الطرح يستهدف الشباب ومحدودي الدخل بعقود 3 سنوات قابلة للتجديد

شقق الإسكان للإيجار 2026 تبدأ من 1500 جنيه.. 11800 وحدة وفرصة للتملك في أكتوبر الجديدة

الجمعة 28/أغسطس/2026 - 12:24 م

يستعد صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري لطرح نحو 11800 وحدة ضمن برنامج شقق الإسكان للإيجار 2026، موزعة بين قرابة 3300 وحدة بالمدن الجديدة و8500 وحدة بعدد من المحافظات، مع بدء القيمة الإيجارية من نحو 1500 جنيه شهريًا بالمحافظات ونحو 2000 جنيه في المدن الجديدة. ويستهدف البرنامج بصورة أساسية الشباب وحديثي الزواج ومنخفضي الدخل الذين لا تسمح ظروفهم الحالية بتحمل أعباء التملك، مع عقود إيجار لمدة 3 سنوات قابلة للتجديد لمدة مماثلة، وإمكانية التحول إلى التملك مستقبلًا للمنتظمين في السداد وفق الضوابط التي يحددها الصندوق.

موعد طرح شقق الإسكان للإيجار 2026

قالت المهندسة مي عبد الحميد، الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، إن الإعلان عن الطرح الجديد من المقرر أن يبدأ مطلع سبتمبر 2026.

ومن المنتظر إتاحة كراسة الشروط بعد الإعلان بنحو 15 يومًا، على أن تتضمن التفاصيل النهائية الخاصة بالمواقع والوحدات وقيم الإيجار وحدود الدخل وشروط الاستفادة وإجراءات الحجز.

وتعد كراسة الشروط المرجع النهائي للمتقدمين، لذلك فإن الضوابط والتقديرات المعلنة قبل طرحها تظل خاضعة لما سيصدر رسميًا ضمن الإعلان.

11800 وحدة بين المدن الجديدة والمحافظات

يضم البرنامج نحو 3300 وحدة سكنية في عدد من المدن الجديدة، إلى جانب نحو 8500 وحدة في محافظات مختلفة، بما يرفع إجمالي الوحدات المستهدف طرحها إلى نحو 11800 وحدة.

ويعتمد البرنامج على وحدات جاهزة يمكن الاستفادة منها في نظام الإيجار، بدلًا من اقتصار برامج الدعم السكني على التملك والتمويل العقاري.

ومن بين المحافظات التي أشارت إليها تصريحات الرئيس التنفيذي للصندوق ضمن الطرح المرتقب مطروح وأسوان والأقصر والإسماعيلية، بينما تحدد كراسة الشروط التوزيع النهائي للوحدات والمناطق المتاحة أمام المتقدمين.

300 شقة في أكتوبر الجديدة بمساحة 75 مترًا

تأتي مدينة أكتوبر الجديدة ضمن أبرز المواقع التي يشملها الطرح، إذ من المقرر توفير نحو 300 وحدة سكنية بمساحة تقارب 75 مترًا مربعًا للوحدة.

والوحدات المخصصة في أكتوبر الجديدة كاملة التشطيب وجاهزة للسكن، وتم اختيارها داخل مناطق مأهولة بالفعل، بما يساعد على الاستفادة من الخدمات ووسائل المواصلات المتاحة حولها.

ويأتي هذا الطرح ضمن برنامج أوسع للوحدات الإيجارية وليس مشروعًا منفصلًا خاصًا بأكتوبر الجديدة.

أسعار شقق الإسكان للإيجار

تبدأ القيمة الإيجارية المعلنة في المحافظات من نحو 1500 جنيه شهريًا، بينما تبدأ في المدن الجديدة من حوالي 2000 جنيه.

ولا تعني هذه القيم أن جميع المستفيدين سيدفعون مبلغًا موحدًا، إذ أوضحت مي عبد الحميد أن قيمة الإيجار ترتبط بدخل المستفيد، بحيث تمثل في الأساس نحو ربع دخل الأسرة وفق القواعد المنظمة للبرنامج.

ومن ثم تختلف القيمة النهائية من حالة إلى أخرى تبعًا للدخل وموقع الوحدة والضوابط التي ستتضمنها كراسة الشروط.

تأمين يعادل إيجار شهرين

يسدد المستفيد عند بداية التعاقد مبلغ تأمين يعادل قيمة إيجار شهرين، إلى جانب الالتزام بسداد الإيجار الشهري في المواعيد المحددة.

ويختلف مبلغ التأمين بالتالي بحسب القيمة الإيجارية التي تنطبق على المستفيد، فلا يوجد رقم ثابت واحد لجميع الوحدات.

وتأتي هذه الآلية ضمن نظام الإيجار الذي يستهدف فئات لا تملك القدرة على سداد مقدمات مرتفعة للتملك في الوقت الحالي.

