تقرير هندسي يحسم قبول الطلب علي التصالح
إجراءت تحرمك من التصالح في مخالفات البناء .. ننشرأخر مهلة للتصالح وشروط تقرير السلامة
تواصل المراكز التكنولوجية في المحافظات تلقي طلبات التصالح في مخالفات البناء يوميًا، بعد مد المهلة رسميًا لمدة 6 أشهر بدأت من مايو وتنتهي في نوفمبر 2026، وفق آخر تحديث متاح. ويعد تقرير السلامة الإنشائية من أهم المستندات التي قد تحسم قبول الطلب أو تعطيله، لأن تقديم تقرير صادر عن مهندس غير مقيد بنقابة المهندسين أو مكتب غير معتمد قد يجعل المستند غير مقبول عند الفحص الفني، وهو ما يعرّض المواطن لخطر ضياع فرصة استكمال إجراءات التصالح خلال المهلة المحددة.
ما آخر موعد للتصالح في مخالفات البناء؟
تنتهي المهلة الجديدة لتلقي طلبات التصالح في مخالفات البناء خلال نوفمبر 2026، بعدما أعلن مجلس الوزراء في نهاية أبريل الماضي مد الفترة لمدة 6 أشهر إضافية، تبدأ من مايو وتستمر حتى نوفمبر.
ويعني ذلك أن أمام المواطنين المتقدمين أو الراغبين في التقديم فترة محدودة لاستكمال الأوراق المطلوبة، ومراجعة موقف الطلب داخل المركز التكنولوجي المختص، قبل انتهاء المهلة المقررة رسميًا.
تقرير السلامة الإنشائية شرط لا يجب تجاهله
يعد تقرير السلامة الإنشائية من أهم المستندات المطلوبة في ملف التصالح، لأنه يوضح مدى سلامة المبنى إنشائيًا، ومدى قدرته على الاستمرار دون خطورة على السكان أو العقارات المجاورة.
والخطأ الشائع الذي يقع فيه بعض المواطنين هو الاستعانة بمهندس غير مقيد بنقابة المهندسين، أو مكتب غير معتمد، ما يجعل التقرير المقدم فاقدًا لقيمته عند مراجعة اللجنة الفنية المختصة.
من يحق له إصدار تقرير السلامة؟
سمح القانون بإصدار تقرير السلامة الإنشائية من خلال المكاتب الاستشارية المعتمدة أو المهندسين النقابيين المؤهلين، بهدف تسريع وتيرة فحص ملفات التصالح وتسهيل الإجراءات على المواطنين.
لكن هذا التيسير لا يعني قبول أي تقرير من أي جهة، لأن الاعتماد المهني والقيد النقابي عنصران أساسيان في سلامة المستند، وأي نقص في هذا الجانب قد يؤدي إلى إعادة الملف أو تعطيله.
لماذا قد يرفض ملف التصالح؟
قد يتعرض ملف التصالح للرفض أو التعطيل إذا كان تقرير السلامة الإنشائية صادرًا من جهة غير معتمدة، أو إذا لم تتطابق البيانات الفنية مع حالة العقار الفعلية، أو إذا نقصت المستندات المطلوبة داخل الملف.
كما أن تقديم أوراق غير دقيقة أو الاعتماد على وسيط غير متخصص قد يعرّض صاحب الطلب لمشكلات أثناء الفحص، لذلك يجب التعامل مع الملف باعتباره إجراء قانونيًا وفنيًا يحتاج إلى مراجعة دقيقة.
مشروع تعديل قانون التصالح الجديد
تعمل وزارتا التنمية المحلية والبيئة على إعداد مشروع قانون جديد لتعديل قانون التصالح في مخالفات البناء رقم 187 لسنة 2023، وقد تم اعتماده من هيئة مستشاري مجلس الوزراء.
ومن المنتظر عرض مشروع التعديل على مجلس الوزراء خلال الفترة المقبلة تمهيدًا لإحالته إلى مجلس النواب، لكن حتى وقت كتابة التقرير لم يصدر إعلان نهائي بتطبيق تعديل جديد، لذلك تظل القواعد الحالية والمهلة القائمة هي الأساس الذي يتعامل عليه المواطنون.
ماذا يفعل المواطن قبل تقديم الطلب؟
قبل تقديم طلب التصالح، يجب التأكد من تجهيز كل المستندات المطلوبة، وعلى رأسها تقرير السلامة الإنشائية من جهة معتمدة، ومراجعة بيانات العقار، ومطابقة الأوراق مع المخالفة المطلوب التصالح عليها.
كما يُفضل التوجه إلى المركز التكنولوجي المختص للاستفسار عن المستندات الخاصة بكل حالة، لأن طبيعة المخالفة وموقع العقار قد يؤثران على نوعية الأوراق المطلوبة أو مراحل الفحص.
هل يمكن استكمال الأوراق بعد تقديم الطلب؟
في بعض الحالات قد يطلب المركز التكنولوجي أو اللجنة المختصة استكمال مستندات ناقصة أو تصحيح بيانات داخل الملف، لكن الاعتماد على ذلك دون تجهيز مسبق قد يستهلك وقتًا من المهلة المتبقية.
لذلك من الأفضل تقديم ملف مكتمل منذ البداية، خاصة مع اقتراب نهاية المهلة في نوفمبر، حتى لا يدخل صاحب الطلب في دورة تأجيلات أو مراجعات قد تؤثر على موقفه القانوني.
كيف يتجنب المواطن أخطاء التصالح؟
أهم خطوة هي عدم الاعتماد على تقارير غير معتمدة أو أوراق مجهولة المصدر، والتأكد من أن المهندس أو المكتب الاستشاري له صفة قانونية ومهنية سليمة قبل إصدار تقرير السلامة.
كما يجب الاحتفاظ بإيصالات التقديم، ومتابعة حالة الطلب بشكل دوري داخل المركز التكنولوجي، وعدم انتظار الأيام الأخيرة قبل انتهاء المهلة، لأن الضغط على المراكز قد يزيد مع اقتراب نوفمبر.
خلاصة الموضوع
تستمر مهلة التصالح في مخالفات البناء حتى نوفمبر 2026، بعد مدها لمدة 6 أشهر بدأت من مايو. ويعد تقرير السلامة الإنشائية شرطًا أساسيًا في ملف التصالح، ويجب أن يصدر من مهندس نقابي أو مكتب استشاري معتمد، لأن التقرير غير المعتمد قد لا يُعتد به عند الفحص الفني. كما يجري إعداد تعديل جديد على قانون التصالح، لكنه لم يدخل مرحلة التطبيق النهائي حتى وقت كتابة التقرير.
- مخالفات البناء
- التصالح فى مخالفات البناء
- مجلس الوزراء
- آخر موعد للتصالح
- طلبات التصالح
- نقابة المهندسين
- أسعار التصالح في مخالفات البناء
- شروط التصالح في مخالفات البناء
- التصالح في مخالفات البناء في القاهرة
- رسوم التصالح في مخالفات البناء
