مهلة يومين فقط للإبلاغ عن مشكلات الوحدة قبل استكمال التعاقد
بعد قبول طلب سكن لكل المصريين 9.. مهلة يومين قد تحسم شكوىعيوب الوحدة
لا تنتهي إجراءات سكن لكل المصريين 9 بقبول الطلب والاستعلام الميداني، إذ تبدأ بعد التخصيص مرحلة جديدة لها مواعيد محددة يجب الفصل بينها وبين خطوات التسجيل الأولية. وتوضح تفاصيل كراسة شروط محور الإيجار أن المقبول أمامه 30 يومًا من تاريخ إبلاغه بتخصيص الوحدة لاستكمال التعاقد، مع حقه في معاينة الشقة خلال 10 أيام عمل قبل التعاقد، بينما تنخفض مهلة الإبلاغ عن أي عائق يمنع السكن أو شكوى تخص الوحدة إلى يومين فقط من تاريخ المعاينة. وبعد استكمال الإجراءات يُسدد إيجار شهر مقدمًا وتبدأ التزامات شهرية إضافية بخلاف القيمة الإيجارية.
30 يومًا لاستكمال التعاقد بعد التخصيص
تمر طلبات الـ15 ألف وحدة بنظام الإيجار ضمن «سكن لكل المصريين 9» بمرحلة فحص المستندات والاستعلام الميداني قبل الوصول إلى التخصيص النهائي.
وعند قبول الملف وتخصيص وحدة، يتم إخطار المتقدم لاستكمال إجراءات التعاقد لدى البنك أو شركة التكنولوجيا المالية المختصة، على أن تكون أمامه مهلة 30 يومًا من تاريخ إبلاغه بالتخصيص لإنهاء الإجراءات المطلوبة.
ويتضمن التعاقد تقديم المستندات المطلوبة وتوقيع العقد وسداد قيمة شهر إيجار مقدمًا، بالإضافة إلى الرسوم المقررة للتحصيل والصيانة والإدارة بحسب الضوابط الواردة بكراسة الشروط.
كما تتضمن الإجراءات تحرير المستفيد قبل الاستلام توكيلًا موثقًا بالشهر العقاري لصالح البنك أو شركة التكنولوجيا المالية، لاستخدامه في إجراءات توثيق العقد أو إثبات تاريخه بحسب الحالة.
10 أيام للمعاينة ويومان للإبلاغ عن المشكلة
من النقاط العملية التي تسبق استلام الوحدة إتاحة معاينتها قبل التعاقد، إذ تمنح الضوابط المتقدم المقبول مدة تصل إلى 10 أيام عمل لمعاينة الشقة المخصصة له.
وإذا ظهرت أثناء المعاينة مشكلة تحول دون السكن بالوحدة أو كانت هناك شكوى متعلقة بحالتها، فيجب إبلاغ جهاز المدينة أو مديرية الإسكان المختصة بحسب موقع الوحدة خلال مدة أقصاها يومان من تاريخ المعاينة.
وتختلف هذه المدة القصيرة عن مهلة الـ30 يومًا المخصصة لاستكمال التعاقد؛ فالأولى مرتبطة بالإبلاغ عن مشكلة بالوحدة بعد معاينتها، بينما الثانية تخص إنهاء إجراءات التعاقد بعد إخطار المتقدم بالتخصيص.
وبعد توقيع العقد واستكمال الإجراءات يتوجه المستفيد بالعقد إلى جهاز المدينة أو مديرية الإسكان المختصة لاستلام الوحدة المخصصة له.
250 جنيهًا شهريًا بخلاف الإيجار
تتضمن الالتزامات المالية بعد التعاقد رسومًا شهرية للصيانة والإدارة والتحصيل تبلغ 250 جنيهًا بخلاف القيمة الإيجارية للوحدة، إلى جانب أي زيادات مقررة على الرسوم وفق القواعد المنظمة.
ويتولى البنك أو شركة التكنولوجيا المالية تحصيل الإيجار والمبالغ المستحقة من خلال الخصم من الأجر أو قنوات الدفع التي تحددها جهة التحصيل.
أما القيمة التي يتحملها المستفيد من الإيجار فتُربط بالدخل في محور الـ15 ألف وحدة المخصصة للمواطنين منخفضي الدخل، بينما يقدم صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري دعم إيجار يصل إلى 100 ألف جنيه كحد أقصى على مدار مدة الإيجار، وتتحدد قيمته وفق مستوى دخل المستفيد ومساحة الوحدة.
ولا تعني قيمة الـ100 ألف جنيه أن كل مستفيد يحصل عليها كاملة، كما أنها ليست «قسطًا حكوميًا» يسدده المواطن؛ فهي الحد الأقصى لدعم الإيجار الذي يتحمله الصندوق وفق حالة المستفيد.
10 آلاف جنيه تأمين وليست إيجارًا مقدمًا
سبق مرحلة التعاقد سداد المتقدم مبلغ 10 آلاف جنيه كتأمين عن الوحدة من خلال مكاتب البريد المميكنة، إلى جانب 365 جنيهًا مصروفات تسجيل غير قابلة للرد عبر منصة مصر الرقمية.
ووفق الإعلان الرسمي، يُسترد مبلغ التأمين بعد انتهاء مدة الإيجار أو في حالة رفض الطلب وفق الشروط والضوابط، بينما لا تُرد مصروفات التسجيل.
ويجب الفصل بين هذا التأمين وبين شهر الإيجار المقدم الذي يسدده العميل عند الوصول إلى مرحلة التعاقد؛ فكل منهما يرتبط بمرحلة وغرض مختلفين في إجراءات الحصول على الوحدة.
من يحق له التقديم حاليًا؟
يقتصر التقديم في المرحلة الجارية من «سكن لكل المصريين 9» على المواطنين من ذوي الهمم حتى الأحد 27 سبتمبر 2026، ثم يفتح التسجيل لجميع المواطنين المستوفين للشروط، بمن فيهم ذوو الهمم، من الاثنين 28 سبتمبر وحتى الأربعاء 28 أكتوبر 2026.
ويستهدف محور الإيجار المواطنين منخفضي الدخل، بحد أقصى لصافي جميع مصادر دخل الأسرة يبلغ 16 ألف جنيه شهريًا، مع اشتراط ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عامًا وألا يزيد على 35 عامًا حتى تاريخ نهاية الإعلان، بالإضافة إلى باقي شروط الاستحقاق الواردة بالكراسة.
ويختلف هذا المحور عن الـ10 آلاف وحدة التي تطرحها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عبر بوابة «مسكن» بنظام الإيجار المنتهي بالتملك؛ فلكل مسار شروطه ومنصة التقديم ومواعيده وآلياته المالية المستقلة.
