كراسة «بيت العمر» تحدد الإيجار والتأمين وشرائح الدخل
شقق الإيجار المنتهي بالتملك.. إيجار الوحدات الجاهزة يبدأ 2535 جنيهًا بزيادة سنوية 10%
أصبحت الالتزامات المالية الخاصة بالوحدات الجاهزة ضمن شقق الإيجار المنتهي بالتملك أكثر وضوحًا بعد إتاحة كراسة شروط برنامج «بيت العمر»، إذ تتراوح القيمة الإيجارية الشهرية خلال العام الأول للوحدات المنفذة بين نحو 2535 جنيهًا و16231 جنيهًا بحسب المدينة والمشروع والوحدة، مع زيادة سنوية بنسبة 10% خلال فترة التعاقد التي تصل إلى 20 عامًا من تاريخ الاستلام. وتخص هذه القيم الوحدات الجاهزة المطروحة في 26 مدينة جديدة، ولا تُطبق تلقائيًا على نحو 5 آلاف وحدة أخرى مزمع تنفيذها خلال 3 سنوات، والتي تخضع لمسار سداد مختلف قبل الاستلام.
إيجار الوحدات الجاهزة يبدأ من 2535 جنيهًا
توضح كراسة شروط الوحدات المنفذة أن الإيجار في السنة الأولى يختلف بصورة واسعة من مشروع إلى آخر، إذ يبدأ من نحو 2535 جنيهًا شهريًا ويصل إلى نحو 16231 جنيهًا، وهو ما يجعل قيمة الوحدة وموقعها ومساحتها عناصر أساسية في تحديد الالتزام الشهري الفعلي للمتقدم.
ولا تظل القيمة الشهرية ثابتة طوال مدة العقد، إذ تُطبق زيادة سنوية منتظمة بنسبة 10% على الإيجار، بينما تمتد مدة نظام الإيجار المنتهي بالتملك إلى 20 عامًا تبدأ من تاريخ استلام الوحدة. كما تتيح الشروط السداد المعجل لكامل القيمة بعد مرور 5 سنوات من الاستلام وفق الضوابط المالية المنظمة.
ويضاف إلى الإيجار عدد من الالتزامات المالية عند بدء الإجراءات؛ إذ تبلغ مصروفات التسجيل ودراسة الطلب 500 جنيه لا تُرد ولا تُسترد، بينما تتراوح جدية الحجز بين 5 آلاف و15 ألف جنيه بحسب المشروع والمدينة. وبعد التخصيص، يُستكمل مبلغ التأمين بما يعادل إيجار 3 أشهر من القيمة المحددة للعام الأول، وبما لا يقل عن مبلغ جدية الحجز المسدد، وذلك خلال مدة لا تتجاوز 30 يومًا من تاريخ الإخطار بالتخصيص.
ولا تمثل القيمة الإيجارية وحدها كامل تكلفة الانتفاع بالوحدة، إذ تتضمن الكراسة أيضًا مصروفات الصيانة وفق النظام الخاص بكل مشروع، إلى جانب تكاليف تركيب عدادات المياه والكهرباء والغاز، ما يستلزم احتساب الالتزامات المرتبطة بالوحدة المختارة وليس الاعتماد على رقم الإيجار الشهري فقط.
شرائح الدخل ترتبط بقيمة الوحدة
حددت الكراسة شرائح للدخل الشهري ترتبط بالقيمة الحالية للوحدة، وليس حدًا موحدًا لجميع المتقدمين.
بالنسبة للوحدات التي تقل قيمتها عن مليون جنيه، يمتد دخل المتقدم الأعزب من 5 آلاف إلى 12 ألف جنيه شهريًا، بينما يصل الحد الأقصى للأسرة إلى 16 ألف جنيه.
أما الوحدات التي تتراوح قيمتها بين مليون ومليوني جنيه، فيمتد دخل الأعزب من 12001 جنيه حتى 21 ألف جنيه، ويتراوح دخل الأسرة بين 16001 جنيه و28 ألف جنيه شهريًا.
وفي الشريحة الخاصة بالوحدات التي تبلغ قيمتها مليوني جنيه فأكثر، يمتد دخل الأعزب من 21001 جنيه حتى 33 ألف جنيه، بينما يتراوح دخل الأسرة بين 28001 جنيه و44 ألف جنيه شهريًا.
وتأتي هذه الشرائح ضمن شروط أخرى تشمل أن يكون المتقدم مصري الجنسية، وأن يتراوح عمره بين 21 و45 عامًا وقت التقديم، مع عدم سبق تملك المتقدم أو الزوج أو الزوجة أو الأولاد القصر وحدة سكنية أو قطعة أرض وفق الحالات المحددة بالطرح، وعدم تقدم الأسرة لأكثر من وحدة واحدة.
5 آلاف وحدة أخرى لا تخضع لنفس مرحلة الاستلام
الطرح الكامل لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة يضم نحو 10 آلاف وحدة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، لكنه لا يمثل مجموعة واحدة متطابقة في موعد الاستلام أو طريقة السداد. فالجزء الأول يضم نحو 5 آلاف وحدة منفذة وجاهزة موزعة على 26 مدينة جديدة، وهي التي تتضمن كراستها القيم الإيجارية للوحدات القائمة.
أما الجزء الآخر فيضم نحو 5 آلاف وحدة مزمع تنفيذها خلال 3 سنوات في 8 مدن جديدة، هي 6 أكتوبر الجديدة والعبور الجديدة وبرج العرب الجديدة والعلمين الجديدة وحدائق العاشر والسادات والمنيا الجديدة وسوهاج الجديدة، ضمن مشروعي الإسكان المميز وسكن مصر، بمساحات تتراوح بين 90 و126 مترًا مربعًا.
ويختلف المسار المالي لهذه الوحدات قبل الاستلام، إذ يتضمن سداد جدية حجز وأقساط ربع سنوية لمدة 3 أعوام خلال فترة التنفيذ. ولذلك لا يصح اعتبار نطاق الإيجار المعلن للوحدات الجاهزة سعرًا موحدًا لجميع الوحدات العشرة آلاف، لأن مرحلة التنفيذ وآلية السداد تختلفان بين الجزأين.
ويستمر التقديم على شقق الإيجار المنتهي بالتملك من خلال بوابة «مسكن» حتى 19 أكتوبر 2026، مع اشتراط وجود حساب على منصة مصر الرقمية للتحقق من هوية المتقدم وربطه بعملية التسجيل، بينما يجري التخصيص بين المستوفين للشروط بنظام القرعة العلنية.