القيمة الجديدة تختلف وفق تصنيف المنطقة والإيجار الساري
زيادة الإيجار القديم تبدأ في سبتمبر 2026 بنسبة 15% وحد أدنى يصل إلى 1000 جنيه
تدخل زيادة الإيجار القديم حيز التطبيق اعتبارًا من إيجار شهر سبتمبر 2026، بنسبة سنوية قدرها 15% على القيمة الإيجارية السارية بعد تطبيق الزيادة الأساسية والحد الأدنى القانوني، وذلك تنفيذًا للقانون رقم 164 لسنة 2026. وتشمل الزيادة الوحدات السكنية والأماكن غير السكنية الخاضعة لأحكام القانون، وتستمر سنويًا خلال الفترة الانتقالية. ويختلف المبلغ المطلوب سداده من مستأجر إلى آخر بحسب تصنيف المنطقة والقيمة الحالية، إذ تبدأ الحدود الدنيا للوحدات السكنية من 250 جنيهًا في المناطق الاقتصادية، وتصل إلى 1000 جنيه في المناطق المتميزة.
موعد تطبيق زيادة الإيجار القديم
يبدأ تحصيل أول زيادة سنوية دورية على القيمة الإيجارية مع حلول شهر سبتمبر 2026، بعد مرور عام على بدء تطبيق القيم التي أقرها القانون لتنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر.
وتبلغ نسبة الزيادة 15%، وتُحسب على القيمة الإيجارية المعمول بها بعد آخر تعديل، وليس على القيمة القديمة التي كانت تُدفع قبل تطبيق القانون.
وتتكرر الزيادة بالنسبة نفسها كل عام طوال الفترة الانتقالية المقررة، بما يعني أن قيمة الإيجار تتحرك سنويًا وفق آخر مبلغ أصبح مستحقًا على الوحدة.
كيف تُحسب زيادة الـ15%؟
تُطبق نسبة 15% على القيمة الإيجارية الفعلية السارية أو القيمة الناتجة عن تطبيق الحد الأدنى المحدد للمنطقة، بحسب القيمة الأعلى في كل حالة.
فإذا كانت القيمة المستحقة حاليًا تساوي 250 جنيهًا، تصبح بعد الزيادة 287.50 جنيه، بينما يرتفع إيجار 400 جنيه إلى 460 جنيهًا، ويصل إيجار 1000 جنيه إلى 1150 جنيهًا.
أما إذا كان المستأجر يسدد مبلغًا يتجاوز الحد الأدنى المقرر لمنطقته، فتُحسب النسبة على المبلغ الأعلى الذي يدفعه بالفعل، وليس على الحد الأدنى الأقل.
الحد الأدنى في المناطق المتميزة
حدد القانون القيمة الإيجارية للوحدات السكنية الواقعة في المناطق المتميزة بما يعادل 20 مثل القيمة القانونية القديمة، على ألا تقل عن 1000 جنيه شهريًا.
وبتطبيق الزيادة السنوية بنسبة 15% على وحدة تبلغ قيمتها الحالية الحد الأدنى، يصبح الإيجار المستحق بداية من سبتمبر 1150 جنيهًا شهريًا.
وقد يزيد المبلغ على ذلك إذا كانت القيمة الفعلية المطبقة قبل زيادة سبتمبر تتجاوز 1000 جنيه، إذ تُحتسب النسبة على القيمة الأعلى.
قيمة الإيجار في المناطق المتوسطة
تبلغ القيمة الإيجارية الأساسية للوحدات الموجودة في المناطق المتوسطة 10 أمثال القيمة القانونية القديمة، بحد أدنى 400 جنيه شهريًا.
وعندما تكون القيمة السارية 400 جنيه، تؤدي زيادة سبتمبر إلى رفع المبلغ الشهري إلى 460 جنيهًا.
ولا يُطبق هذا المثال بصورة موحدة على جميع الوحدات، لأن المستأجر الذي يسدد حاليًا أكثر من 400 جنيه تُحسب الزيادة على القيمة الفعلية الأعلى.
زيادة المناطق الاقتصادية
حدد القانون إيجار الوحدات السكنية في المناطق الاقتصادية بما يعادل 10 أمثال القيمة القانونية القديمة، مع وضع حد أدنى يبلغ 250 جنيهًا شهريًا.
ويرتفع الحد الأدنى بعد إضافة نسبة 15% إلى 287.50 جنيه اعتبارًا من شهر سبتمبر 2026.
وفي المناطق التي لم يُعتمد تصنيفها بصورة نهائية، يُسدد مبلغ 250 جنيهًا بصفة مؤقتة، على أن تتم تسوية الفروق المستحقة بعد صدور قرار التصنيف وتحديد الفئة التي تقع فيها الوحدة.
هل تشمل الزيادة الوحدات غير السكنية؟
تشمل الزيادة السنوية الوحدات السكنية، إلى جانب الأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعيين لغير غرض السكن، ومنها المحال والمكاتب والعيادات والأنشطة المهنية الخاضعة لأحكام القانون.
وتختلف مدة الفترة الانتقالية بحسب نوع الوحدة، إذ تمتد إلى سبع سنوات للوحدات السكنية، بينما تبلغ خمس سنوات للأماكن غير السكنية، مع استمرار تطبيق الزيادة السنوية خلال المدة المحددة لكل فئة.
ما الذي يحدد المبلغ المطلوب في سبتمبر؟
يعتمد المبلغ النهائي على تصنيف المنطقة أولًا، ثم القيمة الإيجارية التي أصبحت سارية على الوحدة بعد تطبيق أحكام القانون.
ويجب مقارنة القيمة الفعلية بالحد الأدنى المقرر للمنطقة، ثم احتساب زيادة 15% على المبلغ الأعلى، ولذلك لا تعني الحدود البالغة 250 أو 400 أو 1000 جنيه أن جميع المستأجرين داخل الفئة الواحدة سيدفعون القيمة نفسها.
ويحتاج كل مستأجر إلى معرفة التصنيف الرسمي لمنطقته والمبلغ القانوني الساري قبل حساب قيمة إيجار سبتمبر، خاصة عند وجود فروق ناتجة عن قرارات لجان الحصر والتصنيف.
- زيادة الإيجار القديم
- زيادة الإيجار القديم سبتمبر 2026
- قانون الإيجار القديم 2026
- حساب زيادة الإيجار القديم
- نسبة زيادة الإيجار القديم
- الحد الأدنى للإيجار القديم
- إيجار المناطق المتميزة
- إيجار المناطق المتوسطة
- إيجار المناطق الاقتصادية
- قانون رقم 164 لسنة 2026