1816 وحدة موزعة بين القاهرة والقليوبية والجيزة بإيجارات متفاوتة
الإيجار المنتهي بالتمليك بعد 20 عامًا.. أسعار الوحدات والتأمين والزيادة السنوية في 7 مدن جديدة
يضم الإيجار المنتهي بالتمليك في نطاق القاهرة الكبرى 1816 وحدة سكنية موزعة على 7 مدن جديدة، وفق حساب إجمالي الوحدات المدرجة بالمشروعات المطروحة في القاهرة الجديدة و15 مايو وبدر والشروق والعبور والعبور الجديدة و6 أكتوبر الجديدة. وتكشف مقارنة المشروعات أن الإيجار الشهري خلال السنة الأولى يبدأ من 2683.27 جنيه في الإسكان المطور بمدينة 15 مايو، بينما يصل إلى 12592.26 جنيه في مشروع سكن مصر بأكتوبر الجديدة، مع اختلاف المساحات وقيمة التأمين من مشروع لآخر. ويمتد النظام لمدة 20 عامًا مع زيادة سنوية في القيمة الإيجارية بنسبة 10%، بجانب مصروفات الصيانة المقررة لكل مشروع.
أين توجد وحدات الإيجار المنتهي بالتمليك في القاهرة؟
تضم القاهرة الجديدة 21 وحدة في مشروع الإسكان المطور بالتجمع الثالث، بمساحة 57 مترًا مربعًا، ويتراوح الإيجار الشهري في السنة الأولى بين 3200.76 و3360.80 جنيه، بينما تتراوح قيمة التأمين بين 9602 و10082 جنيهًا.
وتتعدد الخيارات في مدينة 15 مايو بين ثلاثة مشروعات، ويضم الإسكان الاقتصادي بالمجاورات 2 و20 و21 عدد 44 وحدة بمساحات تبدأ من 82.5 متر وتصل إلى 129.44 مترًا مربعًا.
ويتراوح إيجار هذه الوحدات بين 3714.16 و7138.40 جنيه شهريًا خلال السنة الأولى، مقابل تأمين يتراوح من 11142 إلى 21415 جنيهًا.
ويضم الإسكان منخفض التكاليف بالمجاورة 16 عدد 14 وحدة بمساحة 66.12 مترًا مربعًا، بقيمة إيجارية تتراوح بين 2964.38 و3112.60 جنيه، بينما يبدأ التأمين من 8893 جنيهًا ويصل إلى 9338 جنيهًا.
أما الإسكان المطور بالمجاورة 32 فيضم 4 وحدات بمساحة 57 مترًا، بسعر إيجار شهري 2683.27 جنيه وتأمين بقيمة 8050 جنيهًا، وهي أقل قيمة إيجارية بين المشروعات السبعة محل الرصد.
110 وحدات في بدر و60 وحدة بمدينة الشروق
تضم مدينة بدر مسارين مختلفين، أولهما الإسكان القومي بالحي الرابع، والذي يحتوي على 10 وحدات بمساحة 63 مترًا مربعًا.
ويتراوح الإيجار الشهري لهذه الوحدات خلال السنة الأولى بين 3205.80 و3366.09 جنيه، فيما يبدأ التأمين من 9617 جنيهًا ويصل إلى 10098 جنيهًا.
ويمثل الإسكان المميز بالمجاورة السادسة في الحي السادس العرض الأكبر داخل مدينة بدر، بعدد 100 وحدة ومساحة 90 مترًا مربعًا، وتتراوح القيمة الإيجارية بين 7016.24 و7291.38 جنيه شهريًا، مقابل تأمين يتراوح من 21049 إلى 21874 جنيهًا.
وفي مدينة الشروق، يضم مشروع إسكان المستقبل 60 وحدة بمنطقة المستقبل بمساحة 63 مترًا مربعًا، ويتراوح إيجار السنة الأولى بين 3525.91 و3702.21 جنيه، بينما تتراوح قيمة التأمين بين 10578 و11107 جنيهات.
