تعديلات قانون الإيجار القديم 2025 تحدد 7 حالات أساسية تجيز طرد المستأجر وشروط الإخلاء الفوري
يشهد قانون الإيجار القديم 2025 تغييرات جوهرية في العلاقة بين المالك والمستأجر، حيث وضع المشرّع المصري جدولًا زمنيًا لإنهاء عقود الإيجار للوحدات السكنية بعد 7 سنوات، وللوحدات الإدارية والتجارية بعد 5 سنوات. ورغم ذلك، فإن القانون لم يغفل عن الحالات التي يحق فيها للمالك طرد المستأجر فورًا دون انتظار هذه المدد، وذلك إذا ارتكب مخالفات محددة نصت عليها القوانين.
زيادة القيم الإيجارية في قانون الإيجار القديم 2025
وفقًا لأحكام قانون الإيجار القديم 2025، يتم تطبيق زيادات متفاوتة على القيمة الإيجارية، تبدأ من 20 ضعفًا بحد أدنى 1000 جنيه للمناطق المتميزة، و10 أضعاف بحد أدنى 400 جنيه للمناطق المتوسطة، و250 جنيهًا للمناطق الاقتصادية، بجانب زيادة سنوية 15% على جميع الشرائح، إضافة إلى زيادة خمسة أمثال للإيجارات الخاصة بالمحلات والوحدات الإدارية.
ما هي أبرز حالات الإخلاء الفوري في قانون الإيجار القديم 2025؟
هناك حالات محددة نص عليها قانون الإيجار القديم 2025 تتيح للمالك رفع دعوى طرد قبل انتهاء المدة المقررة، ومن أبرزها:
الإضرار بالعين المؤجرة
إذا ألحق المستأجر أضرارًا بالوحدة مثل هدم الجدران أو التعدي على البنية الإنشائية، يحق للمالك طلب الإخلاء الفوري بعد إثبات الواقعة قضائيًا.
التخلف عن سداد الإيجار
عدم دفع الإيجار أو التأخير المتكرر في السداد يمنح المالك الحق في إنذار المستأجر، ثم رفع دعوى فسخ العقد إذا استمر التخلف.
عدم دفع ملحقات الإيجار
مثل أجرة البواب أو فواتير المياه أو كهرباء السلم، حيث يعد الامتناع عن سدادها إخلالًا بالعقد.
استخدام الوحدة في أنشطة غير مشروعة
في حال استغلال الشقة في أعمال منافية للآداب أو أنشطة مخالفة للقانون.
تغيير النشاط دون إذن المالك
تحويل الوحدة السكنية إلى نشاط تجاري أو صناعي دون موافقة كتابية.
التنازل للغير دون موافقة
بيع أو تمكين طرف آخر من الانتفاع بالشقة دون إذن المالك.
قانون الإيجار القديم 2025 وفترة الانتقال
ينص قانون الإيجار القديم 2025 على أن العلاقة الإيجارية تنتهي بعد 5 سنوات للوحدات غير السكنية، و7 سنوات للوحدات السكنية، مع إلغاء القوانين القديمة مثل قانون 29 لسنة 1977 و136 لسنة 1981 و6 لسنة 1997 بعد انقضاء هذه الفترات.
قانون الإيجار القديم 2025 هو محور جدل واسع في مصر، إذ ينظم العلاقة بين المالك والمستأجر ويحدد المدد الزمنية لإنهاء العقود مع وضع زيادات تدريجية في الإيجار. كما يوضح القانون الحالات التي تتيح الطرد الفوري قبل انتهاء المدة، وهو ما يهم آلاف الملاك والمستأجرين على حد سواء. إذا كنت تبحث عن تفاصيل قانون الإيجار القديم 2025، ستجد في هذا المقال كل ما تحتاج لمعرفته عن القيم الإيجارية الجديدة، وفترة الانتقال، وأسباب فسخ العقد، لتكون على دراية بحقوقك القانونية كاملة.
- الإيجار القديم 2025
- القيمة الإيجارية
- العلاقة بين المالك والمستأجر
- قانون الإيجار القديم 2025
- طرد المستأجر فور ا
- المالك
- فواتير المياه