بعد صفع مسن بالسويس بسبب الإيجار القديم.. حالتان تجبران المستأجر بترك الشقة فورًا وفقًا للقانون
أعادت واقعة صفع رجل مسن في السويس، الجدل والحديث مجددًا عن التعديلات الجديدة لقانون الإيجار القديم، وذلك بعدما أقدم مالك العقار على صفع رجل مسن في مقطع فيديو أثار غضبا عارما بين المصريين على السوشيال ميديا، وعن سبب الواقعة فقد تم الكشف عن أن المالك يريد طرد المسن من شقته المستأجرة بقانون الإيجار القديم.
حالات طرد المستأجر من قانون الإيجار القديم
وننشر لكم في هذا التقرير، حالات طرد المستأجر وإخلاء الشقة فورا في قانون الإيجار القديم، وذلك وفقًا لما ورد في المادة السابعة من القانون الجديد، والتي جاءت لتحدد بوضوح المواقف التي يصبح فيها عقد الإيجار منتهيًا بحكم القانون دون الحاجة لإجراءات مطولة.
أهم حالات طرد المستأجر من قانون الإيجار القديم
الحالة الأولى: ترك الوحدة مغلقة دون سبب، وذلك في حال ثبوت أن المستأجر أو من امتد إليه العقد ترك العين المؤجرة مغلقة لأكثر من عام كامل دون مبرر قانوني أو سبب قهري، يحق للمالك المطالبة بالإخلاء الفوري، ويعتبر هذا التصرف دليلاً على عدم الانتفاع الحقيقي بالمكان، وهو ما يُعد إخلالًا بشرط الاستعمال الذي يقوم عليه عقد الإيجار في الأصل.
الحالة الثانية وهي امتلاك وحدة بديلة صالحة للسكن: كما يلزم القانون المستأجر بإخلاء العقار إذا ثبت امتلاكه أو أحد أفراد أسرته ممن يمتد لهم العقد لوحدة أخرى صالحة للاستخدام في نفس الغرض، سواء كانت سكنية أو تجارية، ويهدف هذا النص إلى تحقيق العدالة في توزيع الوحدات السكنية، ومنع استمرار الانتفاع بالإيجار القديم رغم توافر بديل مناسب لدى المستأجر.
آلية التنفيذ القانوني
وفي حال رفض المستأجر تنفيذ الإخلاء بعد تحقق إحدى الحالتين، يحق للمالك التوجه إلى قاضي الأمور الوقتية بالمحكمة المختصة لطلب إصدار أمر بالطرد الفوري دون الحاجة لرفع دعوى مطولة، كما يتيح القانون للمستأجر تقديم دعوى موضوعية للطعن على قرار الطرد، لكن ذلك لا يوقف تنفيذ الإخلاء إلا إذا صدر حكم قضائي بخلاف ذلك.
