ضوابط جديدة لوحدات منخفضي ومتوسطي الدخل بالشراكة مع الشركات
الحكومة تعتمد أسعار وحدات سكن لكل المصريين من القطاع الخاص وتوسع الشراكة مع المطورين
اعتمد مجلس الوزراء برئاسة الدكتور مصطفى مدبولي قرارات جديدة تخص وحدات «سكن لكل المصريين القطاع الخاص»، تتضمن تحديد الحد الأقصى لأسعار بيع الوحدات الجاهزة للتسليم المملوكة للشركات، وإتاحة التعامل عليها ضمن البرنامج لصالح منخفضي ومتوسطي الدخل. وتشمل القرارات وحدات غرفتين كاملة التشطيب سواء بالمباني التي تضم مصعدًا أو من دون مصعد، إلى جانب السماح بإبرام بروتوكولات تعاون مع الشركات الراغبة في طرح وحداتها المتبقية ضمن المبادرة. ويأتي ذلك بالتزامن مع خطة تستهدف تنفيذ نحو 19 ألف وحدة في 8 مدن جديدة، مع إتاحة تمويل عقاري بعائد مخفض 8% متناقص ولمدة تصل إلى 20 عامًا.
ما الذي اعتمده مجلس الوزراء لوحدات سكن لكل المصريين؟
اعتمد مجلس الوزراء قرارات اجتماع مجلس إدارة صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري المنعقد بتاريخ 6 يوليو 2026، والتي تستهدف توسيع نطاق مشاركة القطاع الخاص في توفير الوحدات لمحدودي ومتوسطي الدخل.
وتضمنت القرارات اعتماد الحد الأقصى لسعر بيع الوحدات السكنية الجاهزة للتسليم والمملوكة لشركات القطاع الخاص، والتي يمكن إدراجها ضمن برنامج «سكن لكل المصريين».
ويشمل ذلك الوحدات المكونة من غرفتين كاملة التشطيب في المباني من دون مصعد، إلى جانب الوحدات المكونة من غرفتين كاملة التشطيب في المباني المزودة بمصعد.
شركات القطاع الخاص تدخل برنامج سكن لكل المصريين
تضمنت القرارات كذلك السماح بإبرام بروتوكولات تعاون مع شركات القطاع الخاص الراغبة في بيع الوحدات السكنية المتبقية لديها ضمن برنامج «سكن لكل المصريين».
ويتم الطرح وفق الشروط والضوابط المعمول بها داخل البرنامج، وبما يتوافق مع حدود الدعم النقدي المخصصة للمواطنين منخفضي الدخل التي اعتمدها مجلس الوزراء.
كما يشترط قبل إدراج الوحدات استيفاء موقفها المالي والعقاري من جهاز المدينة المختص أو مديرية الإسكان، لضمان سلامة الإجراءات القانونية والتنفيذية قبل إتاحتها للمستفيدين.
تمويل عقاري بفائدة 8% متناقصة
يعتمد محور الشراكة مع القطاع الخاص على بيع الوحدات بنظام التمويل العقاري وفق الضوابط المعتمدة من صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري.
ويلتزم المطور العقاري ببيع الوحدات بعد موافقة جهة التمويل المتعاقد معها الصندوق، بعائد مخفض يبلغ 8% متناقص طوال فترة التمويل.
وتصل مدة سداد التمويل إلى 20 عامًا كحد أقصى، وفقًا لشروط الاستحقاق والقدرة الائتمانية للمستفيد والقواعد المنظمة للبرنامج.
19 ألف وحدة سكنية في 8 مدن جديدة
تستهدف خطة التعاون مع المطورين العقاريين تنفيذ نحو 19 ألف وحدة سكنية داخل 8 مدن جديدة، على إجمالي مساحة تصل إلى 383.12 فدان.
وتشمل المدن المستهدفة حدائق أكتوبر، والعاشر من رمضان، وأكتوبر الجديدة، وسوهاج الجديدة، والسادات، والعبور الجديدة، وأسيوط الجديدة، وحدائق العاصمة.
ويهدف التوسع إلى زيادة المعروض من الوحدات الموجهة لمحدودي الدخل عبر الاستفادة من قدرات شركات التطوير العقاري، إلى جانب المشروعات التي ينفذها صندوق الإسكان الاجتماعي بصورة مباشرة.
تفاصيل الأراضي المطروحة للمطورين
تشمل مدينة حدائق أكتوبر 4 قطع أراضٍ بأرقام 3 و4 و5 و6 في المنطقة الواقعة عند تقاطع طريق الفيوم مع وصلة دهشور الجنوبية.
