بعد تصديق الرئيس السيسي بدء تطبيق قانون الايجار القديم اليوم رسمياً بالقيمة الإيجارية الجديدة

بعد دخول تعديلات قانون الإيجار القديم حيز التنفيذ رسميًا، وتصديق الرئيس السيسي عليها، تُدرس الحالات الرئيسية التي تُلزم المستأجر أو المؤجر بإخلاء العين المؤجرة وإعادتها إلى المؤجر.

وينص قانون الإيجار القديم على حالات محددة تُلزم المستأجر أو المؤجر بإخلاء العين المؤجرة وإعادتها إلى المؤجر، إما بعد انقضاء المدة القانونية المحددة أو بشروط مُحددة.

القانون حيز التنفيذ اعتبارًا من تاريخ استحقاق الإيجار الشهري

سيدخل القانون حيز التنفيذ اعتبارًا من تاريخ استحقاق الإيجار الشهري التالي لدخوله حيز التنفيذ، مُعلنًا بذلك مرحلة جديدة تُعيد هيكلة العلاقة التاريخية بين المؤجر والمستأجر، والتي كانت محل جدل اجتماعي واقتصادي كبير لسنوات.

سيتم الرد على هذا السؤال في النصوص القانونية الخاصة بتعديلات قانون الإيجار القديم، على النحو التالي:

بموجب القانون، يُلزم المستأجر بإخلاء العين المؤجرة فورًا في حالتين محددتين، مع عدم الإخلال بأسباب الإخلاء الأخرى المنصوص عليها في المادة 18 من القانون رقم 136 لسنة 1981:

إذا ثبت أن المستأجر أو المستفيد من العقد قد ترك العين المؤجرة مغلقة لمدة تزيد على سنة دون مبرر واضح أو قانوني.

إذا ثبت أن المستأجر أو المستفيد من العقد يملك مسكنًا، سكنيًا كان أم غير سكني، يمكن استخدامه لنفس أغراض المسكن الحالي.

إذا رفض المستأجر إخلاء العين المؤجرة رغم وجود أحد هذه الأسباب، يحق للمؤجر التقدم بطلب إلى قاضي الأمور المستعجلة بالمحكمة المختصة لإصدار أمر بإخلائه فورًا، مع عدم الإخلال بحقه في التعويض إذا كان لهذا الإجراء ما يبرره.

ويؤكد القانون أن استئناف المستأجر أمام المحكمة المختصة في موضوع الدعوى لا يوقف تنفيذ أمر الإخلاء الصادر عن قاضي الأمور المستعجلة.

ويعني ذلك أن الإخلاء يُنفذ فور صدور قرار المحكمة، مما يعكس رغبة المشرع في تحقيق التوازن بين حقوق المؤجر وضمانات المستأجر.

تصنيف جديد للمناطق يحدد القيمة الإيجارية النهائية

بموجب التعديل، تُصنف المناطق إلى ثلاث فئات رئيسية:

المناطق المميزة: إيجاراتها أعلى بعشرين ضعفًا من القيمة الإيجارية القانونية الحالية، على ألا تقل عن ألف ليرة لبنانية شهريًا.

المناطق المتوسطة: تُضرب الإيجارات في عشرة، بحد أدنى 400 جنيه شهريًا.

المناطق الاقتصادية: تُضرب الإيجارات أيضًا في عشرة، بحد أدنى 250 جنيه .

يتم سداد الفرق بين القيمة المؤقتة والقيمة المحددة لاحقا على أقساط شهرية تساوي مدة الإيجار.