قواعد قانونية واضحة تنظم انتهاء عقد الإيجار القديم وتحدد حقوق المالك والمستأجر وفق القانون"فيديو"
الإيجار القديم ..أكد المستشار علاء مصطفى، المحامي بالنقض والدستورية العليا، أن التنبيه بالإخلاء يُعد وسيلة قانونية لإنهاء عقد الإيجار القديم بمجرد انتهاء مدته، مشددًا على أن هذا الحكم لا يترتب عليه تطبيق أي قوانين حديثة بأثر رجعي.
وأشار مصطفى خلال مداخلة هاتفية مع الإعلامية سارة مجدي في برنامج "صباح البلد"، إلى أن هذا المبدأ القانوني يرسّخ قواعد واضحة، تضمن عدم تجاوز نطاق القانون في أي نزاع قائم.
المبدأ الأول: التنبيه لتحديد مدة الإيجار القديم المتبقية
أوضح المستشار أن المبدأ الأول يتعلق باستخدام التنبيه بالإخلاء لتحديد المدة المتبقية في عقد الإيجار القديم وفق الفترة المحددة مسبقًا في العقد، بما يمنح الطرفين وضوحًا كاملًا حول انتهاء العلاقة الإيجارية.
وأضاف أن توجيه الإنذار يأتي من المالك بعد انتهاء مدة العقد، بينما يحق للمستأجر اللجوء للقضاء إذا أراد إثبات استمرار العلاقة الإيجارية ضمن شروط العقد المبرم.
المبدأ الثاني: عدم تطبيق القوانين الحديثة بأثر رجعي
أما المبدأ الثاني، فيتعلق بالأثر الفوري للقوانين، أي أنه لا يمكن تطبيق أي قانون جديد على واقعة أو نزاع قانوني انتهى قبل صدور القانون، وهذا يشمل جميع حالات الإيجار القديم.
وأكد المستشار أن حكم التنبيه بالإخلاء يُطبق وفقًا للقانون الساري وقت انتهاء العقد، وليس لأي قوانين جديدة تصدر لاحقًا، إلا إذا نص المشرّع صراحة على ذلك.
الفرق بين حكم التنبيه بالإخلاء وقانون الإيجار الجديد
وأشار المستشار إلى أن حكم التنبيه بالإخلاء يختلف تمامًا عن قانون الإيجار الجديد، إذ لكل منهما نطاق قانوني مستقل، وأن أي نزاع متعلق بالعقود القديمة يظل خاضعًا للقوانين المقررة وقت توقيع العقد.
وأضاف أن العلاقة الإيجارية تنتهي فور توجيه تنبيه صحيح، ويجب أن يُراعى القانون الساري في وقت انتهاء العقد لضمان حقوق جميع الأطراف، سواء مالك أو مستأجر.
نصائح للمستأجرين وأصحاب العقارات حول الإيجار القديم
ختم المستشار علاء مصطفى بأن أصحاب العقارات والمستأجرين يجب أن يلتزموا بالشروط القانونية الخاصة بالإيجار القديم، مع توجيه التنبيه وفق الإجراءات القانونية الصحيحة لتجنب أي نزاع مستقبلي.
وأشار إلى أن اللجوء للقضاء يبقى متاحًا للمستأجرين الراغبين في استمرار العلاقة الإيجارية بعد انتهاء العقد، لضمان حقوقهم وفقًا للقانون المعمول به.
- الإيجار القديم
- عقد الإيجار
- إنهاء عقد الإيجار
- إنهاء عقد الإيجار القديم
- محامي بالنقض
- العقارات
- عقد الإيجار القديم
- إقرار الإخلاء
- اتفاق الإخلاء بين المالك والمستأجر