قانون الإيجار القديم يحدد 4 حالات عليهم إخلاء الوحدة المؤجرة والشقة تعود للمالك مباشرة
بعد صدور قانون الإيجارات القديمة لعام ٢٠٢٥ دخلت تعديلات جديدة حيز التنفيذ، بهدف حلّ النزاعات المستمرة بين المؤجرين والمستأجرين بشكل نهائي، وإعادة التوازن إلى إحدى أكثر العلاقات القانونية تعقيدًا في مصر.
يُحدد القانون بوضوح الأسباب الرئيسية للإخلاء، مما يسمح للمؤجرين باستعادة ممتلكاتهم قانونيًا مع حماية الحقوق الاجتماعية والإنسانية للمستأجرين طويلي الأمد.
أسباب الإخلاء بموجب قانون الإيجارات القديمة لعام ٢٠٢٥
وفقًا لأحكام القانون الصادر عن وزارة العدل، فإن الأسباب القانونية للإخلاء هي كما يلي:
١. وفاة المستأجر الأصلي دون وجود ورثة شرعيين يقيمون في العقار بشكل دائم ومستقر.
٢. ترك العقار مغلقًا أو مهجورًا لأكثر من ثلاث سنوات متتالية دون مبرر.
٣. إثبات امتلاك المستأجر أو أحد أفراد أسرته عقارًا آخر صالحًا للسكن في نفس المدينة.
٤. تأجير العقار من الباطن أو نقل ملكيته إلى طرف ثالث دون موافقة كتابية من المؤجر.
ينص القانون على أن هذه الإجراءات لا تُطبّق إلا بعد صدور حكم قضائي نهائي يُثبت صحة الوقائع، مما يضمن الشفافية ويمنع التعسف في التطبيق.
كما أكدت الحكومة أن هذه التعديلات لا تهدف إلى إخلاء المستأجرين، بل إلى تحقيق العدالة الاجتماعية والقضاء على ظاهرة السكن الشاغر التي عصفت بسوق الإسكان لعقود.
تتضمن التعديلات فترات انتقالية حتى عام ٢٠٢٦ تُتيح للمستأجرين لتوفيق أوضاع المستأجرين القدامى، وخاصةً ذوي الدخل المحدود وكبار السن تعديل أوضاعهم.
يرى خبراء قانونيون ومتخصصون في الإسكان أن هذا الإجراء سيُسهم في إنعاش سوق الإسكان واستعادة الثقة بين المؤجرين والمستأجرين، مع الحفاظ على الحماية القانونية لجميع الأطراف.
طلبات السكن البديل 2025
ابتداءً من يوم الاثنين الموافق 13 أكتوبر 2025 بدأت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية بقبول طلبات السكن البديل للمستأجرين الخاضعين لقانون الإيجارات القديمه. ويأتي هذا الإجراء في إطار تطبيق التعديلات الجديدة التي أقرتها الحكومة، والتي تتيح للمستأجرين فرصة الانتقال إلى السكن البديل.
يشمل تسجيل بيانات الأسرة والمقيمين ويشمل ذلك الحالة الاجتماعية الزوج/الزوجة، والأبناء، والمقيمين الآخرين، والحالة الصحية للأسرة، بالإضافة إلى تفاصيل الأشخاص ذوي الإعاقة، ونقل بيانات بطاقة الخدمات المتكاملة أو شهادة التأهيل، إن وجدت.
