خطة جديدة لتنظيم الإيجارات
الانتهاء من تقسيم مناطق الإيجار القديم بـ12 محافظة وتحديد فئات الزيادات الجديدة
مناطق الإيجار القديم تشهد حراكًا واسعًا بعد إعلان لجان الحصر الانتهاء من تقسيم المناطق في 12 محافظة على مستوى الجمهورية، في خطوة مهمة تمهّد لتطبيق الزيادات الجديدة في القيمة الإيجارية وفق القانون. ويستمر العمل في باقي المحافظات تمهيدًا للانتهاء الكامل من التقسيمات قبل يناير 2026، وسط اهتمام واسع من المستأجرين والمالكين على حد سواء.
المحافظات التي انتهت من تقسيم مناطق الإيجار القديم
أعلنت لجان الحصر الانتهاء من تقسيم مناطق الإيجار القديم في المحافظات التالية:
- المنوفية
- الفيوم
- الأقصر
- أسوان
- كفر الشيخ
- الإسماعيلية
- الجيزة
- القليوبية
- المنيا
- سوهاج
- الشرقية
- قنا
ويجري العمل في باقي المحافظات، على أن تُسلَّم النتائج كاملة قبل يناير 2026.
تقسيم المناطق إلى 3 فئات رئيسية
اعتمدت المحافظات تقسيم مناطق الإيجار القديم إلى ثلاث فئات رئيسية لتحديد زيادة الإيجار وفق طبيعة المنطقة:
1. مناطق متميزة
- الحد الأدنى لإيجار الوحدة السكنية: 1000 جنيه
- أو زيادة قدرها 20 ضعف القيمة الحالية
- يتم سداد الأعلى بين الحد الأدنى أو الأضعاف
2. مناطق متوسطة
- الحد الأدنى: 400 جنيه
- أو 10 أضعاف القيمة الإيجارية الحالية
- السداد للأعلى بينهما
3. مناطق اقتصادية
- الحد الأدنى: 250 جنيهًا
- أو 10 أضعاف القيمة الحالية
- السداد وفق القيمة الأكبر بين الخيارين
- ويُطبق السداد بأثر رجعي من شهر سبتمبر الماضي.
أثر التقسيمات على المستأجرين والمالكين
تُعد هذه الخطوة جزءًا من عملية إعادة التنظيم والعدالة بين طرفي العلاقة الإيجارية.
ويترتب على ذلك:
- زيادة إيرادات الملاك وفق معايير عادلة.
- ضمان عدم تحميل المستأجر أعباء مبالغ فيها.
- تحقيق التوازن بين المناطق الراقية والشعبية.
- إنهاء العشوائية في تقييم القيمة الإيجارية.
حصر الأراضي داخل الأحوزة العمرانية
كشف الدكتور خالد قاسم، مساعد وزير التنمية المحلية، أن دور الوزارة شمل حصر الأراضي الواقعة داخل الأحوزة العمرانية في المحافظات، بإجمالي 1298 قطعة أرض.
وسيتم تسليم هذه الأراضي إلى وزارة الإسكان لاستغلالها في:
- تنفيذ وحدات الإسكان البديل لحالات الإيجار القديم
- توفير مساحات مناسبة للمستفيدين من التطوير
- دعم خطط الإحلال والتجديد داخل المناطق القديمة
كيف تُساعد هذه الخطوات في تحسين الوضع الإيجاري؟
تأتي هذه الإجراءات ضمن خطة شاملة تستهدف:
- وضع نظام عادل للقيمة الإيجارية
- تطوير المناطق القديمة غير المخططة
- توفير بدائل سكنية للمستحقين
- إنهاء مشكلات الإيجار القديم المتراكمة منذ عقود
وتمثل عملية تقسيم مناطق الإيجار القديم حجر الأساس لتطبيق القانون الجديد بشكل عملي وسليم.
ما وراء الخبر
يعكس الانتهاء من تقسيم مناطق الإيجار القديم في 12 محافظة تحركًا غير مسبوق لتنظيم واحدة من أكثر الملفات تعقيدًا. ومع اقتراب تسليم الأراضي لوزارة الإسكان، يتضح أن الحكومة تستعد لتنفيذ خطوات فعالة لحل أزمة الإيجار القديم تدريجيًا وبشكل متوازن.
معلومات حول مناطق الإيجار القديم
- تم الانتهاء من التقسيم في 12 محافظة.
- المناطق قُسّمت إلى متميزة ومتوسطة واقتصادية.
- تطبيق الزيادات بأثر رجعي من سبتمبر.
- الحد الأدنى للإيجار يبدأ من 250 حتى 1000 جنيه.
- يجري العمل على باقي المحافظات حتى يناير 2026.
- 1298 قطعة أرض تم حصرها لتسليمها لوزارة الإسكان.
خلاصة القول
إن مناطق الإيجار القديم دخلت مرحلة جديدة بعد الانتهاء من تقسيمها في 12 محافظة، مع تحديد فئات الزيادات الجديدة بشكل واضح وعادل. وتتجه الدولة نحو حل جذري ومتدرج لملف الإيجار القديم، بما يضمن التوازن بين حقوق المالك وقدرة المستأجر، مع توفير بدائل سكنية للمناطق التي تحتاج تطويرًا شاملاً.
- مناطق الإيجار القديم
- زيادة الإيجار
- المحافظات
- لجان الحصر
- الإسكان البديل
- القيمة الإيجارية
- الإيجار المتميز
- الإيجار المتوسط
- الإيجار الاقتصادي
- الأحوزة العمرانية