مدة عقد الإيجار وإمكانية التجديد

تصل مدة عقد الوحدة إلى 3 سنوات، مع إمكانية التجديد لمدة 3 سنوات أخرى وفق الضوابط المطبقة واستمرار استيفاء الشروط.

ويمنح ذلك المستفيد فترة سكن يمكن أن تصل إلى 6 سنوات حال التجديد، دون أن يعني ذلك انتقال ملكية الوحدة تلقائيًا بعد انتهاء مدة الإيجار.

فالتملك المستقبلي يمثل مسارًا منفصلًا يخضع لشروط الصندوق وقدرة المستفيد على استيفاء الضوابط المطلوبة في ذلك الوقت.

هل شقق الإسكان الجديدة إيجار تمليكي؟

البرنامج المعلن هو برنامج للإيجار الشهري مع إمكانية التحول إلى التملك مستقبلًا لبعض المستفيدين المنتظمين في السداد إذا سمحت ظروفهم واستوفوا الشروط التي يحددها الصندوق.

وبالتالي لا ينبغي التعامل معه باعتباره نظام «إيجار تمليكي» تقليديًا تنتقل فيه الملكية تلقائيًا بعد سداد عدد محدد من الأقساط منذ بداية التعاقد.

الفرق الأساسي أن المستفيد يبدأ بعقد إيجار، بينما يظل التحول إلى الملكية فرصة مستقبلية مرتبطة بضوابط وشروط لاحقة، وليس حقًا تلقائيًا بمجرد انتهاء مدة الإيجار.

شروط التقديم على شقق الإسكان للإيجار

يستهدف الطرح في الأساس الشباب وحديثي الزواج من الفئات منخفضة الدخل، مع وضع مجموعة من الاشتراطات المبدئية لتنظيم الاستفادة من الوحدات.

ومن أبرز الضوابط المعلنة أن يكون عمر المتقدم أقل من 35 عامًا، وأن يكون مقيمًا أو يعمل في المدينة أو المحافظة التي توجد بها الوحدة التي يتقدم للحصول عليها.

كما يشترط ألا يكون المتقدم مالكًا لوحدة سكنية، وألا يكون قد سبق له الاستفادة من وحدة ضمن برامج الإسكان المدعوم.

ويصل الحد الأقصى المعلن لإجمالي دخل الزوج والزوجة إلى 12 ألف جنيه شهريًا، بينما لم تُحسم الحدود الدنيا النهائية للدخل حتى وقت كتابة التقرير، ومن المنتظر أن تحددها كراسة الشروط.

من المستهدف بالبرنامج الجديد؟

يوجه صندوق الإسكان الاجتماعي البرنامج إلى الفئات التي تحتاج إلى وحدة سكنية لكنها لا تستطيع حاليًا توفير مقدم التملك أو الالتزام بالأعباء المالية المرتبطة بشراء وحدة.

ويتيح نظام الإيجار لهذه الفئات الحصول على وحدة جاهزة للسكن مقابل قيمة شهرية مرتبطة بمستوى الدخل، بدلًا من الدخول مباشرة في التزامات التملك.

كما يستفيد من النظام من يحتاج إلى السكن لفترة مرتبطة بظروف العمل أو الانتقال إلى مدينة جديدة ولا يريد شراء وحدة في المرحلة الحالية.

فرصة التملك للمستفيد المنتظم

أحد أهم عناصر البرنامج يتمثل في إمكانية انتقال بعض المستفيدين مستقبلًا من الإيجار إلى التملك، بشرط الانتظام في السداد وتوافر القدرة على استيفاء القواعد المطلوبة وقت التحول.

ولا يوجد في المعلومات المعلنة حتى الآن جدول زمني موحد لتحويل الوحدة إلى التملك أو سعر نهائي لعملية الشراء، ولذلك لا يمكن اعتبار تلك الإمكانية التزامًا تلقائيًا على الصندوق.

ومن المنتظر أن تحدد الضوابط الرسمية لاحقًا كيفية الاستفادة من مسار التملك والفئات التي يمكنها الانتقال إليه.

ما الذي ينتظره المتقدم قبل الحجز؟

تبقى كراسة الشروط أهم خطوة قبل بدء إجراءات التقديم الفعلية، لأنها ستحدد بصورة نهائية المدن والمحافظات المتاحة وعدد الوحدات بكل موقع والقيم الإيجارية وحدود الدخل وإجراءات الحجز والمستندات المطلوبة.

كما ستوضح الكراسة آلية التعامل مع حالات زيادة عدد المتقدمين عن الوحدات المتاحة، إلى جانب التفاصيل التنظيمية الخاصة بالعقود والسداد والتجديد.

ولهذا يجب الاعتماد على البيانات النهائية الواردة في الإعلان الرسمي وكراسة الشروط عند التقديم، خاصة أن بعض التفاصيل المعلنة حاليًا ما زالت في إطار الترتيبات السابقة لفتح باب الحجز.

عقارات في مصر