30 ألف جنيه كل 3 أشهر للوحدات الجاري تنفيذها
شقق الإيجار التمليكي.. قيمة الأقساط والمساحات ورابط التسجيل الإلكتروني
تتضمن شقق الإيجار التمليكي الجاري تنفيذها آلية سداد تختلف عن مجرد دفع قيمة إيجارية شهرية عند الاستلام، إذ يبدأ سداد قسط ربع سنوي قيمته 30 ألف جنيه بعد مرور 3 أشهر من تاريخ تخصيص الوحدة، ويتكرر السداد كل 3 أشهر حتى موعد الاستلام الذي قد يمتد إلى 3 سنوات. وتدور مساحات هذه المجموعة من الوحدات بين 90 و126 مترًا مربعًا داخل 8 مدن جديدة، بينما يتم التسجيل إلكترونيًا عبر بوابة «مسكن» التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وفق الضوابط المحددة للطرح.
متى يبدأ أول قسط وقيمته كام؟
يبدأ الالتزام بالقسط الربع سنوي بعد مرور 3 أشهر من تاريخ تخصيص الوحدة، وليس من تاريخ تسجيل الطلب الإلكتروني، وتبلغ قيمة الدفعة الواحدة 30 ألف جنيه.
ويستمر سداد دفعة بالقيمة نفسها كل 3 أشهر حتى موعد استلام الوحدة، وفق جدول السداد الخاص بالوحدات الجاري تنفيذها والتي تصل مدة تنفيذها وتسليمها إلى 3 سنوات.
ويعني ذلك أن قيمة الـ30 ألف جنيه لا ينبغي التعامل معها باعتبارها إيجارًا شهريًا أو مبلغًا مطلوبًا فور فتح طلب الحجز، بل هي دفعة ربع سنوية مرتبطة بمرحلة ما بعد التخصيص للوحدات التي لم يكتمل تنفيذها بعد.
وإذا استمرت فترة التنفيذ لمدة 36 شهرًا كاملة من تاريخ التخصيص، فإن تكرار دفعة قدرها 30 ألف جنيه كل 3 أشهر يعني 12 دفعة ربع سنوية بإجمالي 360 ألف جنيه خلال هذه المدة، وهو حساب مباشر لقيمة الأقساط الدورية وحدها ولا يمثل بالضرورة إجمالي سعر الوحدة أو جميع الالتزامات المالية الأخرى الواردة بكراسة الشروط.
مساحات الشقق والمدن الثماني
تتراوح مساحات الوحدات التي يجري تنفيذها بين 90 و126 مترًا مربعًا، وتوزع على 8 مدن جديدة ضمن الطرح، وهو ما يجعل نطاق المساحات ومواقع الوحدات من العناصر التي ينبغي تحديدها قبل استكمال إجراءات الاختيار.
وتشمل المدن: 6 أكتوبر الجديدة، والعبور الجديدة، وبرج العرب الجديدة، والعلمين الجديدة، وحدائق العاشر، والسادات، والمنيا الجديدة، وسوهاج الجديدة.
ولا تعني إتاحة الوحدات في المدن الثماني أن جميع المساحات متوافرة بالضرورة في كل مدينة وبالعدد نفسه، إذ يرتبط الاختيار بما هو محدد لكل مشروع ووحدة داخل كراسة الشروط وإجراءات الحجز.
التسجيل الإلكتروني عبر بوابة مسكن
يتم التسجيل على شقق الإيجار التمليكي إلكترونيًا من خلال بوابة «مسكن» التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وهي المنصة المخصصة لإجراءات هذا الطرح والاطلاع على بيانات الوحدات وشروط التسجيل.
وتتطلب عملية التقديم إدخال البيانات المطلوبة واستكمال إجراءات التسجيل واختيار الوحدة وفق ما تسمح به المنصة، مع ضرورة مراجعة كراسة الشروط قبل إتمام الطلب، لأنها تتضمن الضوابط المالية والإجرائية والتفاصيل المرتبطة بالتخصيص والسداد والاستلام.
ويصبح التفريق بين التسجيل والتخصيص مهمًا في حساب موعد أول قسط؛ فتقديم الطلب الإلكتروني لا يبدأ منه احتساب مهلة الأشهر الثلاثة، وإنما تبدأ المدة من تاريخ تخصيص الوحدة للمستفيد وفق الإجراءات المنظمة للطرح.
ما الذي يجب الانتباه إليه قبل حساب تكلفة الوحدة؟
قيمة 30 ألف جنيه كل 3 أشهر تخص الأقساط الدورية المرتبطة بالوحدات الجاري تنفيذها حتى الاستلام، ولا تكفي وحدها لحساب التكلفة الإجمالية للوحدة أو المبالغ المطلوبة في بقية مراحل الحجز والتعاقد.
لذلك تبقى كراسة الشروط الخاصة بالوحدة المختارة المرجع المحدد للتفاصيل المالية النهائية، خاصة أن المساحة والمدينة ومرحلة التنفيذ وطريقة السداد من العناصر التي تؤثر في الالتزامات المرتبطة بكل وحدة.
