زيادة الإيجار القديم بعد انتهاء الحصر بـ15 محافظة منها الاسكندرية والجيزة "القيمة وتقسيم المناطق"
كثر الحديث عن زيادة الإيجار القديم الجديدة، والتي بدأ تطبيقها في عدد كبير من المحافظات بعد انتهاء تصنيف المناطق، وقد أعلنت لجان الحصر في 15 محافظة على مستوى الجمهورية حتى الآن، انتهاء عملية تصنيف مناطق الإيجار القديم وفق القانون رقم 164 لسنة 2025، وكان آخر تلك المحافظات محافظة الإسكندرية وتم نشر القرار في الجريدة الرسمية.
زيادة الإيجار القديم
وقد شملت المحافظات كلًا من الإسكندرية والجيزة والمنيا والدقهلية والأقصر والشرقية والإسماعيلية وقنا وسوهاج وكفر الشيخ وأسوان والمنوفية والقليوبية والفيوم وسيناء، بينما تتواصل عمليات الحصر في باقي المحافظات لاستكمال التقسيم.
وأكدت وزارة التنمية المحلية متابعة أداء المحافظات لضمان إنجاز ملف الإيجار القديم وفق المعايير والضوابط القانونية، والتي تأخذ في الاعتبار مستوى الخدمات ونوعية المناطق السكنية.
تابع باقي التفاصيل في السطور التالية…
كيفية تقسيم المناطق وقيمة الزيادة؟
وجاء تقسيم المناطق إلى ثلاث فئات رئيسية، تتضمن المناطق المتميزة والمتوسطة والاقتصادية، بهدف ضبط العلاقة الإيجارية القديمة ووضع تعريفة عادلة تتناسب مع طبيعة كل منطقة.
في المناطق المتميزة، تم تحديد الحد الأدنى للإيجار الشهري عند ألف جنيه أو عشرين ضعف القيمة الإيجارية الحالية أيهما أكبر.
بينما في المناطق المتوسطة أصبح الحد الأدنى 400 جنيه شهريًا أو عشرة أضعاف القيمة الحالية أيهما أعلى.
وفي المناطق الاقتصادية حُدد الحد الأدنى للشقة الواحدة عند 250 جنيهًا أو عشرة أضعاف القيمة الحالية أيهما أكبر.
قرار محافظ الإسكندرية
وفي الأيام الماضية، أعلنت محافظة الاسكندرية قرار انتهاء حصر المناطق، حيث أصدر الفريق أحمد خالد، محافظ الإسكندرية، القرار رقم 312 لسنة 2025، بشأن تقسيم المناطق السكنية المؤجرة وفق القانون الجديد، وقد تم فرز المناطق إلى ثلاث فئات رئيسية لضمان تفعيل القيمة الإيجارية الجديدة بشكل يتناسب مع طبيعة كل منطقة ومستوى الخدمات المتوفرة فيها، مع وضع نسب زيادة سنوية موحدة تصل إلى خمسة عشر بالمئة لتعكس التطورات الاقتصادية وتكاليف الصيانة والخدمات.
وبموجب القانون الجديد، جاءت التعريفات الجديدة كالتالي:
في المناطق المتميزة أصبحت الإيجارات تعادل عشرين ضعف القيمة الحالية مع حد أدنى ألف جنيه شهريًا، بينما في المناطق المتوسطة عشرة أضعاف القيمة الحالية بحد أدنى 400 جنيه شهريًا، أما المناطق الاقتصادية فقد حددت الإيجارات بعشرة أضعاف القيمة الحالية مع حد أدنى 250 جنيه شهريًا، مع تطبيق الزيادة السنوية بنسبة خمسة عشر بالمئة على جميع الفئات، وهو ما يعكس سعي الدولة لتحديث منظومة الإيجار القديم وضمان تحقيق التوازن بين حقوق الملاك والمستأجرين.
- الإيجار القديم
- زيادة الإيجار القديم
- الإيجار القديم الجديد
- محافظة الإسكندرية
- الجريدة الرسمية
- مناطق الإيجار القديم