119 وحدة تقع بالكامل تحت مستوى 3000 جنيه شهريًا في السنة الأولى
وحدات إيجار من وزارة الإسكان تبدأ من 2560 جنيهًا وتنتهي بالتمليك بعد 20 عامًا.. الأسعار والمساحات والتأمين
تبدأ وحدات إيجار وزارة الإسكان المنتهي بالتمليك في فئتي الإسكان المطور ومنخفض التكاليف محل الطرح من 2560 جنيهًا شهريًا خلال السنة الأولى، وتكشف مقارنة الأسعار والمساحات أن 119 وحدة موزعة على 7 مشروعات تقع قيمتها الإيجارية بالكامل عند مستوى أقل من 3000 جنيه شهريًا، وليس فقط عند الحد الأدنى للسعر. وتوجد وحدات أخرى يبدأ إيجارها بأقل من 3000 جنيه لكن نطاق أسعار المشروع يتجاوز هذا المستوى لبعض الشقق. وتمتد مدة الإيجار إلى 20 عامًا مع زيادة سنوية 10%، فيما يختلف التأمين والمساحة وقيمة الصيانة وفق المشروع والوحدة، ما يجعل سعر السنة الأولى وحده غير كافٍ لمقارنة البدائل.
أين توجد الوحدات التي لا يتجاوز إيجارها 3000 جنيه؟
بحساب مباشر للأعداد والأسعار الواردة في بيانات الوحدات، توجد 119 شقة في مشروعات يظل كامل نطاق إيجارها المعلن خلال السنة الأولى أقل من 3000 جنيه شهريًا.
وتشمل هذه المجموعة 4 وحدات بالإسكان المطور في مدينة 15 مايو بمساحة 57 مترًا، وإيجار شهري 2683 جنيهًا، وتأمين 8050 جنيهًا.
وفي مدينة العبور توجد 10 وحدات مطورة بمساحة 57 مترًا، ويتراوح إيجارها بين 2715 و2850 جنيهًا، بينما يبدأ التأمين من 8146 جنيهًا ويصل إلى 8553 جنيهًا.
وتضم مدينة السادات العدد الأكبر داخل هذه المجموعة بواقع 37 وحدة بمساحة 57 مترًا، ويتراوح الإيجار خلال السنة الأولى بين 2619 و2750 جنيهًا، والتأمين بين 7858 و8251 جنيهًا.
وفي المنيا الجديدة توجد 28 وحدة من الإسكان المطور بمساحة 57 مترًا، بإيجارات من 2668 إلى 2801 جنيه، وتأمين يبدأ من 8005 جنيهات ويصل إلى 8405 جنيهات.
كما تتضمن طيبة الجديدة 11 وحدة بمساحة 57 مترًا وإيجار 2604 جنيهات وتأمين 7813 جنيهًا، بينما تضم أسوان الجديدة 26 وحدة من المساحة نفسها بإيجار يتراوح بين 2589 و2719 جنيهًا وتأمين بين 7769 و8157 جنيهًا.
وتكتمل مجموعة الـ119 وحدة بثلاث شقق من مشروع الإسكان منخفض التكاليف في المنيا الجديدة بمساحة 63 مترًا، وهي الأقل سعرًا بين الوحدات الواردة في هذه الفئات، بإيجار 2560 جنيهًا وتأمين 7683 جنيهًا.
مشروعات تبدأ تحت 3000 جنيه لكن السعر قد يرتفع فوقها
لا يعني بدء إيجار المشروع بأقل من 3000 جنيه أن جميع وحداته تقع تحت هذا المستوى.
ويظهر ذلك في مشروع الإسكان منخفض التكاليف بمدينة 15 مايو، حيث توجد 14 وحدة بمساحة 66 مترًا، ويبدأ الإيجار من 2964 جنيهًا لكنه يصل إلى 3112 جنيهًا، بينما يتراوح التأمين من 8893 إلى 9338 جنيهًا.
والفارق أكثر وضوحًا في العاشر من رمضان، حيث يضم مشروع الإسكان منخفض التكاليف 75 وحدة بمساحات متنوعة تبدأ من 58.7 متر وتصل إلى 95 مترًا. ويبدأ إيجار السنة الأولى من 2744 جنيهًا، لكنه قد يصل إلى 5441 جنيهًا بحسب الوحدة، فيما يتراوح التأمين بين 8235 و16325 جنيهًا.
