خلّي بالك قبل ما تلاقي نفسك برا الشقة من غير إنذار
هتطرد انت وعيالك برا الشقة.. قانون الإيجار القديم يفرض الإخلاء الإجباري في 3 حالات – اعرف موقفك فورًا قبل نهاية المهلة
أثار مشروع قانون الإيجار القديم الجديد المقدم من الحكومة جدلًا واسعًا بين الملايين من المستأجرين، خاصة بعد الكشف عن بنود صريحة تسمح بطرد المستأجرين وإجبارهم على الإخلاء في حالات معينة، دون انتظار نهاية المهلة القانونية. ويأتي هذا ضمن خطة الدولة لإعادة تنظيم العلاقة الإيجارية بين المالك والمستأجر، بما يوازن الحقوق ويلغي التشوهات الممتدة منذ عقود.
3 حالات تؤدي إلى الطرد الإجباري وفقًا لقانون الإيجار القديم
بحسب المادة (7) من مشروع قانون الإيجار القديم الذي وافق عليه مجلس النواب في 16 يونيو 2025، فإنه يحق للمالك أو المؤجر طلب الإخلاء الفوري في ثلاث حالات رئيسية:
- إغلاق الشقة لأكثر من سنة دون مبرر واضح أو قانوني.
- امتلاك المستأجر أو أحد أقاربه الممتدين في العقد وحدة سكنية أخرى صالحة للسكن في نفس المدينة أو لنفس الغرض.
- الامتناع عن الإخلاء بعد انتهاء المهلة القانونية، حيث يحق للمالك التوجه لقاضي الأمور الوقتية لإصدار أمر طرد مباشر.
- في هذه الحالات، يمكن تنفيذ قرار الإخلاء دون الحاجة للرجوع إلى دعوى موضوعية أو جلسات مطولة.
قانون الإيجار القديم يحدد مهلة نهائية قبل الطرد
لا يتوقف الأمر على الحالات الثلاث فقط، بل أن قانون الإيجار القديم الجديد منح المستأجرين مهلة انتقالية محددة، تختلف حسب نوع الوحدة:
- 7 سنوات للوحدات السكنية.
- 5 سنوات للوحدات غير السكنية.
بعد انقضاء هذه الفترات، تتحرر العلاقة الإيجارية تمامًا وتخضع لأحكام القانون المدني، ما يعني انتهاء عقود الإيجار القديمة نهائيًا، وضرورة إخلاء الوحدات أو التفاوض على عقد جديد بسعر السوق.
هل هناك فرصة للحصول على وحدة بديلة من الدولة؟
وفقًا للمادة (7) أيضًا، فإن الدولة تتيح للمستأجرين التقديم للحصول على وحدة بديلة بنظام التمليك أو الإيجار، بشرط:
- تقديم طلب رسمي مع إقرار بالإخلاء.
- أن يكون المستأجر من الفئات الأولى بالرعاية.
- أن يلتزم بإخلاء العين فورًا عند استلام الوحدة الجديدة.
- ويُعطى أولوية في التخصيص للمستأجر الأصلي أو من امتد إليه العقد من الزوج أو الأبناء.
إزاي تعرف موقفك القانوني فورًا؟
إذا كنت من المتعاقدين بعقود إيجار قديمة، فهذه خطوات لفهم وضعك:
- تأكد من تاريخ العقد ومدة الامتداد.
- افحص إذا كنت تمتلك وحدة أخرى قد تُعرضك للطرد.
- تابع تاريخ بداية المهلة الانتقالية التي تنتهي بعد 7 أو 5 سنوات.
- استشر محامي متخصص إذا كنت غير متأكد من التفاصيل.
خلاصة القول:
مشروع قانون الإيجار القديم الجديد لا يكتفي بمهلة انتقالية فقط، بل ينص صراحة على الإخلاء الإجباري في 3 حالات قانونية، أبرزها امتلاك وحدة بديلة أو ترك الوحدة مغلقة. يجب على كل مستأجر مراجعة موقفه الآن، لأن التنفيذ سيكون صارمًا دون إنذار في نهاية المدة.
- قانون الإيجار القديم
- الإخلاء الإجباري
- طرد المستأجر
- مهلة الإيجار القديم
- الإيجار القديم 2025
- مشروع قانون الإيجار
- مدة الإيجار القديم
- شقق الإيجار القديم
- امتلاك وحدة بديلة
- حالات الإخلاء