بعد تصديق الرئيس السيسي هذا البند في قانون الإيجار القديم 2025 يجبرك على إخلاء شقتك فورا
خلال جلسته العامة يوم الخميس 3 يوليو 2025، أقرّ مجلس النواب نهائيًا قانون الإيجارات السابق لعام 2025، وهو إجراءٌ وُصف بأنه "تاريخي" لتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر.
آخر أخبار قانون الإيجار القديم
تتضمن التعديلات الجديدة عدة أحكام رئيسية تُعيد التوازن إلى العلاقة الإيجارية، بما في ذلك إخلاء المؤجر فورًا في بعض الحالات، وتحديد شروط عقد الإيجار، وتطبيق زيادات سنوية على الإيجار.
أهم ملامح القانون الجديد:
الإخلاء في قانون الإيجار القديم
وفقًا للمادة 7 من القانون، يحقّ للمالك التقدم بطلب إلى قاضي الأمور المستعجلة لإخلاء المسكن فورًا في الحالات التالية:
إذا أُغلق المسكن لأكثر من عام دون مبرر مشروع؛
إذا ثبت امتلاك المستأجر لوحدة أخرى صالحة للسكن.
مدة عقد الإيجار القديم
تنص المادة (2) على أن عقود الإيجار تنتهي على النحو التالي:
7 سنوات للعقارات السكنية.
5 سنوات للعقارات غير السكنية (تجارية أو إدارية).
يجوز إنهاء عقد الإيجار قبل هذه المهل بالتراضي بين الطرفين.
القيمة الإيجارية المؤقتة
تحدد المادة (4) قيمة الإيجار المؤقتة بـ 250 جنيهًا شهريًا من تاريخ نفاذ القانون. وتبقى هذه القيمة سارية حتى انتهاء أعمال لجان الحصر والتقييم والتي ستحدد الإيجار النهائي بناءً على طبيعة كل منطقة.
زيادة الإيجارات القديمة والجديدة
تنص المادة (6) على تطبيق زيادة سنوية بنسبة 15% على الإيجار، بعد تحديد القيمة الجديدة بناءً على تصنيف المنطقة.
كيف يُحدد الإيجار النهائي بناءً على تصنيف المنطقة؟
طبقاً للمادة (4) يتم تحديد القيمة الإيجارية النهائية بعد تصنيف المنطقة إلى (متميزة، متوسطة، اقتصادية) بحيث تصل إلى 1000 جنيه للمناطق المتميزة، و400 جنيه للمتوسطة، و250 جنيه للاقتصادية.