وبالتالي لا يصح التعامل مع السعر الافتتاحي لأي مشروع باعتباره قيمة موحدة لجميع الشقق داخله، خاصة عند اختلاف المساحات ومواقع الوحدات.
أسعار القاهرة الجديدة وبرج العرب
يضم مشروع الإسكان المطور في القاهرة الجديدة 21 وحدة بمساحة 57 مترًا، ويبدأ الإيجار الشهري في السنة الأولى من 3200 جنيه ويصل إلى 3360 جنيهًا، مع تأمين يتراوح بين 9602 و10082 جنيهًا.
أما برج العرب الجديدة بالإسكندرية، فتضم 24 وحدة ضمن مشروع منخفض التكاليف بالحي الأول، وتبلغ مساحة الوحدة 78 مترًا، وهي أكبر من أغلب وحدات الإسكان المطور البالغة 57 مترًا.
ويتراوح الإيجار في برج العرب بين 3313 و3478 جنيهًا خلال السنة الأولى، بينما يبدأ التأمين من 9939 جنيهًا ويصل إلى 10436 جنيهًا.
وتوضح مقارنة المساحات أن انخفاض الإيجار لا يرتبط بالمدينة فقط، إذ تختلف طبيعة المشروع ومساحة الوحدة أيضًا؛ فالوحدة الأقل إيجارًا في المنيا الجديدة تبلغ مساحتها 63 مترًا، في حين تصل المساحات في العاشر من رمضان إلى 95 مترًا ويصل معها الحد الأعلى للإيجار إلى 5441 جنيهًا.
التأمين ليس تكلفة منفصلة عن مستوى الإيجار
تكشف مقارنة البيانات عن ارتباط واضح بين مستوى الإيجار وقيمة التأمين المطلوب لكل وحدة.
فأقل تأمين ضمن المشروعات محل المقارنة يبلغ 7683 جنيهًا في وحدات الإسكان منخفض التكاليف بالمنيا الجديدة التي يبلغ إيجارها 2560 جنيهًا، بينما يرتفع التأمين في العاشر من رمضان حتى 16325 جنيهًا مع وصول الإيجار لبعض الوحدات إلى 5441 جنيهًا.
ويظهر النمط نفسه في القاهرة الجديدة وبرج العرب، حيث تتجاوز قيمة التأمين 9 آلاف جنيه مع تجاوز الإيجار الشهري 3 آلاف جنيه.
ومن ثم فإن المقارنة بين الوحدات تحتاج إلى الجمع بين ثلاثة عناصر أساسية هي الإيجار الشهري ومساحة الوحدة والتأمين المطلوب، وليس اختيار الشقة وفق أقل إيجار معلن فقط.
زيادة 10% سنويًا لمدة 20 عامًا
القيم المعلنة تخص إيجار السنة الأولى ولا تظل ثابتة طوال فترة التعاقد، إذ تقرر زيادة القيمة الإيجارية بنسبة 10% سنويًا لمدة 20 عامًا وفق بيان السداد الخاص بالوحدة.
كما تُضاف قيمة الصيانة الشهرية التي تختلف من مشروع إلى آخر، ولا تدخل تلقائيًا ضمن رقم الإيجار الأساسي المعلن لكل وحدة.
وبذلك يمثل إيجار السنة الأولى نقطة البداية للالتزام المالي وليس التكلفة الشهرية الثابتة طوال مدة الإيجار المنتهي بالتمليك، وهو فارق يجب أخذه في الاعتبار عند المقارنة بين الوحدات ذات الأسعار المتقاربة.
وتوضح خريطة الأسعار أن الخيارات الأقل تكلفة لا تتركز في محافظة واحدة؛ إذ توجد وحدات يقل كامل نطاق إيجارها عن 3000 جنيه في 15 مايو والعبور والسادات والمنيا الجديدة وطيبة الجديدة وأسوان الجديدة، بينما يرتفع الحد الأدنى فوق 3000 جنيه في القاهرة الجديدة وبرج العرب ضمن المشروعات محل المقارنة.