موعد تطبيق الزيادة الجديدة بالايجار القديم وقيمتها بعد قرار "مدبولي" بمد فترة عمل لجان الحصر
بعد قرار الدكتور مصطفى مدبولي رئيس الوزراء الصادر أمس الاثنين، بمد فترة لجان حصر وحدات الايجار القديم لمدة ثلاثة شهور تبدأ بداية من الغد الموافق 5 نوفمبر، انتشرت تساؤلات بالجملة بين الملاك والمستأجرين حول موقف الزيادة الجديدة على الايجار القديم، والتي كان من المفترض ان يتم تطبيقها في شهر ديسمبر المقبل وفقا للقانون.
مصير الزيادة الجديدة بالايجار القديم
ولكن بسبب قرار الحكومة بمد فترة لجان الحصر، فمن المتوقع أن يتم تأجيل تطبيق الزيادة المرتقبة التي حددها القانون للعام الميلادي المقبل، وكان من المقرر أن تنتهي مهام لجان حصر وحدات الإيجار القديم في ديسمبر المقبل، إلا أن القانون يمنح رئيس مجلس الوزراء الحق في تمديد فترة عملها لمدة إضافية مماثلة إذا تطلب الأمر استكمال الدراسات والمراجعات النهائية.
قيمة زيادة الإيجار القديم المرتقبة
وكشفت المادة الرابعة من القانون رقم 164 لسنة 2025، الخاص بتنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر، عن الآلية الجديدة لتحديد القيمة الإيجارية للوحدات السكنية الخاضعة لأحكام القانون، وذلك اعتبارًا من موعد استحقاق الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل به.
وبحسب نص المادة، يتم تحديد القيمة الإيجارية وفقًا لتصنيف المنطقة التي تقع بها الوحدة السكنية، وجاءت القواعد كالتالي:
- في المناطق المتميزة: ترتفع القيمة الإيجارية إلى عشرين ضعف القيمة القانونية الحالية، على ألا تقل عن ألف جنيه شهريًا كحد أدنى.
- في المناطق المتوسطة: يتم حساب الإيجار الجديد بمقدار عشرة أمثال القيمة السارية، وبحد أدنى 400 جنيه شهريًا.
- في المناطق الاقتصادية: تسري القاعدة نفسها مع حد أدنى لا يقل عن 250 جنيهًا شهريًا.
وأكد القانون أن المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار ملزم بسداد الأجرة الشهرية الجديدة حتى انتهاء اللجان المختصة بحصر وتحديد تصنيف المناطق، وفق ما ورد بالمادة الثالثة من القانون، ولكن نظرا لان قرار مدبولي نص على تأجيل المدة، فإنه من المتوقع تطبيق الزيادة الجديدة بعد انتهاء عمل لجان الحصر.
