خطوة جديدة لتنظيم العلاقة الإيجارية
زيادة الإيجار القديم تبدأ سبتمبر 2025.. 20 ضعف بالقيمة للمناطق المتميزة
زيادة الإيجار القديم تدخل حيّز التنفيذ اعتبارًا من سبتمبر 2025، بعد بدء تطبيق القانون رقم 164 لسنة 2025 الذي أقره البرلمان وصدّق عليه رئيس الجمهورية، ويستهدف إعادة تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر بما يحقق توازنًا عادلًا يضمن حقوق الطرفين.
القانون الجديد يفرض أول زيادة على القيمة الإيجارية للوحدات السكنية المؤجرة وفقًا لتصنيف المناطق، مع تحديد نسب الزيادة وقيمتها الدنيا، بالإضافة إلى جدول زمني لإنهاء عقود الإيجار القديمة خلال فترة انتقالية.
تفاصيل زيادة الإيجار القديم حسب المناطق
- المناطق المتميزة: زيادة 20 ضعف القيمة الإيجارية الحالية، وبحد أدنى 1000 جنيه شهريًا.
- المناطق المتوسطة: زيادة 10 أضعاف، بحد أدنى 400 جنيه شهريًا.
- المناطق الاقتصادية: زيادة 10 أضعاف، بحد أدنى 250 جنيهًا شهريًا.
كما نص القانون على زيادة سنوية بنسبة 15% تطبق بشكل دوري، لضمان مواكبة الأسعار للقيمة السوقية.
فترة انتقالية وجدول إنهاء العقود
حددت مدة الانتقال للوحدات السكنية بـ 7 سنوات، لتنتهي عقود الإيجار القديم في أغسطس 2032، بينما حددت مدة 5 سنوات للأماكن المؤجرة لغير غرض السكني للأشخاص الطبيعيين، مع إمكانية إنهاء العقد قبل ذلك بالتراضي.
التزامات المستأجرين قبل انتهاء لجان الحصر
إلى حين انتهاء لجان الحصر بالمحافظات من أعمالها، أُلزم المستأجر أو من امتد إليه العقد بسداد 250 جنيهًا شهريًا كقيمة إيجارية مؤقتة، مع سداد الفروق المستحقة — إن وُجدت — على أقساط شهرية مساوية للفترة التي استحقت عنها، بدءًا من اليوم التالي لنشر قرار المحافظ المختص بتحديد المنطقة وتصنيفها.
ما وراء الخبر
تطبيق زيادة الإيجار القديم جاء في إطار سياسة الدولة لإعادة التوازن في سوق الإيجارات، بعدما ظلت القيم الإيجارية القديمة بعيدة تمامًا عن الأسعار العادلة لفترات طويلة. القانون يستهدف توفير دخل عادل للملاك، وفي الوقت ذاته يمنح المستأجرين فترة انتقالية مناسبة للتأقلم مع الوضع الجديد.
نصائح للمستأجرين والمالكين
- للمستأجرين: مراجعة تصنيف منطقتك وقيمة الزيادة قبل بدء التنفيذ، والتأكد من تحديث بياناتك لدى الجهة المعنية.
- للمالكين: الاحتفاظ بجميع المستندات المؤيدة لحقك في الزيادة، والتواصل مع لجان الحصر لتحديد قيمة الإيجار الجديدة.
- للطرفين: تجنب النزاعات القانونية عبر الالتزام بالقانون وجدول الزيادات المحدد.
خلاصة القول
زيادة الإيجار القديم المقررة في سبتمبر 2025 تمثل نقطة تحول في سوق الإيجارات المصرية، إذ تضع إطارًا قانونيًا عادلًا لتحديد القيمة الإيجارية بناءً على موقع الوحدة وتصنيفها، مع مراعاة حقوق كل من المالك والمستأجر خلال الفترة الانتقالية.
- زيادة الإيجار القديم
- زيادة الإيجار القديم سبتمبر 2025
- زيادة الإيجار القديم القانون الجديد
- زيادة الإيجار القديم للمناطق المتميزة
- زيادة الإيجار القديم للوحدات السكنية
- زيادة الإيجار القديم في مصر
- تفاصيل زيادة الإيجار القديم
- موعد زيادة الإيجار القديم
- جدول زيادة الإيجار القديم
- نهاية عقود الإيجار القديم