سعر الشقة يُعاد تحديده مع إضافة 5% سنويًا
تحويل شقق سكن لكل المصريين 9 من الإيجار للتمليك.. .. الشروط والسعر
فتح صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري باب التقديم لجميع المواطنين على وحدات الإيجار ضمن «سكن لكل المصريين 9» اعتبارًا من 28 سبتمبر 2026، ومع إمكانية طلب تملك الوحدة لاحقًا تظهر نقطة مالية مهمة: ليس كل ما يُدفع خلال فترة الإيجار يتحول تلقائيًا إلى جزء من ثمن الشقة. فكراسة الشروط تستبعد من الحساب مصروفات الصيانة والإدارة والتحصيل، والدعم الذي سدده الصندوق، وتكلفة عدادات المرافق مسبقة الدفع إن وجدت، بينما يعاد تحديد سعر الوحدة عند طلب التملك مع إضافة 5% سنويًا إلى الأسعار المرجعية المعتمدة.
متى يمكن طلب تحويل الإيجار إلى تمليك؟
يتيح محور الإيجار في «سكن لكل المصريين 9» للمستفيد طلب تملك الوحدة نفسها بعد مرور سنة واحدة على الأقل من بداية التعاقد، لكن مرور العام لا يؤدي إلى انتقال الملكية بصورة تلقائية.
وتظل العملية مرتبطة بتقديم طلب للصندوق، واستيفاء الشروط المطبقة وقتها، وتحديد سعر الوحدة وموقف الدعم ومدى انطباق قواعد التمويل العقاري على المستفيد. كما يجب إبداء الرغبة في التملك قبل انتهاء المدة الإيجارية الثانية بالموعد المحدد في الكراسة.
ويمتد عقد الإيجار الأساسي لمدة 3 سنوات، مع إمكانية التجديد لمدة مماثلة وفق الضوابط، ليصبح الحد الأقصى لفترة الإيجار 6 سنوات. وتختلف هذه الوحدات عن الـ10 آلاف وحدة التي تطرحها هيئة المجتمعات العمرانية بنظام «الإيجار المنتهي بالتملك» من البداية، إذ إن الـ15 ألف وحدة التابعة للصندوق تبدأ أصلًا كإيجار مدعوم مع إتاحة طلب التملك لاحقًا.
ما الذي لا يُحتسب من المدفوعات السابقة؟
تضع كراسة الشروط تفصيلًا أكثر دقة من مجرد القول إن «الإيجار السابق يُخصم من سعر الوحدة».
فعند الانتقال إلى التملك، يتم احتساب المبالغ المؤهلة من الإيجارات التي سددها العميل، لكن بعد استبعاد مصروفات الصيانة والإدارة والتحصيل. وهذه المصروفات ترتبط بتشغيل وصيانة المشروع وليست جزءًا من ثمن شراء الوحدة.
كما يستبعد مبلغ الدعم الذي تحمله صندوق الإسكان الاجتماعي نيابة عن المستفيد خلال فترة الإيجار، ولا يتحول هذا الدعم تلقائيًا إلى دفعة شراء سددها العميل من أمواله.
ويُستبعد كذلك ثمن تركيب عدادات الكهرباء والمياه والغاز مسبقة الدفع، إن وجدت، من المبالغ التي تدخل في حساب ما سبق سداده من قيمة الوحدة.
أما المتبقي من مقدم حجز الوحدة فيدخل ضمن التسوية المالية وفق الآلية المنصوص عليها في الكراسة، وهو ما يجعل حساب سعر التملك النهائي مختلفًا من حالة إلى أخرى بحسب مدة الإيجار، والمبالغ التي دفعها المستفيد، والدعم الذي حصل عليه.
هل يكون سعر الشقة هو سعرها وقت بداية الإيجار؟
لا تحدد الوحدة عند بدء الإيجار بسعر شراء ثابت يظل مجمدًا حتى طلب التملك.