819 وحدة مطروحة في مدينة العبور
تستحوذ مدينة العبور على 819 وحدة موزعة بين ثلاثة مشروعات، وهو أكبر عدد بين المدن السبع محل المقارنة.
ويأتي مشروع روضة العبور بمنطقة السلام ثان في المقدمة بعدد 682 وحدة تتراوح مساحاتها بين 76.74 و100 متر مربع، وتتراوح القيمة الإيجارية الشهرية خلال السنة الأولى بين 5767.57 و7810.46 جنيه، بينما يبدأ التأمين من 17303 جنيهات ويصل إلى 23431 جنيهًا.
ويضم الإسكان المطور بمنطقة المستقبل 10 وحدات بمساحة 57 مترًا مربعًا، بإيجار شهري يتراوح من 2715.22 إلى 2850.98 جنيه، وقيمة تأمين بين 8146 و8553 جنيهًا.
كما يضم الإسكان القومي في الحي الثامن والحي الترفيهي 127 وحدة بمساحة 63 مترًا مربعًا، وتتراوح قيمة الإيجار الشهري بين 3434.12 و3605.82 جنيه، مقابل تأمين يبدأ من 10302 جنيه ويصل إلى 10817 جنيهًا.
العبور الجديدة وأكتوبر الجديدة تسجلان أعلى الإيجارات
يضم مشروع فالي تاورز إيست في الحي الرابع عشر بمدينة العبور الجديدة 659 وحدة، بمساحات تتراوح من 89 إلى 116 مترًا مربعًا.
وتبدأ القيمة الإيجارية الشهرية في السنة الأولى من 6802.23 جنيه وتصل إلى 11572.91 جنيه، بينما تتراوح قيمة التأمين بين 20407 و34719 جنيهًا.
وفي 6 أكتوبر الجديدة، يضم مشروع سكن مصر بمنطقة جنوب طريق الواحات 85 وحدة بمساحات تتراوح من 106 إلى 118 مترًا مربعًا.
ويتراوح الإيجار الشهري للسنة الأولى بين 9005.80 و12592.26 جنيه، فيما تبدأ قيمة التأمين من 27017 جنيهًا وتصل إلى 37777 جنيهًا، وهي أعلى قيمة إيجارية وتأمين ضمن المدن السبع الواردة في هذا الرصد.
ماذا تعني زيادة الإيجار 10% سنويًا؟
لا تظل القيمة المدفوعة خلال السنة الأولى ثابتة طوال مدة الإيجار المنتهي بالتمليك، إذ تُزاد القيمة الإيجارية المقررة للعام الأول بنسبة 10% سنويًا طوال فترة تصل إلى 20 عامًا، وفق بيان القيم المستحقة الذي يرتبط بتخصيص كل وحدة.
ويضاف إلى الإيجار بند الصيانة الشهرية، والذي يختلف بحسب المشروع والوحدة، لذلك لا تمثل قيمة إيجار السنة الأولى وحدها كامل الالتزام المالي المترتب على الحصول على الوحدة.
كما يظهر اختلاف واضح بين المشروعات من حيث المساحة والقيمة الإيجارية والتأمين؛ فالطرح يمتد من وحدات بمساحة 57 مترًا في مشروعات الإسكان المطور إلى وحدات تتجاوز 100 متر في روضة العبور وفالي تاورز إيست وسكن مصر.
وبجمع الأعداد الواردة للمشروعات الواقعة في المدن السبع، يصل المعروض في هذا النطاق إلى 1816 وحدة، منها 1478 وحدة في مدينتي العبور والعبور الجديدة وحدهما، بينما تتوزع الوحدات المتبقية بين القاهرة الجديدة و15 مايو وبدر والشروق و6 أكتوبر الجديدة.