السن يصل إلى 45 عامًا والحجز عبر مسكن
شقق الإيجار التمليكي 2026.. شروط الـ10 آلاف وحدة تختلف عن سكن لكل المصريين 9
تختلف شروط شقق الإيجار التمليكي 2026 البالغ عددها 10 آلاف وحدة عن الشروط الخاصة بمحور الإيجار ضمن «سكن لكل المصريين 9»، رغم دخول الطرحين ضمن إعلان سكني واحد يضم 25 ألف وحدة. فالـ10 آلاف شقة تطرحها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، ويبدأ التقديم عليها عبر بوابة «مسكن» من 20 سبتمبر حتى 19 أكتوبر 2026، بينما تخص أرقام مثل دعم الإيجار حتى 100 ألف جنيه ومصروفات التسجيل 365 جنيهًا وتأمين 10 آلاف جنيه محور الـ15 ألف وحدة بنظام الإيجار للمواطنين منخفضي الدخل، وليس طرح «مسكن» المنتهي بالتملك.
موعد حجز 10 آلاف شقة عبر مسكن
يشمل طرح هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة نحو 5000 وحدة منفذة بالفعل، إلى جانب 5000 وحدة أخرى مزمع تنفيذها، وتتوزع الوحدات على نحو 26 مدينة جديدة بمساحات مختلفة.
ويبدأ استقبال طلبات الحجز يوم 20 سبتمبر 2026 ويستمر حتى 19 أكتوبر، من خلال بوابة «مسكن»، على أن تتضمن كراسة الشروط التفاصيل التنفيذية والمالية لكل مشروع ووحدة.
ويختلف هذا الموعد عن محور الـ15 ألف وحدة بنظام الإيجار ضمن «سكن لكل المصريين 9»، الذي يخصص الفترة من 20 إلى 27 سبتمبر لذوي الهمم، ثم يفتح التقديم لجميع المواطنين من 28 سبتمبر حتى 28 أكتوبر عبر منصة مصر الرقمية.
السن الصحيح وشروط الإيجار المنتهي بالتملك
يشترط في المتقدم على وحدات الإيجار المنتهي بالتملك ألا يقل عمره عن 21 عامًا وألا يزيد على 45 عامًا في تاريخ التقديم، مع توافر أهلية التصرف والتعاقد.
كما لا يجوز للأسرة، التي تشمل الزوج والزوجة والأولاد القصر، التقدم لحجز أكثر من وحدة، ويشترط ألا يكون المتقدم أو الزوج أو الزوجة أو الأولاد القصر قد سبق لهم تملك وحدة سكنية أو قطعة أرض وفق الحالات الواردة في الضوابط.
أما شرط ألا يزيد عمر المتقدم على 35 عامًا، والحد الأقصى لصافي دخل الأسرة البالغ 16 ألف جنيه شهريًا، فيخصان محور الإيجار التابع لصندوق الإسكان الاجتماعي ضمن «سكن لكل المصريين 9»، ولا يمثلان الحدين المعلنين لوحدات هيئة المجتمعات العمرانية بنظام الإيجار المنتهي بالتملك.
ما الذي لم يُحدد نهائيًا للـ10 آلاف وحدة؟
لم تعلن وزارة الإسكان قيمة موحدة نهائية للإيجار الشهري لجميع وحدات الإيجار المنتهي بالتملك، كما يرتبط الحد الأقصى للدخل في هذا المسار بالقيمة الإيجارية للوحدة، وتظهر التفاصيل الدقيقة ضمن كراسة الشروط.
وبالتالي لا يصح التعامل مع قيمة إيجارية تتراوح بين 1500 و2000 جنيه باعتبارها سعرًا نهائيًا ثابتًا لكل الوحدات، كما لا تنطبق تلقائيًا عليها مصروفات التسجيل البالغة 365 جنيهًا أو تأمين الـ10 آلاف جنيه أو دعم الإيجار حتى 100 ألف جنيه؛ فهذه التفاصيل وردت رسميًا لمحور الإيجار في «سكن لكل المصريين 9».
وتحدد كراسة شروط طرح «مسكن» القيم المالية النهائية، وحدود الدخل، وتفاصيل الوحدات والمشروعات وإجراءات الحجز والتخصيص، ما يجعلها المرجع الأساسي عند بدء التقديم في 20 سبتمبر.
5000 وحدة جاهزة و5000 أخرى للتنفيذ
ينقسم طرح شقق الإيجار التمليكي إلى 5000 وحدة منفذة بالفعل في المدن الجديدة، و5000 وحدة أخرى سيتم تنفيذها، وهو ما يعني اختلاف مرحلة الاستلام والالتزامات المرتبطة بكل مجموعة.
وتتراوح مساحات الوحدات المنفذة بحسب البيانات المتاحة من 57 إلى 161 مترًا مربعًا، فيما تتراوح مساحات الوحدات المزمع تنفيذها بين 90 و126 مترًا مربعًا في عدد من المدن الجديدة.
ويبقى الفاصل الأساسي قبل التسجيل هو تحديد النظام المطلوب بدقة؛ إذ إن «الإيجار المنتهي بالتملك» عبر هيئة المجتمعات العمرانية ليس هو «الإيجار» المخصص لمنخفضي الدخل ضمن سكن لكل المصريين 9، ولكل منهما منصة ومواعيد وشروط مالية مختلفة.