وفي مدينة العاشر من رمضان، يشمل الطرح قطعتي أرض، إحداهما شمال الحي الرابع عشر، والثانية في منطقة الحديقة المركزية شمال الحي الخامس عشر.
وتضم مدينة أكتوبر الجديدة قطعة أرض جنوب طريق الواحات، بينما تتضمن مدينة سوهاج الجديدة قطعة بالقرب من طريق أسيوط - سوهاج الغربي.
كما يشمل الطرح قطعتي أرض في مدينتي النرجس والزهور بمدينة السادات.
وفي مدينة العبور الجديدة، تتوافر 4 قطع أراضٍ، تقع إحداها جنوب الحي الرابع عشر، فيما توجد ثلاث قطع أخرى في الحي الخامس والعشرين بالقرب من الطريق الدائري الأوسطي.
وتشهد أسيوط الجديدة طرح قطعة أرض في التوسعات الجنوبية الشرقية، بينما تتضمن حدائق العاصمة قطعتي أرض بالحي المسمى جاردينيا.
تسليم الوحدات للمواطنين خلال 36 شهرًا
تلزم كراسة الشروط المطور العقاري بفتح باب الحجز للوحدات السكنية كاملة التشطيب المخصصة للمواطنين منخفضي الدخل، على أن يكون التسليم خلال 36 شهرًا.
ويشترط الحصول على موافقة صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري على الإعلان وكراسة الشروط قبل بدء الطرح للمواطنين.
كما يخضع المتقدمون لإجراءات التحقق المعمول بها، بما في ذلك الاستعلام الميداني، والتأكد من عدم سبق الاستفادة من مشروعات الإسكان المدعوم، وعدم امتلاك وحدة سكنية، وعدم تجاوز حدود الدخل المحددة.
مدة تنفيذ المشروعات مع المطورين
تبلغ مدة تنفيذ الجزء المخصص للوحدات السكنية والإدارية والتجارية، والذي يمثل 80% من إجمالي مساحة قطعة الأرض، أربع سنوات من تاريخ أول قرار وزاري، على ألا يتجاوز إصدار القرار ستة أشهر من تاريخ التعاقد.
أما مساحة الخدمات التي تمثل 20% من إجمالي قطعة الأرض، فتصل مدة تنفيذها إلى خمس سنوات.
وتلتزم هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بتوصيل المرافق الأساسية إلى حدود قطع الأراضي خلال مدة أقصاها عام من تاريخ صدور أول قرار وزاري.
وتشمل المرافق الأساسية المياه والصرف الصحي والري والكهرباء، بينما يتحمل المطور العقاري تكاليف تصميم وتنفيذ شبكات المرافق الداخلية وربطها بالمباني والشبكات الرئيسية.
الدعم النقدي مستمر للمستفيدين
يواصل صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري تقديم الدعم للمواطنين المستحقين حتى مع تنفيذ الوحدات من خلال شركات القطاع الخاص.
ويشمل ذلك إتاحة التمويل العقاري المدعوم بالآليات نفسها المتبعة في الوحدات التي يطرحها الصندوق، إلى جانب الدعم النقدي الذي يتم احتسابه وفق مستوى دخل المستفيد عند التعاقد.
ويعني ذلك أن دخول القطاع الخاص في تنفيذ الوحدات لا يلغي قواعد الاستحقاق أو الدعم المعمول بها، وإنما يوسع مصادر الوحدات المتاحة أمام المواطنين المستوفين للشروط.
هدف الشراكة مع المطورين العقاريين
تستهدف الدولة من خلال هذه الآلية زيادة عدد الوحدات المتاحة لمحدودي الدخل واستدامة توفير السكن الملائم، مع إشراك شركات التطوير العقاري في تنفيذ جزء من احتياجات السوق السكنية المدعومة.
كما تساعد الشراكة على تنويع أنماط الوحدات المطروحة والاستفادة من قدرات القطاع الخاص في التنفيذ، مع استمرار إشراف صندوق الإسكان الاجتماعي على شروط الحجز والاستحقاق والتمويل والدعم.
- سكن لكل المصريين القطاع الخاص
- وحدات سكن لكل المصريين
- أسعار وحدات الإسكان الاجتماعي
- شقق الإسكان الاجتماعي 2026
- التمويل العقاري 8
- وحدات منخفضي الدخل
- صندوق الإسكان الاجتماعي
- شقق القطاع الخاص
- 19 ألف وحدة سكنية
- شروط سكن لكل المصريين