5% من الوحدات لذوي الهمم والتخصيص بقرعة علنية للمستوفين
شقق الإسكان 2026 بالإيجار المنتهي بالتملك.. شروط حجز 5 آلاف وحدة وموعد الطرح وطريقة التخصيص
تستعد وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية لطرح نحو 5 آلاف وحدة سكنية منفذة بالكامل بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، موزعة على 25 مدينة جديدة، على أن يبدأ الطرح خلال شهر وفق الشروط والضوابط التي تتضمنها كراسة الشروط. ويستهدف النظام توفير بديل سكني يعتمد على الإيجار وصولًا إلى التملك، مع تخصيص 5% من إجمالي الوحدات لذوي الهمم. وحتى 15 أغسطس 2026، لم تعلن الوزارة القيم الإيجارية النهائية أو أسماء المدن والوحدات ومساحاتها بالتفصيل، إذ سيتم حسم هذه البيانات مع صدور كراسة الشروط الرسمية.
موعد طرح 5 آلاف شقة بالإيجار المنتهي بالتملك
حددت وزارة الإسكان الإطار الزمني للطرح بأنه خلال شهر من إعلان الاستعداد له، على أن يتم توفير الوحدات من خلال هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة في نحو 25 مدينة جديدة بمختلف أنحاء الجمهورية.
والوحدات المقرر طرحها منفذة بالفعل ومتنوعة المساحات، وهو ما يسمح ببدء إجراءات الحجز والتخصيص والتعاقد والتسليم وفق القواعد والبرنامج الزمني الذي ستحدده كراسة الشروط.
شروط حجز شقق الإسكان 2026
تشمل الضوابط الأساسية المعلنة ألا يقل سن المتقدم عن 21 عامًا وألا يزيد على 45 عامًا في تاريخ التقديم، مع تمتعه بأهلية التصرف والتعاقد.
كما لا يجوز للأسرة الواحدة، التي تشمل الزوج والزوجة والأولاد القصر، التقدم لحجز أكثر من وحدة ضمن نظام الإيجار المنتهي بالتملك.
وتشترط الضوابط كذلك ألا يكون المتقدم أو الزوج أو الزوجة أو الأولاد القصر قد سبق لهم تملك وحدة سكنية أو قطعة أرض، سواء ظلت في حيازتهم أو تم التنازل عنها للغير، وسواء كان التخصيص مباشرًا أو بالتنازل، وسواء كانت الوحدة أو الأرض مدعومة أو غير مدعومة من الدولة.
حدود الدخل والقيمة الإيجارية
من المقرر تحديد حد أقصى للدخل الشهري للمتقدم بما يتناسب مع القيمة الإيجارية للوحدة، إلا أن الوزارة لم تعلن حتى الآن الأرقام النهائية لحدود الدخل أو قيمة الإيجار الشهري لكل مشروع.
وبذلك تظل أي أرقام متداولة بشأن قيمة إيجارية موحدة لجميع الوحدات غير نهائية قبل صدور كراسة الشروط، التي ستحدد القيمة وفق المدينة والمشروع والوحدة ونظام السداد.
مدة الإيجار حتى انتقال الملكية
تبلغ مدة نظام الإيجار المنتهي بالتملك 20 عامًا من تاريخ استلام الوحدة، ويلتزم المستفيد خلال هذه المدة بسداد القيمة الإيجارية الشهرية ومصروفات الصيانة المستحقة وفق نظام السداد المقرر لكل مشروع.
ويختلف هذا النظام عن الإيجار التقليدي في ارتباطه بمسار ينتهي بتملك الوحدة وفق القواعد التعاقدية التي ستحددها الوزارة في كراسة الشروط الخاصة بالطرح.
تأمين يعادل إيجار 3 أشهر بعد التخصيص
يلتزم من يتم تخصيص وحدة له باستكمال مبلغ تأمين يعادل قيمة إيجار ثلاثة أشهر محسوبة وفق القيمة الإيجارية المحددة للعام الأول، على ألا يقل التأمين عن مبلغ جدية الحجز الذي تم سداده.
ويجب استكمال هذا المبلغ خلال مدة لا تتجاوز 30 يومًا من تاريخ إخطار المتقدم بالتخصيص، كما يتم تحديث قيمة التأمين سنويًا بما يتوافق مع الزيادة المقررة في القيمة الإيجارية.
كيف يتم اختيار المدينة؟
يرتبط التقديم بمحافظة الإقامة المثبتة في بطاقة الرقم القومي للمتقدم، وفي حالة عدم توافر وحدات داخل المحافظة محل الإقامة، يجوز التقدم للحجز في أقرب مدينة تتوافر بها وحدات، وفق الضوابط التي ستحددها كراسة الشروط.
ومن المقرر أن تكشف الكراسة القائمة الكاملة للمدن الـ25 والمشروعات المتاحة وعدد الوحدات والمساحات المخصصة بكل مدينة.
التخصيص بالقرعة العلنية
لن يعتمد تخصيص شقق الإسكان الجديدة على أسبقية الحجز بين المستوفين للشروط، إذ أعلنت الوزارة أن التخصيص سيتم من خلال قرعة علنية بين المتقدمين الذين تنطبق عليهم الضوابط.
ويهدف هذا الأسلوب إلى تطبيق مبدأ تكافؤ الفرص بين المتقدمين المؤهلين للحصول على الوحدات المتاحة في كل مدينة.
طريقة التقديم والمستندات المطلوبة
لم تعلن وزارة الإسكان حتى وقت كتابة التقرير الموقع النهائي أو خطوات التسجيل التفصيلية أو قائمة المستندات المطلوبة كاملة أو قيمة جدية الحجز، لذلك لا يمكن اعتبار أي خطوات إلكترونية أو أوراق متداولة حاليًا قائمة نهائية للطرح.
ومن المنتظر أن تتضمن كراسة الشروط عند صدورها طريقة التقديم، وبيانات المدن والمشروعات، ومساحات الوحدات، والقيم الإيجارية، ومصروفات الصيانة، ومبلغ جدية الحجز، والمستندات المطلوبة، إلى جانب جميع قواعد التخصيص والتعاقد والاستلام.
نسبة وحدات ذوي الهمم
خصصت وزارة الإسكان 5% من إجمالي الوحدات المطروحة للأشخاص من ذوي الهمم الذين تنطبق عليهم شروط الحجز، على أن توضح كراسة الشروط الضوابط والمستندات المنظمة للاستفادة من هذه النسبة.
- شقق الإسكان 2026
- حجز شقق الإسكان 2026
- شروط حجز شقق الإسكان 2026
- وزاره الاسكان
- الإيجار
- الإيجار المنتهي بالتملك
- هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة
- موعد طرح 5 آلاف شقة بالإيجار المنتهي بالتملك
