بعد تصديق السيسى على الإيجار القديم متى يبدأ تنفيذ إجراءات الحصر والتصنيف للمناطق المؤجرة
بعد تصديق الرئيس عبد الفتاح السيسى على قانون تنظيم العلاقة بين مالكي ومستأجري العقارات القديمة، بدأت مرحلة جديدة من تطبيق هذا القانون. ومن أهم هذه المراحل تشكيل لجان حصر تُعنى بتقسيم المناطق السكنية حسب مستوياتها، بهدف تحديد قيم إيجارية جديدة.
حصر الشقق الإيجارية القديمة
وفقًا للمادة (3) من القانون، تُشكل لجان حصر بقرار من المحافظ المختص في كل محافظة. تُقسم هذه اللجان المناطق التي تحتوي على وحدات مؤجرة لغرض السكني إلى ثلاث فئات:
المناطق المتميزة
المناطق المتوسطة
المناطق الاقتصادية
يعتمد التقسيم على عدة معايير، أهمها:
موقع العقار ومستوى البناء
نوع المواد المستخدمة
توافر المرافق والخدمات
شبكة الطرق
القيمة الإيجارية للعقارات الواقعة في نفس المنطقة وفقًا لقانون ضريبة الأملاك.
موعد سريان عمل اللجان
تبدأ هذه اللجان عملها فور نفاذ القانون (أي من اليوم التالي لنشره في الجريدة الرسمية) وتلتزم بإنجازه خلال ثلاثة أشهر ولا يجوز تمديد هذه المهلة إلا مرة واحدة بقرار من رئيس مجلس الوزراء الدكتور مصطفى مدبولى .
إعلان النتائج
بمجرد انتهاء الحصر والتصنيف، يصدر المحافظ المختص قرارًا بنتائج أعمال اللجنة. ويُنشر هذا القرار في الجريدة الرسمية ويُعلن في الجهات المحلية بكل محافظة.
بناءً على هذا التصنيف، تُحسب القيمة الإيجارية النهائية لكل مسكن بناءً على مساحته، وتُطبق بعد إعلان قرار المحافظ.
خلال الفترة الانتقالية، وحتى انتهاء أعمال اللجان، يدفع المستأجر إيجارًا مؤقتًا قدره 250 جنيهًا مصريًا شهريًا. وتُسوى أي فروقات بعد تحديد القيمة النهائية.
ينطبق قانون الإيجار القديم على الجميع دون استثناء
ينطبق القانون الجديد على الجميع دون استثناء، سواءً كانوا فنانين أو موظفين حكوميين أو شخصيات عامة وأوضح أن اللجان ستراعي عدة معايير للتصنيف منها: موقع العقار، والبنية التحتية، وعرض الشارع، وعدد الطوابق، والقيمة السوقية للبناء.
وأكد أن كل محافظ سيكون مسؤولاً مسؤولية مباشرة عن تنفيذ إجراءات الحصر والتصنيف داخل محافظته.
