الإخلاء فورا أو الطرد .. ماذا حدث بقانون الإيجار القديم بعد موافقة البرلمان ؟
حدد قانون الإيجار القديم الذي أقره مجلس النواب اليوم في جلسته العامة اليوم بحالات الإخلاء الفوري من الشقق السكنية.
حالات الإخلاء الفوري من الشقق السكنية
تنص المادة 7 من القانون على أنه "مع عدم الإخلال بأسباب الإخلاء المنصوص عليها في المادة 18 من القانون رقم 136 لسنة 1981، يجب على المستأجر أو المؤجر بحسب الأحوال، إخلاء العين المؤجرة وإعادتها إلى المالك أو المؤجر بحسب الأحوال، عند انقضاء المدة المنصوص عليها في المادة 2 من هذا القانون، أو في إحدى الحالتين التاليتين:
(1) إذا ثبت أن المستأجر أو المؤجر قد ترك العين المؤجرة مغلقة لمدة تزيد على سنة دون مبرر؛
(2) إذا ثبت أن المستأجر أو المؤجر يملك مسكنًا، سكنيًا كان أو غير سكني، بحسب الأحوال، صالحًا للاستخدام في الأغراض المنصوص عليها في عقد الإيجار.
ماذا يحدث فى حالة رفض الإخلاء
في حالة رفض الإخلاء، يجوز للمالك أو المؤجر، بحسب الأحوال، أن يطلب من قاضي الأمور الوقتية بالمحكمة التي يقع العقار في دائرتها أن تأمر إخلاء المخالف، مع عدم الإخلال بحق التعويض إن كان له مقتضى.
مع عدم الإخلال بأحكام الفقرة الثانية من هذه المادة، للمستأجر أو المستفيد من عقد الإيجار، حسب الأحوال الحق في رفع دعوى موضوعية أمام المحكمة المختصة، وفقًا للإجراءات المتبعة. ولا يوقف رفع الدعوى الموضوعية أمر قاضي الأمور الوقتية المذكور.