وفق ضوابط الطرح، يتم تحديد سعر البيع عند تقديم طلب التملك بالاستناد إلى الأسعار المعمول بها للوحدات المتبقية والشاغرة المخصصة لمنخفضي الدخل في المحافظات والمدن الجديدة والمعتمدة من مجلس الوزراء، مع إضافة نسبة 5% سنويًا إلى تلك الأسعار.
ويعني ذلك أن تأجيل قرار التملك لا يعني بالضرورة ثبات ثمن الوحدة عند القيمة التي كانت مطبقة في أول سنة من الإيجار، وهو عنصر يجب فصله عن الزيادة السنوية في القيمة الإيجارية نفسها.
فالإيجار المدعوم يخضع لنظام مستقل، بينما سعر البيع عند طلب التملك يُحدد وفق القواعد والأسعار السارية للمسار المخصص للشراء في ذلك التوقيت.
ماذا يحدث للدعم عند الانتقال إلى التملك؟
لا ينتقل دعم الإيجار إلى مرحلة التملك بالقيمة نفسها بصورة آلية.
تعيد الجهة المختصة احتساب موقف المستفيد في ضوء شهادة الدخل المحدثة والشروط المعمول بها وقت طلب التملك، ثم تحتسب قيمة الدعم النقدي التي سبق أن حصل عليها خلال فترة الإيجار عند تحديد الدعم المستحق في محور التمليك.
وإذا أظهر التقييم الجديد استحقاق المواطن دعمًا أكبر من الدعم الذي سبق صرفه، يمكن خصم الفارق المستحق من سعر الوحدة، وفق القواعد السارية وقت تنفيذ عملية التملك.
كما يمكن إتمام شراء الوحدة نقدًا أو من خلال نظام التمويل العقاري إذا انطبقت شروطه على المستفيد في وقت تقديم الطلب، ولا تكفي الإقامة في الوحدة أو الانتظام في الإيجار وحدهما لضمان الموافقة على التملك.
ماذا يحدث بعد تملك الوحدة؟
الموافقة على شراء الوحدة لا ترفع عنها القيود المرتبطة بالإسكان المدعوم.
يلتزم المالك باستخدام الشقة للسكن الشخصي له ولأسرته بصورة منتظمة، ولا يجوز تغيير الغرض المخصص لها. كما يحظر التصرف في الوحدة أو التعامل عليها قبل مرور 7 سنوات من تاريخ التملك، إلا بعد الحصول على موافقة صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري واستيفاء المقابل والإجراءات المقررة.
وتربط كراسة الشروط مخالفة قيود التصرف بالعقوبات الواردة في قانون الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري رقم 93 لسنة 2018، بما في ذلك إمكانية رد الوحدة والدعم في الحالات التي يقررها القانون.
التقديم مفتوح لجميع المواطنين حتى 28 أكتوبر
يضم محور صندوق الإسكان الاجتماعي في «سكن لكل المصريين 9» نحو 15 ألف وحدة سكنية بنظام الإيجار، منها 8464 وحدة بالمحافظات و3256 وحدة بالمدن الجديدة و3280 وحدة ضمن مشروعات «حياة كريمة».
وبعد انتهاء الفترة المخصصة لذوي الهمم، بدأ التقديم لجميع المواطنين، بمن فيهم ذوو الهمم، يوم 28 سبتمبر ويستمر حتى 28 أكتوبر 2026، ويتم التقديم على وحدات الصندوق عبر منصة مصر الرقمية. ويبلغ الحد الأقصى لصافي دخل الأسرة 16 ألف جنيه شهريًا، مع تطبيق باقي شروط السن والاستحقاق الواردة في الكراسة.
وتصبح الفائدة العملية من قواعد التملك واضحة قبل الحجز نفسه؛ فاختيار الإيجار المدعوم لا يعني أن كل جنيه يُدفع طوال فترة العقد سيُخصم لاحقًا من ثمن الشقة، كما أن سعر الشراء المستقبلي ليس ثابتًا من يوم الاستلام، بل يخضع لقواعد إعادة التسعير والدعم والتمويل وقت تقديم طلب التملك.
