5 آلاف وحدة تمليكي و15 ألف إيجار بضوابط مختلفة
شقق الإيجار التمليكي 2026.. الفرق بين الإيجار العادي والمنتهي بالتملك وشروط الحصول على وحدات الإسكان
يختلف نظام الإيجار العادي عن الإيجار المنتهي بالتملك في شقق الإسكان 2026 من حيث الجهة التي تطرح الوحدات وعددها ومدة التعاقد وآلية الوصول إلى الملكية. ووفق أحدث البيانات المتاحة، يستعد صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري لطرح نحو 15 ألف وحدة بنظام الإيجار العادي، بينما تطرح هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة نحو 5 آلاف وحدة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك موزعة على 25 مدينة جديدة. ويستمر عقد الإيجار التمليكي لمدة 20 عامًا، وليس 6 سنوات، فيما يمتد الإيجار العادي 3 سنوات قابلة للتجديد لفترة مماثلة، مع إمكانية التقدم للتملك لاحقًا للمستفيد المنتظم في السداد.
عدد الوحدات والجهة المسؤولة عن الطرح
يتولى صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري طرح نحو 15 ألف وحدة سكنية بنظام الإيجار العادي، ضمن برنامج يستهدف بصورة أساسية المواطنين الذين لا تسمح قدراتهم المالية بسداد مقدمات التملك أو الدخول مباشرة في التمويل العقاري.
أما الإيجار المنتهي بالتملك، فتتولى هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة طرح نحو 5 آلاف وحدة منفذة بالكامل في 25 مدينة جديدة، وفق الضوابط التي تحددها كراسة الشروط الخاصة بالطرح.
مدة الإيجار العادي
تبلغ مدة التعاقد في وحدات الإيجار العادي 3 سنوات، مع إمكانية التجديد لمدة 3 سنوات أخرى، لتصل فترة الإيجار إلى 6 سنوات وفق الضوابط المنظمة.
وأوضحت تصريحات الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي أن المستفيد المنتظم في سداد الإيجار يمكنه لاحقًا التقدم لشراء الوحدة، على أن يتم التعامل مع المبالغ التي سبق سدادها وفق القواعد التي ستحددها جهة الطرح.
مدة الإيجار المنتهي بالتملك
تختلف الصورة بصورة جوهرية في نظام الإيجار المنتهي بالتملك الذي تطرحه هيئة المجتمعات العمرانية، إذ تبلغ مدة التعاقد 20 عامًا من تاريخ استلام الوحدة.
وخلال تلك المدة يلتزم المستفيد بسداد القيمة الإيجارية الشهرية ومصروفات الصيانة وفق نظام السداد الخاص بالمشروع، وينتهي المسار بالتملك وفق الالتزامات والضوابط المقررة.
وبذلك فإن الحديث عن مدة 6 سنوات لنظام الإيجار التمليكي لا ينطبق على الطرح الرسمي المعلن من هيئة المجتمعات العمرانية؛ فالمدة المحددة لهذا الطرح هي 20 عامًا.
كيف تحدد قيمة الإيجار العادي؟
ترتبط قيمة الإيجار في البرنامج الذي ينفذه صندوق الإسكان الاجتماعي بقدرة المستفيد المالية، وأوضحت تصريحات الرئيس التنفيذي للصندوق أن قيمة الإيجار تستهدف أن تكون في حدود ربع الدخل الشهري للمواطن.
ويأتي ذلك ضمن آلية دعم تستهدف تخفيف العبء عن الفئات التي لا تستطيع تحمل مقدمات التملك، على أن تحدد كراسة الشروط النهائية تفاصيل الدخول والقيم الإيجارية والضوابط عند فتح باب التقديم.
شروط الإيجار المنتهي بالتملك
حددت وزارة الإسكان مجموعة من الضوابط الأساسية للـ5 آلاف وحدة المقرر طرحها بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، من بينها ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عامًا وألا يزيد على 45 عامًا وقت التقديم.
كما لا يجوز للأسرة، التي تشمل الزوج والزوجة والأولاد القصر، التقدم للحصول على أكثر من وحدة، ويشترط ألا يكون المتقدم أو أسرته قد سبق لهم تملك وحدة سكنية أو قطعة أرض وفق الحالات التي حددتها الوزارة.
ومن المقرر تحديد الحد الأقصى للدخل الشهري في ضوء القيمة الإيجارية للوحدات، مع تخصيص 5% من إجمالي الوحدات لذوي الهمم ممن تنطبق عليهم الشروط.
كيف يتم تخصيص شقق الإيجار التمليكي؟
يتم تخصيص الوحدات بنظام القرعة العلنية بين المتقدمين المستوفين للشروط، وليس بأسبقية الحجز وحدها.
كما يرتبط التقديم بمحافظة الإقامة المثبتة في بطاقة الرقم القومي، وفي حالة عدم وجود وحدات بالمحافظة يمكن السماح بالتقدم لأقرب مدينة وفق ما ستحدده كراسة الشروط.
ويتعين على من يتم تخصيص وحدة له استكمال مبلغ تأمين يعادل إيجار 3 أشهر من القيمة المحددة للعام الأول، وبما لا يقل عن مبلغ جدية الحجز، خلال 30 يومًا من تاريخ إخطاره بالتخصيص، على أن يتم تحديث قيمة التأمين سنويًا وفق الزيادة المقررة في الإيجار.
أيهما أقرب لاحتياجات المتقدم؟
الإيجار العادي موجه بصورة أكبر لمن يحتاج إلى وحدة سكنية بإيجار مدعوم مرتبط بقدرته المالية خلال فترة محددة، مع وجود مسار يمكن من خلاله طلب التملك في مرحلة لاحقة حال الانتظام في السداد وتوافر الشروط.
أما الإيجار المنتهي بالتملك الذي تطرحه هيئة المجتمعات العمرانية، فيقوم منذ البداية على عقد يمتد 20 عامًا وينتهي بالتملك وفق قواعد السداد والتعاقد، ولذلك يختلف عن مجرد استئجار الوحدة لمدة محددة.
ولا ينبغي اتخاذ قرار التقديم بناء على مسمى النظام فقط، إذ تختلف السن المسموح بها وحدود الدخل ومدة الالتزام المالي وقيمة الإيجار وآلية التملك بين الطرحين، وتظل كراسة الشروط الخاصة بكل برنامج هي المرجع النهائي عند فتح باب الحجز.
- الإيجار
- شقق الاسكان
- صندوق الإسكان الاجتماعي
- المجتمعات العمرانية
- هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة
- تمويل العقاري
- الإيجار التمليكي
- الفرق بين الإيجار التمليكي والإيجار العادي
- الأوراق المطلوبة لشقق الإيجار التمليكي
- أسعار شقق الإيجار التمليكي
