خطوات تطبيق قانون الإيجار القديم الجديد من 2025 حتى الإنهاء الكامل للعقود القديمة
شهد ملف الإيجار القديم في مصر تحولًا جذريًا مع صدور القانون رقم 164 لسنة 2025، الذي وضع إطارًا جديدًا للتعامل مع عقود الإيجار المبرمة قبل صدور قوانين الإيجار الحديثة. القانون الجديد لا يلغي العقود فورًا، لكنه يحدد فترات انتقالية وزيادات تدريجية في القيم الإيجارية لضمان توازن الحقوق بين المالك والمستأجر، مع مراعاة الظروف الاجتماعية والاقتصادية.
القانون رقم 10 لسنة 2022 للأشخاص الاعتباريين لغير السكني
فيما يخص الأشخاص الاعتباريين مثل الشركات والمؤسسات والجمعيات، فقد نظم القانون رقم 10 لسنة 2022 العلاقة الإيجارية، حيث تنتهي عقود الإيجار القديم في مارس 2027، بعد فترة انتقالية مدتها 5 سنوات بدأت في مارس 2022.
عند بدء التطبيق، يتم رفع القيمة الإيجارية إلى 5 أضعاف القيمة الحالية، مع زيادة سنوية ثابتة بنسبة 15%.
القانون رقم 164 لسنة 2025 للأشخاص الطبيعيين للأغراض السكنية
القانون الجديد ينظم عقود الإيجار القديم بين المالك والمستأجرين الطبيعيين للأغراض السكنية، حيث حدد تاريخ الإنهاء النهائي للعقود في أغسطس 2032.
تمنح فترة انتقالية 7 سنوات بدءًا من 5 أغسطس 2025، مع زيادة إيجارية كبيرة حسب المنطقة:
المناطق المتميزة: 20 ضعف القيمة الحالية بحد أدنى 1000 جنيه شهريًا.
المناطق المتوسطة: 10 أضعاف القيمة الحالية بحد أدنى 400 جنيه.
المناطق الاقتصادية: 10 أضعاف القيمة الحالية بحد أدنى 250 جنيه.
وتكون الزيادة السنوية ثابتة بنسبة 15%.
القانون رقم 164 لسنة 2025 للأشخاص الطبيعيين لغير السكني
بالنسبة للمستأجرين الطبيعيين للأغراض غير السكنية (أنشطة تجارية أو مهنية أو إدارية)، تنتهي عقود الإيجار القديم في أغسطس 2030، بعد فترة انتقالية 5 سنوات من تاريخ تطبيق القانون.
عند بدء التطبيق، يتم رفع القيمة الإيجارية إلى 5 أضعاف القيمة الحالية، مع زيادة سنوية بنسبة 15%.
حالات الإخلاء الفوري في الإيجار القديم
رغم الفترات الانتقالية، لا يزال القانون يسمح بالإخلاء الفوري في حالات محددة، مثل:
الامتناع المتكرر عن سداد الإيجار.
الإضرار بالعين المؤجرة أو تغيير النشاط دون إذن كتابي.
إذا امتلك المستأجر وحدة بديلة أو أغلق الوحدة المؤجرة لمدة عام كامل.
قانون الإيجار القديم لعام 2025 أحدث تغييرات كبيرة في سوق العقارات، حيث وضع جداول زمنية واضحة لإنهاء العقود، وزيادات تدريجية في القيمة الإيجارية تراعي مصلحة الطرفين. سواء كنت مالكًا أو مستأجرًا، فهم بنود قانون الإيجار القديم الجديد يساعدك على التخطيط لمستقبلك العقاري، وتجنب النزاعات القانونية.
- الإيجار القديم
- قانون الإيجار القديم
- عقود الإيجار القديم
- القيمة الإيجارية
- رفع القيمة الإيجارية
- الإيجار القديم في مصر
- سوق العقارات
- القانون الجديد
- العلاقة الإيجارية