمستأجر؟
يُعد قانون الإيجار القديم 2025 خطوة مفصلية في تاريخ التشريعات العقارية بمصر، إذ يسعى لتحقيق توازن حقيقي في العلاقة بين الطرفين، بعد أن عانى الملاك طويلاً من عدم قدرتهم على تعديل القيمة الإيجارية أو استرداد الوحدات المغلقة.
في المقابل، حرص القانون على توفير ضمانات قانونية للمستأجرين، تمنع طردهم التعسفي وتمنحهم فترات انتقالية مناسبة لتسوية أوضاعهم.
كما ألزم قانون الإيجار القديم 2025 الجهات التنفيذية بتشكيل لجان متخصصة في المحافظات لحصر المباني والوحدات الخاضعة للقانون، بما يسهم في التطبيق العادل والشفاف للأحكام الجديدة.
ما أهمية اللجان الحكومية في تطبيق قانون الإيجار القديم 2025؟
شكلت الحكومة المصرية، بالتعاون مع وزارة الإسكان والمحافظات، لجان حصر لمباني الإيجار القديم على مستوى الجمهورية، بهدف تحديد المناطق المستهدفة بالتطبيق التدريجي للقانون.
ومن بين هذه اللجان لجنة محافظة سوهاج التي بدأت فعليًا حصر العقارات وتقسيم المناطق تمهيدًا لتطبيق قانون الإيجار القديم 2025 وفق خطة زمنية دقيقة.
هل يؤثر قانون الإيجار القديم 2025 على الوحدات التجارية؟
نعم، حيث يشمل قانون الإيجار القديم 2025 الوحدات التجارية والإدارية أيضًا، إذ تم تحديد فترة إيجارها بـ 5 سنوات فقط، بعد انتهاء المدة يُلزم المستأجر بإخلاء العقار ما لم يتم تجديد العقد باتفاق الطرفين.
ويتيح هذا التعديل فرصًا أكبر للملاك لاستغلال العقارات اقتصاديًا، وفي الوقت نفسه يمنح المستأجرين فرصة لتسوية أوضاعهم القانونية.
يُعتبر قانون الإيجار القديم 2025 من أهم القوانين العقارية التي صدرت مؤخرًا في مصر، إذ يهدف إلى إعادة تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر بما يضمن العدالة والاستقرار.
ومن خلال نصوصه الواضحة بشأن مدة التعاقد وأسباب الإخلاء، يسعى قانون الإيجار القديم 2025 إلى تحقيق توازن حقيقي في السوق العقاري المصري.
- قانون الإيجار القديم 2025
- الإيجار القديم 2025
- الرئيس السيسي
- أسعار الإيجارات بعد تعديل قانون الإيجار القديم
- أسعار شقق الإيجار التمليكي
- إلغاء عقود الإيجار القديمة
- استثناءات قانون الإيجار القديم
- اعتراض الرئيس على قانون الإيجار